Sníte o zlatých plážích, prosluněných terasách a stálém přílivu pasivních příjmů? Portugalský Lagos je víc než jen malebné pobřežní město, je to silný hráč ve hře o investice do evropských nemovitostí. Zatímco většina lidí zná Lagos díky jeho plážím a uvolněnému šarmu, prozíraví investoři znát jako něco jiného: stálá poptávka po turistickém ruchu, rostoucí hodnota nemovitostí a celoroční obyvatelnost.
Tady se dozvíte, co můžete opravdu a proč se Lagos stal jednou z nejchytřejších investičních možností v Algarve.
1. Cestovní ruch, který nespí
Na rozdíl od sezónních letovisek má Lagos Desetiměsíční turistické okno, a to díky mírnému podnebí, surfařské kultuře a autentickému portugalskému kouzlu.
Míra obsazenosti:
- Hlavní sezóna (červen-září): 90-95 %
- Ramenní sezóny (duben-květen / říjen-listopad): 70-80 %
- Zimní měsíce: 50-60 %, často obsazeno pracovníky na dálku, důchodci a dlouhodobě pobývajícími hosty.
Tato konzistentní poptávka znamená, že dobře spravované nemovitosti jsou zřídkakdy prázdné - klíčovým faktorem silného cashflow.
2. Průměrné výnosy podle typu nemovitosti
| Typ nemovitosti | Průměrná cena za noc (hlavní sezóna) | Roční obsazenost | Est. Hrubý příjem / rok |
|---|---|---|---|
| Apartmán s 1 ložnicí | 140 € / noc | 75 % | ≈ 38 000 € / rok |
| Apartmán se 2 ložnicemi | 190 € / noc | 78 % | ≈ 52 000 eur / rok |
| Vila / městský dům (3-4 lůžka, bazén) | 300 € - 500 € / noc | 80 % | 80 000 € - 120 000 € / rok |
Údaje vycházejí z agregovaných nabídek v portfoliích partnerů Airbnb, Booking.com a Riva Prime (2024).
Po odečtení poplatků za správu a nákladů na údržbu, čisté výnosy 5 - 9 % jsou reálné a často vyšší než ve srovnatelných jihoevropských destinacích, jako je Španělsko nebo Itálie.
3. Růst hodnoty nemovitostí a výhled trhu
Za posledních deset let se hodnota nemovitostí v Lagosu se neustále zvyšuje o 5-7 % ročně., podporovaný:
- Zahraniční poptávka (Velká Británie, Německo, Francie, Nizozemsko a Spojené státy)
- Digitální nomádi a důchodci stěhující se na plný úvazek
- Přísná regulace výstavby zachovávající charakter a omezující nabídku
I když ceny rostou, Lagos zůstává cenově dostupnější než hotspoty jako Lisabon nebo Cascais a zároveň nabízí srovnatelnou kvalitu životního stylu.ctly do celoroční atraktivity pronájmu a silné pozice životního stylu pro investici v Algarve.
4. Kdo si pronajímá v Lagosu
- Rodiny a páry na dovolené - přitahují pláže, bezpečí a kouzlo
- Pracovníci na dálku a digitální nomádi - delší zimní pobyty, spolehlivá Wi-Fi, mezinárodní atmosféra
- Golf a wellness pro cestovatele - mimosezónní trh, který hledá pohodlí a blízkost přírody.
Tato diverzifikace udržuje vysokou obsazenost a chrání investory před sezónností.
5. Daně, náklady a právní rámec
Portugalský systém pro nerezidentní investory je vstřícný k investorům, ale transparentní:
- IMT (daň z převodu nemovitostí): 6-8 % jednorázově při nákupu
- IMI (roční daň z nemovitosti): 0,3-0,45 % katastrální hodnoty
- Daň z kapitálových výnosů: 28 % pro fyzické osoby (některé výjimky pro reinvestice)
- Licence Alojamento Local (AL): vyžadováno pro krátkodobé pronájmy - Riva Prime může s tímto procesem pomoci.
Pro mezinárodní kupující je Neobvyklý rezident (NHR) nebo nové vízové režimy pro digitální nomády D7 mohou dále zvýšit daňové výhody.
6. Jak profesionální management maximalizuje výnosy
Mnoho investorů podceňuje rozdíl mezi hostingem pro kutily a plnou správou.
Na adrese Riva Prime, naše systémy založené na datech zvládnou vše:
- Dynamická tvorba cen a správa kanálů (Airbnb, Booking, direct)
- Kontrola, čištění a plánování údržby
- Dodržování daňových předpisů (SEF, SAF-T, fakturace, hlášení hostů)
- Komunikace s hosty a podpora 24 / 7
Díky tomuto přístupu se vaše nemovitost změní z rekreačního domu na rodinný dům. investice bez závazků s předvídatelným příjmem.
7. Skutečný příklad: Apartmán se 2 ložnicemi poblíž Meia Praia
| Metrické | Výsledek |
|---|---|
| Nákupní cena | €420 000 |
| Obsazenost | 78 % ročně |
| Průměrná noční sazba | €190 |
| Hrubý příjem | 52 tisíc eur ročně |
| Řízení a náklady | €12 k |
| Čistý výnos | ≈ 40 000 EUR (≈ 7,5 %) |
Připočtěte potenciální zhodnocení kapitálu ve výši 5 % ročně - a čísla mluví sama za sebe.
8. Návratnost investic do životního stylu: Nehmotný výnos
Čísla jsou jen částí příběhu. Představte si, že dokončíte ranní surfování, dáte si brunch v restauraci. Černá a bílá, nebo pozorování západu slunce z Ponta da Piedade na místě, které vám vydělává i během spánku. To je rovnice Lagosu: finanční výnos + dividenda za životní styl.
V Lagosu nenabízíte jen zdi a výhled, ale příběh, životní styl a investici s duší. Jste připraveni na to, aby se Lagos stal vaší další kapitolou? Ať už hledáte úžasný rekreační dům, špičkovou nemovitost k pronájmu nebo klidné druhé bydlení u moře, začněte s našimi kurátorskými nabídkami v Lagosu. Prozkoumejte možnosti ještě dnes s Riva Prime a vstupte do života v Algarve, o kterém jste snili.
