{"id":4228,"date":"2026-03-05T11:24:10","date_gmt":"2026-03-05T11:24:10","guid":{"rendered":"https:\/\/rivaprime.eu\/en\/?p=4228"},"modified":"2026-03-05T11:24:10","modified_gmt":"2026-03-05T11:24:10","slug":"zdaneni-prijmu-z-pronajmu-portugalsko-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rivaprime.eu\/cz\/zdaneni-prijmu-z-pronajmu-portugalsko-2026\/","title":{"rendered":"Zdan\u011bn\u00ed p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu v Portugalsku: pr\u016fvodce pro rok 2026"},"content":{"rendered":"<\/p>\n<p>Mnoz\u00ed zahrani\u010dn\u00ed investo\u0159i p\u0159edpokl\u00e1daj\u00ed, \u017ee si mohou v Portugalsku uplatnit odpo\u010det dan\u011b z p\u0159\u00edjmu z pron\u00e1jmu stejn\u011b jako doma. To je omyl. Nerezidenti plat\u00ed pau\u0161\u00e1ln\u00ed da\u0148 28% s nulov\u00fdmi odpo\u010dty. Portugalsk\u00e9 da\u0148ov\u00e9 reformy z roku 2026 situaci d\u00e1le komplikuj\u00ed, nebo\u0165 zav\u00e1d\u011bj\u00ed zv\u00fdhodn\u011bnou sazbu 10% pro specifick\u00e9 dlouhodob\u00e9 pron\u00e1jmy a z\u00e1rove\u0148 zvy\u0161uj\u00ed dan\u011b z nabyt\u00ed nemovitosti. Tento pr\u016fvodce se vypo\u0159\u00e1d\u00e1v\u00e1 s nejasnostmi, objas\u0148uje dopady na rezidenty, nov\u00e1 pravidla a praktick\u00e9 strategie pro optimalizaci v\u00fdnos\u016f z pron\u00e1jmu v Algarve.<\/p>\n<h2 id=\"table-of-contents\">Obsah<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#introduction-to-rental-income-taxation-in-portugal\">\u00davod do zdan\u011bn\u00ed p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu v Portugalsku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#portuguese-personal-income-tax-system-and-residency-implications\">Portugalsk\u00fd syst\u00e9m dan\u011b z p\u0159\u00edjmu fyzick\u00fdch osob a d\u016fsledky pro rezidentstv\u00ed<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2026-rental-income-tax-reforms-and-their-impact\">Reforma dan\u011b z p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu v roce 2026 a jej\u00ed dopady<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#allowable-deductions-to-optimize-rental-taxation\">Povolen\u00e9 odpo\u010dty pro optimalizaci zdan\u011bn\u00ed pron\u00e1jmu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#resident-vs-non-resident-taxation-on-rental-income\">Zdan\u011bn\u00ed p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu u rezident\u016f a nerezident\u016f<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#interaction-with-non-habitual-residency-nhr-regime\">Interakce s re\u017eimem neobvykl\u00e9ho pobytu (NHR)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#common-misconceptions-about-rental-income-tax-in-portugal\">Nej\u010dast\u011bj\u0161\u00ed myln\u00e9 p\u0159edstavy o dani z p\u0159\u00edjmu z pron\u00e1jmu v Portugalsku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#practical-steps-for-foreign-investors-to-optimize-rental-income-tax\">Praktick\u00e9 kroky pro zahrani\u010dn\u00ed investory k optimalizaci dan\u011b z p\u0159\u00edjmu z pron\u00e1jmu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#optimize-your-algarve-property-investment-with-riva-prime\">Optimalizujte sv\u00e9 investice do nemovitost\u00ed v Algarve s Riva Prime<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">\u010cASTO KLADEN\u00c9 DOTAZY<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"key-takeaways\">Kl\u00ed\u010dov\u00e9 poznatky<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Bod<\/th>\n<th>Podrobnosti na<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sazba dan\u011b se ur\u010duje podle bydli\u0161t\u011b<\/td>\n<td>Rezidenti plat\u00ed progresivn\u00ed sazby IRS v rozmez\u00ed od 12,51 do 481 USD, zat\u00edmco nerezidenti plat\u00ed jednotnou sazbu 281 USD bez jak\u00fdchkoli odpo\u010dt\u016f.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2026 reformy ve prosp\u011bch dlouhodob\u00fdch pron\u00e1jm\u016f<\/td>\n<td>Nov\u00fd <a href=\"https:\/\/www.resortrentalsalgarve.com\/en\/blog\/how-the-proposed-2026-budget-could-reshape-algarve-rental-strategy\/\" rel=\"nofollow\">10% Sazba IRS se vztahuje na registrovan\u00e9 dlouhodob\u00e9 leasingy<\/a> m\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed n\u00e1jemn\u00e9 je omezeno \u010d\u00e1stkou 2 300 eur.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nerezidenti nemohou uplat\u0148ovat odpo\u010dty<\/td>\n<td>Pau\u0161\u00e1ln\u00ed da\u0148 28% se vztahuje na hrub\u00fd p\u0159\u00edjem z pron\u00e1jmu bez zapo\u010dten\u00ed v\u00fddaj\u016f.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zv\u00fd\u0161en\u00ed dan\u00ed z nabyt\u00ed<\/td>\n<td>Kupuj\u00edc\u00ed nerezidenti nyn\u00ed plat\u00ed da\u0148 z nemovitostn\u00edch transakc\u00ed ve v\u00fd\u0161i 7,5% IMT, co\u017e zvy\u0161uje po\u010d\u00e1te\u010dn\u00ed investi\u010dn\u00ed n\u00e1klady.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u016fle\u017eit\u00e1 je vlastnick\u00e1 struktura<\/td>\n<td>Individu\u00e1ln\u00ed pronaj\u00edmatel\u00e9 maj\u00ed n\u00e1rok na sazbu 10%, zat\u00edmco spole\u010dnosti se \u0159\u00edd\u00ed pravidly pro korpor\u00e1tn\u00ed da\u0148 s \u010d\u00e1ste\u010dn\u00fdmi slevami.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 id=\"introduction-to-rental-income-taxation-in-portugal\">\u00davod do zdan\u011bn\u00ed p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu v Portugalsku<\/h2>\n<p>Portugalsko zda\u0148uje p\u0159\u00edjmy z pron\u00e1jmu prost\u0159ednictv\u00edm syst\u00e9mu IRS (da\u0148 z p\u0159\u00edjmu fyzick\u00fdch osob). P\u0159\u00edjmy z pron\u00e1jmu spadaj\u00ed do kategorie F, kter\u00e1 je odli\u0161n\u00e1 od p\u0159\u00edjm\u016f ze zam\u011bstn\u00e1n\u00ed nebo podnik\u00e1n\u00ed. Va\u0161e da\u0148ov\u00e9 povinnosti z\u00e1vis\u00ed v\u00fdhradn\u011b na tom, zda se kvalifikujete jako da\u0148ov\u00fd rezident nebo nerezident. Da\u0148ov\u00ed rezidenti plat\u00ed progresivn\u00ed sazby IRS z celosv\u011btov\u00e9ho p\u0159\u00edjmu, kter\u00e9 se pohybuj\u00ed od 12,5% do 48% v z\u00e1vislosti na celkov\u00e9m ro\u010dn\u00edm p\u0159\u00edjmu. Nerezidenti plat\u00ed pau\u0161\u00e1ln\u00ed da\u0148 28% pouze z p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu v Portugalsku.<\/p>\n<p>Ur\u010den\u00ed statusu rezidenta je velmi d\u016fle\u017eit\u00e9. Portugalsk\u00fdm da\u0148ov\u00fdm rezidentem se stanete, pokud v Portugalsku str\u00e1v\u00edte v\u00edce ne\u017e 183 dn\u00ed b\u011bhem kalend\u00e1\u0159n\u00edho roku nebo pokud si zde do 31. prosince udr\u017e\u00edte trval\u00e9 bydli\u0161t\u011b. Chybn\u00e9 za\u0159azen\u00ed vede k nespr\u00e1vn\u00e9mu vypln\u011bn\u00ed da\u0148ov\u00e9ho p\u0159izn\u00e1n\u00ed, pokut\u00e1m a zme\u0161k\u00e1n\u00ed mo\u017enosti da\u0148ov\u00e9 optimalizace. Toto rozli\u0161en\u00ed m\u00e1 vliv nejen na va\u0161i da\u0148ovou sazbu, ale tak\u00e9 na mo\u017enost uplatnit odpo\u010dty, na va\u0161e povinnosti p\u0159i pod\u00e1v\u00e1n\u00ed da\u0148ov\u00fdch p\u0159izn\u00e1n\u00ed a na va\u0161i celkovou investi\u010dn\u00ed strategii.<\/p>\n<p>Mezi hlavn\u00ed rozd\u00edly mezi zdan\u011bn\u00edm rezident\u016f a nerezident\u016f pat\u0159\u00ed:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rozsah p\u0159\u00edjm\u016f<\/strong>: Rezidenti jsou zda\u0148ov\u00e1ni z celosv\u011btov\u00fdch p\u0159\u00edjm\u016f, nerezidenti pouze z p\u0159\u00edjm\u016f z Portugalska.<\/li>\n<li><strong>Da\u0148ov\u00e9 sazby<\/strong>: Rezidenti maj\u00ed progresivn\u00ed z\u00e1vorky, nerezidenti pau\u0161\u00e1ln\u00ed 28%<\/li>\n<li><strong>Sr\u00e1\u017eky<\/strong>: Rezidenti si mohou ode\u010d\u00edst zp\u016fsobil\u00e9 v\u00fddaje, nerezidenti nikoli.<\/li>\n<li><strong>Slo\u017eitost pod\u00e1n\u00ed<\/strong>: Rezidenti pod\u00e1vaj\u00ed komplexn\u00ed ro\u010dn\u00ed p\u0159izn\u00e1n\u00ed, nerezidenti maj\u00ed jednodu\u0161\u0161\u00ed povinnosti<\/li>\n<li><strong>Strategick\u00e1 flexibilita<\/strong>: Status rezidenta ovliv\u0148uje n\u00e1rok na zvl\u00e1\u0161tn\u00ed da\u0148ov\u00e9 re\u017eimy a optimaliza\u010dn\u00ed strategie<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pro zahrani\u010dn\u00ed investory, kte\u0159\u00ed se zam\u011b\u0159uj\u00ed na <a href=\"https:\/\/rivaprime.eu\/cz\/co-je-kratkodoby-pronajem-algarve\/\">kr\u00e1tkodob\u00fd pron\u00e1jem v Algarve<\/a> na trz\u00edch, pochopen\u00ed t\u011bchto z\u00e1klad\u016f zabr\u00e1n\u00ed n\u00e1kladn\u00fdm chyb\u00e1m. Na <a href=\"https:\/\/www.portutax.com\/news\/rental-income-tax-in-portugal-a-complete-guide-for-landlords-41\" rel=\"nofollow\">pr\u016fvodce dan\u00ed z p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu<\/a> zve\u0159ejn\u011bn\u00e9 portugalsk\u00fdmi da\u0148ov\u00fdmi poradci potvrzuj\u00ed, \u017ee tyto rozd\u00edly mezi rezidenty a nerezidenty z\u016fst\u00e1vaj\u00ed z\u00e1kladem pro dodr\u017eov\u00e1n\u00ed p\u0159edpis\u016f.<\/p>\n<h2 id=\"portuguese-personal-income-tax-system-and-residency-implications\">Portugalsk\u00fd syst\u00e9m dan\u011b z p\u0159\u00edjmu fyzick\u00fdch osob a d\u016fsledky pro rezidenci<\/h2>\n<p>Portugal\u0161t\u00ed da\u0148ov\u00ed poplatn\u00edci se pot\u00fdkaj\u00ed s progresivn\u00edmi da\u0148ov\u00fdmi sazbami, kter\u00e9 se strm\u011b zvy\u0161uj\u00ed. Syst\u00e9m za\u010d\u00edn\u00e1 na 12,5% pro p\u0159\u00edjmy do 7 479 eur a dosahuje 48% pro \u010d\u00e1stky p\u0159esahuj\u00edc\u00ed 81 199 eur ro\u010dn\u011b. Obyvatel\u00e9 mus\u00ed vykazovat celosv\u011btov\u00e9 p\u0159\u00edjmy, co\u017e znamen\u00e1, \u017ee p\u0159\u00edjmy z pron\u00e1jmu va\u0161\u00ed vily v Algarve plus jak\u00fdkoli zahrani\u010dn\u00ed plat nebo v\u00fdnosy z investic se zapo\u010d\u00edt\u00e1vaj\u00ed do va\u0161eho celkov\u00e9ho zdaniteln\u00e9ho p\u0159\u00edjmu. Tento celosv\u011btov\u00fd rozsah zdan\u011bn\u00ed umo\u017e\u0148uje rezident\u016fm p\u0159\u00edstup k osobn\u00edm odpo\u010dt\u016fm, rodinn\u00fdm p\u0159\u00edsp\u011bvk\u016fm a kompenzac\u00edm v\u00fddaj\u016f, kter\u00e9 sni\u017euj\u00ed kone\u010dn\u00fd da\u0148ov\u00fd \u00fa\u010det.<\/p>\n<p>Pro nerezidenty plat\u00ed jednodu\u0161\u0161\u00ed, ale m\u00e9n\u011b flexibiln\u00ed podm\u00ednky. <a href=\"https:\/\/getnifportugal.com\/taxes-in-portugal-for-foreigners\/\" rel=\"nofollow\">Portugalsk\u00fd da\u0148ov\u00fd z\u00e1kon ukl\u00e1d\u00e1 jednotnou sazbu 28%<\/a> na p\u0159\u00edjmy z pron\u00e1jmu portugalsk\u00fdch nemovitost\u00ed. Tuto sazbu plat\u00edte bez ohledu na to, zda v\u00e1\u0161 ro\u010dn\u00ed p\u0159\u00edjem z pron\u00e1jmu \u010din\u00ed 5 000 EUR nebo 500 000 EUR. \u017d\u00e1dn\u00e1 progresivn\u00ed p\u00e1sma, \u017e\u00e1dn\u00e9 osobn\u00ed odpo\u010dty, \u017e\u00e1dn\u00e9 kompenzace v\u00fddaj\u016f. Da\u0148 se vztahuje na hrub\u00fd p\u0159\u00edjem z pron\u00e1jmu, tak\u017ee va\u0161e efektivn\u00ed da\u0148ov\u00e9 zat\u00ed\u017een\u00ed je vy\u0161\u0161\u00ed, ne\u017e se na prvn\u00ed pohled zd\u00e1.<\/p>\n<p>Mezi z\u00e1konn\u00e1 krit\u00e9ria pro ur\u010den\u00ed da\u0148ov\u00e9 rezidence pat\u0159\u00ed:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pravidlo 183 dn\u016f<\/strong>: Str\u00e1ven\u00ed v\u00edce ne\u017e 183 dn\u016f v Portugalsku b\u011bhem jak\u00e9hokoli dvan\u00e1ctim\u011bs\u00ed\u010dn\u00edho obdob\u00ed za\u010d\u00ednaj\u00edc\u00edho nebo kon\u010d\u00edc\u00edho ve zda\u0148ovac\u00edm obdob\u00ed.<\/li>\n<li><strong>Test trval\u00e9ho pobytu<\/strong>: Udr\u017eov\u00e1n\u00ed obvykl\u00e9ho bydli\u0161t\u011b v Portugalsku za okolnost\u00ed, kter\u00e9 nazna\u010duj\u00ed \u00famysl si ho ponechat<\/li>\n<li><strong>Hospod\u00e1\u0159sk\u00e9 vazby<\/strong>: M\u00edt v Portugalsku centrum sv\u00fdch ekonomick\u00fdch z\u00e1jm\u016f, jako je hlavn\u00ed podnikatelsk\u00e1 \u010dinnost nebo rodinn\u00e9 s\u00eddlo.<\/li>\n<li><strong>Domn\u011bl\u00fd pobyt<\/strong>: Registrace jako rezident pro jak\u00fdkoli \u00fa\u010del m\u016f\u017ee v\u00e9st ke klasifikaci da\u0148ov\u00e9ho rezidentstv\u00ed.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vypl\u0148ov\u00e1n\u00ed a ohla\u0161ovac\u00ed povinnosti se podstatn\u011b li\u0161\u00ed. Rezidenti mus\u00ed do 30. \u010dervna n\u00e1sleduj\u00edc\u00edho roku podat ro\u010dn\u00ed da\u0148ov\u00e9 p\u0159izn\u00e1n\u00ed a uv\u00e9st v\u0161echny zdroje p\u0159\u00edjm\u016f po cel\u00e9m sv\u011bt\u011b. Na nerezidenty se vztahuj\u00ed jednodu\u0161\u0161\u00ed po\u017eadavky, ale p\u0159esto mus\u00ed podat p\u0159izn\u00e1n\u00ed, pokud maj\u00ed vliv na kr\u00e1tkodob\u00e9 pron\u00e1jmy nebo jin\u00e9 portugalsk\u00e9 p\u0159\u00edjmy. Pravidla pro da\u0148ovou rezidenci, kter\u00e1 Portugalsko uplat\u0148uje, ur\u010duj\u00ed celou va\u0161i da\u0148ovou strategii, od strukturov\u00e1n\u00ed subjekt\u016f a\u017e po pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed odpo\u010dt\u016f.<\/p>\n<h2 id=\"2026-rental-income-tax-reforms-and-their-impact\">Reforma dan\u011b z p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu v roce 2026 a jej\u00ed dopad<\/h2>\n<p>Portugalsk\u00fd rozpo\u010det na rok 2026 zavedl dramatick\u00e9 zm\u011bny zam\u011b\u0159en\u00e9 na nab\u00eddku dlouhodob\u00fdch pron\u00e1jm\u016f. Vl\u00e1da sn\u00ed\u017eila sazbu dan\u011b IRS na pouh\u00fdch 10% pro kvalifikovan\u00e9 smlouvy o dlouhodob\u00e9m pron\u00e1jmu. C\u00edlem t\u00e9to reformy je motivovat pronaj\u00edmatele k p\u0159esunu nemovitost\u00ed z kr\u00e1tkodob\u00fdch turistick\u00fdch pron\u00e1jm\u016f na stabiln\u00ed dlouhodob\u00e9 bydlen\u00ed. H\u00e1\u010dek? P\u0159\u00edsn\u00e9 po\u017eadavky na zp\u016fsobilost omezuj\u00ed okruh osob, kter\u00e9 mohou vyu\u017e\u00edt v\u00fdhod.<\/p>\n<p>Pro n\u00e1rok na sazbu 10% IRS mus\u00ed pronaj\u00edmatel\u00e9 spl\u0148ovat ur\u010dit\u00e1 krit\u00e9ria:<\/p>\n<ul>\n<li>Zaregistrujte n\u00e1jemn\u00ed smlouvu na da\u0148ov\u00e9m \u00fa\u0159ad\u011b (Autoridade Tribut\u00e1ria) p\u0159ed nast\u011bhov\u00e1n\u00edm n\u00e1jemn\u00edk\u016f.<\/li>\n<li>Omezen\u00ed m\u011bs\u00ed\u010dn\u00edho n\u00e1jemn\u00e9ho na 2 300 eur nebo m\u00e9n\u011b<\/li>\n<li>dlouhodob\u00fd pron\u00e1jem nemovitosti, obvykle na 12 m\u011bs\u00edc\u016f nebo d\u00e9le.<\/li>\n<li>vlastnit nemovitost jako fyzick\u00e1 osoba, nikoli prost\u0159ednictv\u00edm pr\u00e1vnick\u00e9 osoby.<\/li>\n<li>Dodr\u017eov\u00e1n\u00ed omezen\u00ed zvy\u0161ov\u00e1n\u00ed n\u00e1jemn\u00e9ho v\u00e1zan\u00e9ho na infla\u010dn\u00ed indexy<\/li>\n<\/ul>\n<p>Horn\u00ed hranice m\u011bs\u00ed\u010dn\u00edho n\u00e1jemn\u00e9ho ve v\u00fd\u0161i 2 300 eur p\u0159edstavuje probl\u00e9m na pr\u00e9miov\u00fdch trz\u00edch v Algarve, jako jsou Lagos a Vilamoura, kde se za luxusn\u00ed nemovitosti plat\u00ed vy\u0161\u0161\u00ed n\u00e1jemn\u00e9. Nemovitosti, kter\u00e9 tuto hranici p\u0159ekro\u010d\u00ed, jsou standardn\u011b zat\u00ed\u017eeny progresivn\u00edmi sazbami IRS pro rezidenty nebo pau\u0161\u00e1ln\u00ed sazbou 28% pro nerezidenty. Tento strop n\u00e1jemn\u00e9ho fakticky vylu\u010duje z v\u00fdhody sn\u00ed\u017een\u00e9 sazby luxusn\u00ed investi\u010dn\u00ed nemovitosti.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-13875\/1772706497297_image.png\" alt=\"Agenti diskutuj\u00ed o zm\u011bn\u00e1ch v oblasti pron\u00e1jmu nemovitost\u00ed v Algarve\"><\/p>\n<p>Po\u017eadavky na registraci smluv zvy\u0161uj\u00ed administrativn\u00ed z\u00e1t\u011b\u017e, ale vytv\u00e1\u0159ej\u00ed transparentnost. N\u00e1jemn\u00ed smlouvy mus\u00edte p\u0159edkl\u00e1dat prost\u0159ednictv\u00edm online port\u00e1lu finan\u010dn\u00edho \u00fa\u0159adu, v\u010detn\u011b \u00fadaj\u016f o n\u00e1jemci, v\u00fd\u0161i n\u00e1jemn\u00e9ho a dob\u011b trv\u00e1n\u00ed smlouvy. Neproveden\u00ed registrace v\u00e1s diskvalifikuje ze sazby 10% a m\u016f\u017ee v\u00e9st k sankc\u00edm.<\/p>\n<p><strong>Kritick\u00e1 statistika<\/strong>: Reformy pro rok 2026 rovn\u011b\u017e zv\u00fd\u0161ily da\u0148 z p\u0159evodu nemovitost\u00ed (IMT) pro kupuj\u00edc\u00ed nerezidenty na 7,5%, co\u017e je v\u00edce ne\u017e v p\u0159edchoz\u00edch sazb\u00e1ch. To zvy\u0161uje va\u0161e po\u0159izovac\u00ed n\u00e1klady o tis\u00edce eur u typick\u00fdch investi\u010dn\u00edch nemovitost\u00ed v Algarve.<\/p>\n<p>Limity pro zvy\u0161ov\u00e1n\u00ed n\u00e1jemn\u00e9ho d\u00e1le omezuj\u00ed flexibilitu pronaj\u00edmatel\u016f. Ro\u010dn\u00ed \u00fapravy n\u00e1jemn\u00e9ho nemohou p\u0159ekro\u010dit ofici\u00e1ln\u00ed infla\u010dn\u00ed indexy, co\u017e omezuje va\u0161i schopnost zachytit tr\u017en\u00ed zhodnocen\u00ed. Tato omezen\u00ed vym\u011b\u0148uj\u00ed kr\u00e1tkodob\u00fd r\u016fst p\u0159\u00edjm\u016f za dlouhodob\u00e9 da\u0148ov\u00e9 \u00faspory.<\/p>\n<p>Kroky k zaji\u0161t\u011bn\u00ed souladu s p\u0159edpisy, abyste m\u011bli prosp\u011bch z reforem:<\/p>\n<ol>\n<li>Ov\u011b\u0159te si, zda va\u0161e nemovitost spl\u0148uje podm\u00ednky pro limit n\u00e1jemn\u00e9ho ve v\u00fd\u0161i 2 300 eur.<\/li>\n<li>Zaregistrujte svou n\u00e1jemn\u00ed smlouvu prost\u0159ednictv\u00edm port\u00e1lu AT v z\u00e1konn\u00fdch lh\u016ft\u00e1ch.<\/li>\n<li>Veden\u00ed dokumentace prokazuj\u00edc\u00ed smluvn\u00ed podm\u00ednky a obsazen\u00ed n\u00e1jemcem.<\/li>\n<li>Pod\u00e1v\u00e1n\u00ed ro\u010dn\u00edch da\u0148ov\u00fdch p\u0159izn\u00e1n\u00ed IRS s n\u00e1rokem na sazbu 10% s podp\u016frn\u00fdmi doklady.<\/li>\n<li>Sledov\u00e1n\u00ed dodr\u017eov\u00e1n\u00ed omezen\u00ed zvy\u0161ov\u00e1n\u00ed n\u00e1jemn\u00e9ho<\/li>\n<li>Konzultace s da\u0148ov\u00fdmi poradci v p\u0159\u00edpad\u011b zm\u011bny vlastnick\u00e9 struktury nebo statusu rezidenta.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Tyto reformy z\u00e1sadn\u011b m\u011bn\u00ed investi\u010dn\u00ed strategii v oblasti pron\u00e1jmu. Nemovitosti vhodn\u00e9 pro <a href=\"https:\/\/rivaprime.eu\/cz\/nas-blog\/dlouhodobe-investice-do-nemovitosti-portugalsko\/\">dlouhodob\u00e9 investice do nemovitost\u00ed<\/a> nyn\u00ed nab\u00edzej\u00ed p\u0159esv\u011bd\u010div\u00e9 v\u00fdnosy po zdan\u011bn\u00ed, pokud dok\u00e1\u017eete pracovat v regula\u010dn\u00edm r\u00e1mci. Kr\u00e1tkodob\u00e9 pron\u00e1jmy se pot\u00fdkaj\u00ed s vy\u0161\u0161\u00edmi efektivn\u00edmi da\u0148ov\u00fdmi sazbami, tak\u017ee finan\u010dn\u00ed srovn\u00e1n\u00ed jednotliv\u00fdch strategi\u00ed je slo\u017eit\u011bj\u0161\u00ed.<\/p>\n<h2 id=\"allowable-deductions-to-optimize-rental-taxation\">P\u0159\u00edpustn\u00e9 odpo\u010dty pro optimalizaci zdan\u011bn\u00ed pron\u00e1jmu<\/h2>\n<p>Pronaj\u00edmatel\u00e9 s trval\u00fdm pobytem mohou ode\u010d\u00edst opr\u00e1vn\u011bn\u00e9 v\u00fddaje od p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu p\u0159ed v\u00fdpo\u010dtem dlu\u017en\u00e9 dan\u011b. Pokud vedete \u0159\u00e1dnou evidenci, v\u00fdrazn\u011b si t\u00edm sn\u00ed\u017e\u00edte zdaniteln\u00fd p\u0159\u00edjem. Mezi p\u0159\u00edpustn\u00e9 odpo\u010dty pat\u0159\u00ed n\u00e1klady na \u00fadr\u017ebu nemovitosti, da\u0148 z nemovitosti, pojistn\u00e9, poplatky za spr\u00e1vu pron\u00e1jmu a n\u00e1klady na ve\u0159ejn\u00e9 slu\u017eby, kter\u00e9 vzniknou v dob\u011b, kdy je nemovitost pr\u00e1zdn\u00e1 mezi n\u00e1jemn\u00edky.<\/p>\n<p>Mezi typick\u00e9 kategorie ode\u010ditateln\u00fdch v\u00fddaj\u016f pat\u0159\u00ed:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00dadr\u017eba a opravy nemovitost\u00ed<\/strong>: Malov\u00e1n\u00ed, instalat\u00e9rsk\u00e9 opravy, v\u00fdm\u011bna spot\u0159ebi\u010d\u016f, \u00fadr\u017eba zahrady.<\/li>\n<li><strong>Da\u0148 z nemovitost\u00ed IMI<\/strong>: Ro\u010dn\u00ed da\u0148 z nemovitost\u00ed placen\u00e1 m\u00edstn\u00edm org\u00e1n\u016fm<\/li>\n<li><strong>Poji\u0161t\u011bn\u00ed<\/strong>: Poji\u0161t\u011bn\u00ed budov, poji\u0161t\u011bn\u00ed obsahu, poji\u0161t\u011bn\u00ed odpov\u011bdnosti<\/li>\n<li><strong>Poplatky za spr\u00e1vu<\/strong>: Platby spr\u00e1vc\u016fm nemovitost\u00ed nebo n\u00e1jemn\u00edm agentur\u00e1m<\/li>\n<li><strong>Komun\u00e1ln\u00ed slu\u017eby b\u011bhem voln\u00e9ho pracovn\u00edho m\u00edsta<\/strong>: Elekt\u0159ina, voda, internet, kdy\u017e je nemovitost pr\u00e1zdn\u00e1<\/li>\n<li><strong>Odborn\u00e9 poplatky<\/strong>: N\u00e1klady na \u00fa\u010detn\u00edho za p\u0159\u00edpravu dan\u00ed, pr\u00e1vn\u00ed poplatky za vypracov\u00e1n\u00ed n\u00e1jemn\u00ed smlouvy.<\/li>\n<li><strong>Odpisy<\/strong>: Ro\u010dn\u00ed odpisy z hodnoty nemovitosti v pr\u016fb\u011bhu \u010dasu<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nerezidenti \u010del\u00ed tvrd\u00e9 realit\u011b. Pau\u0161\u00e1ln\u00ed da\u0148 28% se vztahuje na hrub\u00fd p\u0159\u00edjem z pron\u00e1jmu s nulov\u00fdmi odpo\u010dty. Proti p\u0159\u00edjm\u016fm z pron\u00e1jmu nelze zapo\u010d\u00edtat poji\u0161t\u011bn\u00ed, \u00fadr\u017ebu, poplatky za spr\u00e1vu ani \u017e\u00e1dn\u00e9 jin\u00e9 v\u00fddaje. Efektivn\u00ed da\u0148ov\u00e9 zat\u00ed\u017een\u00ed je tak v\u00fdrazn\u011b vy\u0161\u0161\u00ed, ne\u017e nazna\u010duje nomin\u00e1ln\u00ed sazba 28%.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-13875\/1772706564808_Infographic-showing-Portuguese-rental-income-tax-rates.png\" alt=\"Infografika zobrazuj\u00edc\u00ed portugalsk\u00e9 sazby dan\u011b z p\u0159\u00edjmu z pron\u00e1jmu\"><\/p>\n<p>Pro obyvatele uplat\u0148uj\u00edc\u00ed odpo\u010dty je nezbytn\u00e1 \u0159\u00e1dn\u00e1 dokumentace. Pot\u0159ebujete faktury (faturas) s jasn\u011b uveden\u00fdm portugalsk\u00fdm da\u0148ov\u00fdm \u010d\u00edslem (NIF). \u00da\u010dtenky bez \u0159\u00e1dn\u00e9ho z\u00e1pisu NIF jsou p\u0159i kontrol\u00e1ch odm\u00edt\u00e1ny. Uchov\u00e1vejte digit\u00e1ln\u00ed kopie v\u0161ech doklad\u016f o v\u00fddaj\u00edch po dobu nejm\u00e9n\u011b p\u011bti let, co\u017e je standardn\u00ed obdob\u00ed pro zp\u011btn\u00fd audit.<\/p>\n<p><strong>Tip pro profesion\u00e1ly<\/strong>: Zalo\u017ete si zvl\u00e1\u0161tn\u00ed bankovn\u00ed \u00fa\u010det pro p\u0159\u00edjmy a v\u00fddaje z pron\u00e1jmu. Vytvo\u0159\u00edte tak \u010distou pap\u00edrovou stopu, kter\u00e1 ukazuje, \u017ee v\u0161echny transakce prob\u00edhaj\u00ed p\u0159es jeden \u00fa\u010det, co\u017e zna\u010dn\u011b usnadn\u00ed ro\u010dn\u00ed odsouhlasen\u00ed a obhajobu auditu.<\/p>\n<p>Obvykl\u00e9 n\u00e1strahy, kter\u00e9 vedou k zam\u00edtnut\u00ed odpo\u010dtu:<\/p>\n<ul>\n<li>Osobn\u00ed v\u00fddaje sm\u00ed\u0161en\u00e9 s v\u00fddaji za pron\u00e1jem (uplatn\u011bn\u00ed vlastn\u00edch n\u00e1klad\u016f na pobyt na dovolen\u00e9)<\/li>\n<li>Chyb\u011bj\u00edc\u00ed nebo ne\u00fapln\u00e9 faktury bez \u0159\u00e1dn\u00e9 registrace NIF<\/li>\n<li>Investi\u010dn\u00ed \u00fapravy nespr\u00e1vn\u011b klasifikovan\u00e9 jako opravy (renovace se p\u0159i\u010d\u00edtaj\u00ed k z\u00e1kladu nemovitosti, nikoli k b\u011b\u017en\u00fdm odpo\u010dt\u016fm).<\/li>\n<li>Nadm\u011brn\u00e9 n\u00e1roky na v\u00fddaje, kter\u00e9 se zdaj\u00ed b\u00fdt nep\u0159im\u011b\u0159en\u00e9 vzhledem k p\u0159\u00edjm\u016fm z pron\u00e1jmu.<\/li>\n<li>Nerozli\u0161ov\u00e1n\u00ed mezi ode\u010ditateln\u00fdmi opravami a neodpo\u010ditateln\u00fdmi vylep\u0161en\u00edmi<\/li>\n<\/ul>\n<p>Porozum\u011bn\u00ed <a href=\"https:\/\/rivaprime.eu\/cz\/property-tax-portugal-foreign-buyers\/\">informace o dani z nemovitosti pro zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed<\/a> v\u00e1m pom\u016f\u017ee napl\u00e1novat, kter\u00e9 v\u00fddaje jsou zp\u016fsobil\u00e9 a jak uspo\u0159\u00e1dat va\u0161e z\u00e1le\u017eitosti. Rozd\u00edl mezi hrub\u00fdm a \u010dist\u00fdm p\u0159\u00edjmem z pron\u00e1jmu ur\u010duje, zda va\u0161e investice generuje pozitivn\u00ed pen\u011b\u017en\u00ed tok, nebo vy\u017eaduje pr\u016fb\u011b\u017en\u00e9 kapit\u00e1lov\u00e9 injekce. V p\u0159\u00edpad\u011b rezident\u016f m\u016f\u017ee agresivn\u00ed, ale legitimn\u00ed pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed odpo\u010dt\u016f v\u00fdrazn\u011b sn\u00ed\u017eit va\u0161i efektivn\u00ed da\u0148ovou sazbu ve srovn\u00e1n\u00ed se z\u00e1konn\u00fdmi sazbami.<\/p>\n<h2 id=\"resident-vs-non-resident-taxation-on-rental-income\">Zdan\u011bn\u00ed p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu mezi rezidenty a nerezidenty<\/h2>\n<p>Da\u0148ov\u00e9 zach\u00e1zen\u00ed se v\u00fdrazn\u011b li\u0161\u00ed v z\u00e1vislosti na statusu rezidenta. Tato srovn\u00e1vac\u00ed tabulka objas\u0148uje hlavn\u00ed rozd\u00edly:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Faktor<\/th>\n<th>Da\u0148ov\u00fd rezident<\/th>\n<th>Nerezidenti<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Sazba dan\u011b<\/strong><\/td>\n<td>Progresivn\u00ed dr\u017e\u00e1ky IRS (12,5% a\u017e 48%)<\/td>\n<td>Pau\u0161\u00e1ln\u00ed sazba 28% z p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Rozsah p\u0159\u00edjm\u016f<\/strong><\/td>\n<td>Celosv\u011btov\u00fd p\u0159\u00edjem zdan\u011bn\u00fd v Portugalsku<\/td>\n<td>Pouze p\u0159\u00edjmy z Portugalska<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Povolen\u00e9 odpo\u010dty<\/strong><\/td>\n<td>Ano, \u00fadr\u017eba, IMI, poji\u0161t\u011bn\u00ed, poplatky za spr\u00e1vu<\/td>\n<td>\u017d\u00e1dn\u00e9 odpo\u010dty nejsou povoleny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Lh\u016fta pro pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/strong><\/td>\n<td>Ro\u010dn\u00ed p\u0159izn\u00e1n\u00ed do 30. \u010dervna<\/td>\n<td>Jednodu\u0161\u0161\u00ed pod\u00e1n\u00ed, \u010dasto \u0159e\u0161en\u00e9 sr\u00e1\u017ekou u zdroje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Zp\u016fsobilost pro sazbu 10%<\/strong><\/td>\n<td>Ano, pokud individu\u00e1ln\u00ed vlastn\u00edk spl\u0148uje krit\u00e9ria<\/td>\n<td>Ano, pokud individu\u00e1ln\u00ed vlastn\u00edk spl\u0148uje krit\u00e9ria<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Po\u017eadavky na dokumentaci<\/strong><\/td>\n<td>Komplexn\u00ed celosv\u011btov\u00e9 vykazov\u00e1n\u00ed p\u0159\u00edjm\u016f<\/td>\n<td>Pouze portugalsk\u00e9 p\u0159\u00edjmy z pron\u00e1jmu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Pronaj\u00edmatel\u00e9 nerezidenti plat\u00ed pau\u0161\u00e1ln\u00ed da\u0148 28% z hrub\u00e9ho portugalsk\u00e9ho p\u0159\u00edjmu z pron\u00e1jmu bez \u00falevy na v\u00fddaj\u00edch. Rezidenti mezit\u00edm vykazuj\u00ed celosv\u011btov\u00e9 p\u0159\u00edjmy a plat\u00ed progresivn\u00ed da\u0148, ale z\u00edsk\u00e1vaj\u00ed p\u0159\u00edstup k odpo\u010dtu. To vytv\u00e1\u0159\u00ed mo\u017enosti strategick\u00e9ho pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed v oblasti na\u010dasov\u00e1n\u00ed rezidence a strukturov\u00e1n\u00ed vlastnictv\u00ed.<\/p>\n<p>Povinnost p\u0159izn\u00e1vat celosv\u011btov\u00e9 p\u0159\u00edjmy pro rezidenty znamen\u00e1, \u017ee v portugalsk\u00e9m da\u0148ov\u00e9m p\u0159izn\u00e1n\u00ed se uv\u00e1d\u00ed mzda z Velk\u00e9 Brit\u00e1nie, francouzsk\u00e9 dividendy nebo p\u0159\u00edjmy z pron\u00e1jmu v N\u011bmecku. Portugalsko poskytuje zahrani\u010dn\u00ed da\u0148ov\u00e9 z\u00e1po\u010dty, aby se zabr\u00e1nilo dvoj\u00edmu zdan\u011bn\u00ed podle dvoustrann\u00fdch smluv, ale i tak mus\u00edte zaplatit portugalskou da\u0148 z celkov\u00e9 \u010d\u00e1stky, pokud p\u0159evy\u0161uje zaplacen\u00e9 zahrani\u010dn\u00ed dan\u011b. Nerezidenti se t\u00e9to slo\u017eitosti vyhnou, ale ob\u011btuj\u00ed v\u00fdhody odpo\u010dtu.<\/p>\n<p>Po\u017eadavky na dodr\u017eov\u00e1n\u00ed p\u0159edpis\u016f a dokumentaci se stup\u0148uj\u00ed s jejich slo\u017eitost\u00ed. Obyvatel\u00e9 pot\u0159ebuj\u00ed podrobn\u00e9 z\u00e1znamy o v\u0161ech zdroj\u00edch p\u0159\u00edjm\u016f, zahrani\u010dn\u00edch da\u0148ov\u00fdch platb\u00e1ch, ode\u010ditateln\u00fdch v\u00fddaj\u00edch a rodinn\u00fdch pom\u011brech ovliv\u0148uj\u00edc\u00edch osobn\u00ed \u00falevy. Nerezidenti sleduj\u00ed pouze portugalsk\u00e9 p\u0159\u00edjmy z pron\u00e1jmu a zaji\u0161\u0165uj\u00ed \u0159\u00e1dn\u00e9 sr\u00e1\u017eky nebo p\u0159\u00edm\u00e9 platby da\u0148ov\u00fdm \u00fa\u0159ad\u016fm.<\/p>\n<p>Tato klasifikace rezidenc\u00ed ovliv\u0148uje d\u016fle\u017eit\u00e1 investi\u010dn\u00ed rozhodnut\u00ed. M\u011bli byste si z\u0159\u00eddit portugalsk\u00e9 bydli\u0161t\u011b, abyste m\u011bli p\u0159\u00edstup k odpo\u010dt\u016fm a ni\u017e\u0161\u00edm efektivn\u00edm sazb\u00e1m? M\u011bli byste na\u010dasovat n\u00e1kup nemovitosti na zm\u011bnu statusu rezidenta? M\u011bli byste strukturovat vlastnictv\u00ed prost\u0159ednictv\u00edm subjekt\u016f, abyste se vyhnuli da\u0148ov\u00e9mu zat\u00ed\u017een\u00ed? Tyto ot\u00e1zky vy\u017eaduj\u00ed pe\u010dliv\u00e9 da\u0148ov\u00e9 pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed pro dlouhodob\u00fd \u00fasp\u011bch p\u0159i pron\u00e1jmu.<\/p>\n<p>P\u0159esn\u00e1 klasifikace reziden\u010dn\u00edch m\u00edst zabra\u0148uje sankc\u00edm a optimalizuje v\u00fdsledky. Investo\u0159i, kte\u0159\u00ed se nespr\u00e1vn\u011b klasifikuj\u00ed jako nerezidenti, a\u010dkoli spl\u0148uj\u00ed testy rezidentstv\u00ed, \u010del\u00ed zp\u011btn\u00e9mu zdan\u011bn\u00ed, pokut\u00e1m a \u00farok\u016fm. Naopak nespr\u00e1vn\u00e9 uveden\u00ed statusu rezidenta vyvol\u00e1v\u00e1 povinnost vykazovat celosv\u011btov\u00e9 p\u0159\u00edjmy, kterou si nemus\u00edte p\u0159\u00e1t. P\u0159ed pod\u00e1n\u00edm \u017e\u00e1dosti si nechte nez\u00e1visle ov\u011b\u0159it sv\u016fj status.<\/p>\n<h2 id=\"interaction-with-non-habitual-residency-nhr-regime\">Interakce s re\u017eimem neobvykl\u00e9ho pobytu (NHR)<\/h2>\n<p>Portugalsk\u00fd re\u017eim neobvykl\u00e9ho pobytu (Non-Habitual Residency - NHR) v minulosti poskytoval velkorys\u00e9 da\u0148ov\u00e9 \u00falevy pro nov\u00e9 rezidenty. Zahrani\u010dn\u00ed odborn\u00edci a d\u016fchodci se do Portugalska hrnuli, aby z\u00edskali osvobozen\u00ed od dan\u011b z p\u0159\u00edjmu a sn\u00ed\u017een\u00e9 sazby. Rozpo\u010dtov\u00e9 reformy na rok 2026 v\u00fdhody NHR v\u00fdrazn\u011b z\u00fa\u017eily, zejm\u00e9na v p\u0159\u00edpad\u011b p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu.<\/p>\n<p>Na str\u00e1nk\u00e1ch <a href=\"https:\/\/beaumont-capitalmarkets.co.uk\/portugal-nhr-tax-changes-2026-essential-guide\/\" rel=\"nofollow\">2026 Reformy NHR zam\u011b\u0159uj\u00ed zp\u016fsobilost na vysoce hodnotn\u00e9 odborn\u00e9 \u010dinnosti<\/a>, jako je specializovan\u00e1 technick\u00e1 pr\u00e1ce, vedouc\u00ed funkce nebo v\u011bdeck\u00fd v\u00fdzkum. Na pasivn\u00ed p\u0159\u00edjmy z pron\u00e1jmu se ji\u017e nevztahuje \u0161irok\u00e9 osvobozen\u00ed od dan\u011b z p\u0159\u00edjmu. Pokud m\u00e1te status NHR a dosahujete p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu nemovitost\u00ed v Algarve, podl\u00e9haj\u00ed tyto p\u0159\u00edjmy standardn\u00edmu zdan\u011bn\u00ed IRS podle pravidel pro rezidenty. Pokud spl\u0148ujete krit\u00e9ria zp\u016fsobilosti, m\u016f\u017eete st\u00e1le vyu\u017e\u00edvat sn\u00ed\u017eenou sazbu 10%, ale samotn\u00fd status NHR ji\u017e p\u0159\u00edjmy z pron\u00e1jmu nechr\u00e1n\u00ed.<\/p>\n<p>Kl\u00ed\u010dov\u00e9 zm\u011bny NHR 2026, kter\u00e9 maj\u00ed vliv na investory do pron\u00e1jmu:<\/p>\n<ul>\n<li>P\u0159\u00edjmy z pron\u00e1jmu v\u00fdslovn\u011b vylou\u010den\u00e9 z osvobozen\u00ed od dan\u011b z NHR<\/li>\n<li>P\u0159\u00edjmy z profesn\u00ed \u010dinnosti mus\u00ed poch\u00e1zet z vysoce hodnotn\u00fdch \u010dinnost\u00ed, aby byly zp\u016fsobil\u00e9 pro d\u00e1vky.<\/li>\n<li>St\u00e1vaj\u00edc\u00ed p\u0159\u00edjemci NHR maj\u00ed n\u00e1rok na podporu a\u017e do uplynut\u00ed desetilet\u00e9 lh\u016fty.<\/li>\n<li>Na nov\u00e9 \u017eadatele se vztahuj\u00ed p\u0159\u00edsn\u011bj\u0161\u00ed kvalifika\u010dn\u00ed po\u017eadavky<\/li>\n<li>Zahrani\u010dn\u00ed p\u0159\u00edjmy z d\u016fchod\u016f jsou za ur\u010dit\u00fdch podm\u00ednek st\u00e1le zv\u00fdhodn\u011bny.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zahrani\u010dn\u00edm investor\u016fm, kte\u0159\u00ed vlastn\u00ed v Algarve nemovitosti ur\u010den\u00e9 k pron\u00e1jmu, poskytuje status NHR omezen\u00e9 v\u00fdhody v oblasti p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu. St\u00e1le m\u016f\u017eete vyu\u017e\u00edvat sazbu 10% na kvalifikovan\u00e9 dlouhodob\u00e9 pron\u00e1jmy jako individu\u00e1ln\u00ed rezident, stejn\u011b jako ka\u017ed\u00fd jin\u00fd rezident. Hodnota NHR se nyn\u00ed soust\u0159e\u010fuje na re\u017eim zdan\u011bn\u00ed p\u0159\u00edjm\u016f ze zam\u011bstn\u00e1n\u00ed nebo z d\u016fchodu, nikoliv na p\u0159\u00edjmy z pron\u00e1jmu.<\/p>\n<p>Kdy\u017e NHR st\u00e1le poskytuje da\u0148ov\u00e9 v\u00fdhody:<\/p>\n<ul>\n<li>pob\u00edr\u00e1te p\u0159\u00edjmy ze zahrani\u010dn\u00edch d\u016fchod\u016f, na kter\u00e9 se vztahuje osvobozen\u00ed od dan\u011b z p\u0159\u00edjmu.<\/li>\n<li>M\u00e1te profesion\u00e1ln\u00ed p\u0159\u00edjmy z vysoce hodnotn\u00fdch \u010dinnost\u00ed vykon\u00e1van\u00fdch v Portugalsku.<\/li>\n<li>dr\u017e\u00edte zahrani\u010dn\u00ed finan\u010dn\u00ed aktiva, kter\u00e1 generuj\u00ed dividendy nebo kapit\u00e1lov\u00e9 zisky podl\u00e9haj\u00edc\u00ed pravidl\u016fm NHR.<\/li>\n<li>Strukturovat sv\u00e9 z\u00e1le\u017eitosti tak, abyste vyu\u017eili v\u00fdhod NHR u p\u0159\u00edjm\u016f, kter\u00e9 nejsou z pron\u00e1jmu, a z\u00e1rove\u0148 optimalizovali zdan\u011bn\u00ed pron\u00e1jmu odd\u011blen\u011b.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ka\u017edoro\u010dn\u011b sledujte sv\u016fj n\u00e1rok na NHR a v\u00fdhody. Slo\u017eitost re\u017eimu a \u010dast\u00e9 zm\u011bny pravidel vy\u017eaduj\u00ed pr\u016fb\u011b\u017en\u00e9 odborn\u00e9 veden\u00ed. Nep\u0159edpokl\u00e1dejte, \u017ee NHR automaticky zlep\u0161\u00ed va\u0161i pozici v oblasti dan\u011b z p\u0159\u00edjmu z pron\u00e1jmu v roce 2026. Prov\u011b\u0159te si \u010d\u00edsla porovn\u00e1vaj\u00edc\u00ed status rezidenta NHR oproti statusu nerezidenta NHR a ov\u011b\u0159te si skute\u010dn\u00e9 v\u00fdhody.<\/p>\n<h2 id=\"common-misconceptions-about-rental-income-tax-in-portugal\">Obvykl\u00e9 myln\u00e9 p\u0159edstavy o dani z p\u0159\u00edjmu z pron\u00e1jmu v Portugalsku<\/h2>\n<p>Zahrani\u010dn\u00ed investo\u0159i \u010dasto \u0161patn\u011b ch\u00e1pou portugalsk\u00e1 pravidla o dani z pron\u00e1jmu, co\u017e vede k n\u00e1kladn\u00fdm chyb\u00e1m. Poj\u010fme si vyvr\u00e1tit nej\u010dast\u011bj\u0161\u00ed m\u00fdty.<\/p>\n<p><strong>Myln\u00e1 p\u0159edstava 1<\/strong>: Pronaj\u00edmatel\u00e9, kte\u0159\u00ed nejsou rezidenty, mohou uplatnit odpo\u010det v\u00fddaj\u016f a sn\u00ed\u017eit tak sv\u00e9 da\u0148ov\u00e9 zat\u00ed\u017een\u00ed 28%. Nepravda. Nerezidenti plat\u00ed 28% z hrub\u00e9ho p\u0159\u00edjmu z pron\u00e1jmu s nulov\u00fdmi povolen\u00fdmi odpo\u010dty. Proti p\u0159\u00edjm\u016fm z pron\u00e1jmu nelze zapo\u010d\u00edtat n\u00e1klady na \u00fadr\u017ebu, poji\u0161t\u011bn\u00ed, poplatky za spr\u00e1vu ani \u017e\u00e1dn\u00e9 jin\u00e9 n\u00e1klady.<\/p>\n<p><strong>Myln\u00e1 p\u0159edstava 2<\/strong>: V\u0161echny p\u0159\u00edjmy z pron\u00e1jmu spadaj\u00ed do nov\u00e9 sazby 10% IRS. \u0160patn\u011b. N\u00e1rok maj\u00ed pouze individu\u00e1ln\u00ed pronaj\u00edmatel\u00e9 s registrovan\u00fdmi dlouhodob\u00fdmi n\u00e1jemn\u00edmi smlouvami s limitem 2 300 EUR m\u011bs\u00ed\u010dn\u00edho n\u00e1jemn\u00e9ho. Kr\u00e1tkodob\u00e9 pron\u00e1jmy, nemovitosti ve vlastnictv\u00ed firem a n\u00e1jemn\u00ed smlouvy p\u0159esahuj\u00edc\u00ed horn\u00ed hranici n\u00e1jemn\u00e9ho se standardn\u011b zda\u0148uj\u00ed standardn\u00ed sazbou dan\u011b.<\/p>\n<p><strong>Myln\u00e1 p\u0159edstava 3<\/strong>: Na pronaj\u00edman\u00e9 nemovitosti ve vlastnictv\u00ed spole\u010dnosti se vztahuje sn\u00ed\u017een\u00e1 sazba 10%. Nespr\u00e1vn\u011b. Sazba 10% IRS se vztahuje v\u00fdhradn\u011b na individu\u00e1ln\u00ed pronaj\u00edmatele. Spole\u010dnosti vlastn\u00edc\u00ed pronaj\u00edman\u00e9 nemovitosti se \u0159\u00edd\u00ed pravidly dan\u011b z p\u0159\u00edjm\u016f pr\u00e1vnick\u00fdch osob (IRC). N\u011bkter\u00e9 firemn\u00ed struktury sice mohou dos\u00e1hnout na \u010d\u00e1ste\u010dn\u00e9 sn\u00ed\u017een\u00ed dan\u011b, ale nemaj\u00ed n\u00e1rok na individu\u00e1ln\u00ed sazbu IRS 10%.<\/p>\n<p><strong>Myln\u00e1 p\u0159edstava 4<\/strong>: Zalo\u017een\u00ed portugalsk\u00e9 spole\u010dnosti chr\u00e1n\u00ed p\u0159\u00edjmy z pron\u00e1jmu p\u0159ed vysok\u00fdmi dan\u011bmi. \u010c\u00e1ste\u010dn\u011b nepravdiv\u00e9. Portugalsk\u00e9 spole\u010dnosti plat\u00ed da\u0148 z p\u0159\u00edjmu pr\u00e1vnick\u00fdch osob podle IRC, v sou\u010dasn\u00e9 dob\u011b p\u0159ibli\u017en\u011b 21% plus obecn\u00ed p\u0159ir\u00e1\u017eky. I kdy\u017e jsou tyto sazby potenci\u00e1ln\u011b ni\u017e\u0161\u00ed ne\u017e sazby IRS pro fyzick\u00e9 osoby, korpor\u00e1tn\u00ed struktury zvy\u0161uj\u00ed n\u00e1klady na dodr\u017eov\u00e1n\u00ed p\u0159edpis\u016f, administrativn\u00ed z\u00e1t\u011b\u017e a omezuj\u00ed osobn\u00ed u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed nemovitost\u00ed. Reformy z roku 2026 nab\u00edzej\u00ed pr\u00e1vnick\u00fdm osob\u00e1m za ur\u010dit\u00fdch podm\u00ednek slevu 50% IRC na dlouhodob\u00e9 p\u0159\u00edjmy z pron\u00e1jmu, kter\u00e1 v\u0161ak st\u00e1le p\u0159evy\u0161uje sazbu 10% pro fyzick\u00e9 osoby.<\/p>\n<p><strong>Myln\u00e1 p\u0159edstava 5<\/strong>: Na statusu rezidenta nez\u00e1le\u017e\u00ed, pokud vlastn\u00edte nemovitost prost\u0159ednictv\u00edm zahrani\u010dn\u00edho subjektu. Nepravda. Um\u00edst\u011bn\u00ed a struktura vlastnick\u00e9ho subjektu m\u00e1 vliv na zdan\u011bn\u00ed, ale p\u0159\u00edjmy z pron\u00e1jmu portugalsk\u00fdch nemovitost\u00ed podl\u00e9haj\u00ed zdan\u011bn\u00ed v Portugalsku bez ohledu na st\u00e1tn\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161nost vlastn\u00edka nebo s\u00eddlo subjektu. Status rezidenta ur\u010duje va\u0161i da\u0148ovou sazbu a povinnosti, nikoliv strukturu subjektu.<\/p>\n<p><strong>Tip pro profesion\u00e1ly<\/strong>: Ve\u0161ker\u00e9 da\u0148ov\u00e9 informace si ov\u011b\u0159te p\u0159\u00edmo z ofici\u00e1ln\u00edch zdroj\u016f nebo od kvalifikovan\u00fdch portugalsk\u00fdch da\u0148ov\u00fdch poradc\u016f. Internetov\u00e1 f\u00f3ra a skupiny expat\u016f \u010dasto opakuj\u00ed zastaral\u00e9 nebo nespr\u00e1vn\u00e9 pokyny, kter\u00e9 vedou k nedodr\u017eov\u00e1n\u00ed p\u0159edpis\u016f.<\/p>\n<p>Chybn\u00e1 interpretace statusu rezidenta je p\u0159\u00ed\u010dinou rozs\u00e1hl\u00fdch chyb p\u0159i vypl\u0148ov\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dost\u00ed. Investo\u0159i, kte\u0159\u00ed tr\u00e1v\u00ed l\u00e9to v Portugalsku, ale hlavn\u00ed bydli\u0161t\u011b maj\u00ed v zahrani\u010d\u00ed, \u010dasto nespr\u00e1vn\u011b p\u0159edpokl\u00e1daj\u00ed status nerezidenta. Test 183 dn\u016f a krit\u00e9ria trval\u00e9ho pobytu mnoh\u00e9 z nich zasko\u010d\u00ed a zp\u016fsob\u00ed jim povinnost hl\u00e1sit celosv\u011btov\u00e9 p\u0159\u00edjmy, kterou ne\u010dekali.<\/p>\n<p>P\u0159ed rozhodnut\u00edm o da\u0148ov\u00e9m pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed si ov\u011b\u0159te aktu\u00e1ln\u00ed pravidla u odborn\u00edk\u016f specializuj\u00edc\u00edch se na p\u0159eshrani\u010dn\u00ed zdan\u011bn\u00ed v Portugalsku. Reformy z roku 2026 zavedly podstatn\u00e9 zm\u011bny, kter\u00e9 zneplat\u0148uj\u00ed star\u0161\u00ed rady. To, co fungovalo v roce 2024, ji\u017e nemus\u00ed platit v roce 2026.<\/p>\n<h2 id=\"practical-steps-for-foreign-investors-to-optimize-rental-income-tax\">Praktick\u00e9 kroky pro zahrani\u010dn\u00ed investory k optimalizaci dan\u011b z p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu<\/h2>\n<p>Maximalizace p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu po zdan\u011bn\u00ed vy\u017eaduje systematick\u00e9 pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed a dodr\u017eov\u00e1n\u00ed p\u0159edpis\u016f. Postupujte podle n\u00e1sleduj\u00edc\u00edch krok\u016f, abyste optimalizovali svou da\u0148ovou pozici.<\/p>\n<p><strong>Krok 1<\/strong>: P\u0159esn\u011b ur\u010dete sv\u016fj pobytov\u00fd status. Sledujte dny str\u00e1ven\u00e9 v Portugalsku pomoc\u00ed z\u00e1znam\u016f v kalend\u00e1\u0159i a cestovn\u00edch doklad\u016f. Pokud spl\u0148ujete test 183 dn\u016f nebo si udr\u017eujete trval\u00fd pobyt, spl\u0148ujete podm\u00ednky da\u0148ov\u00e9ho rezidenta. Tato klasifikace ur\u010duje celou va\u0161i da\u0148ovou strategii.<\/p>\n<p><strong>Krok 2<\/strong>: Za\u0159a\u010fte svou n\u00e1jemn\u00ed smlouvu pro n\u00e1rok na sn\u00ed\u017eenou sazbu IRS. Zkontrolujte podm\u00ednky n\u00e1jemn\u00ed smlouvy podle krit\u00e9ri\u00ed sazby 10%: registrovan\u00e1 smlouva, horn\u00ed hranice m\u011bs\u00ed\u010dn\u00edho n\u00e1jemn\u00e9ho 2 300 EUR, dlouhodob\u00e9 trv\u00e1n\u00ed, individu\u00e1ln\u00ed vlastnictv\u00ed. Pokud spl\u0148ujete podm\u00ednky, smlouvu ihned zaregistrujte prost\u0159ednictv\u00edm port\u00e1lu Autoridade Tribut\u00e1ria.<\/p>\n<p><strong>Krok 3<\/strong>: Zhodno\u0165te v\u00fdhody vlastnick\u00e9 struktury. Srovnejte individu\u00e1ln\u00ed vlastnictv\u00ed a korpor\u00e1tn\u00ed subjekty:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Individu\u00e1ln\u00ed vlastnictv\u00ed<\/strong>: P\u0159\u00edstup k sazb\u011b 10% IRS na zp\u016fsobil\u00e9 leasingy, jednodu\u0161\u0161\u00ed spr\u00e1va, flexibilita p\u0159i osobn\u00edm pou\u017eit\u00ed.<\/li>\n<li><strong>Podnikov\u00e9 vlastnictv\u00ed<\/strong>: Potenci\u00e1ln\u00ed ochrana majetku, v\u00fdhody pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed majetku, ale vy\u0161\u0161\u00ed da\u0148ov\u00e9 sazby a \u017e\u00e1dn\u00e1 kvalifikace 10% IRS<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Krok 4<\/strong>: V\u00e9st podrobn\u00e9 \u00fa\u010detnictv\u00ed v\u0161ech transakc\u00ed souvisej\u00edc\u00edch s pron\u00e1jmem:<\/p>\n<ul>\n<li>P\u0159\u00edjmy: Zaznamen\u00e1vejte ka\u017edou platbu n\u00e1jemn\u00e9ho s daty, \u010d\u00e1stkami a \u00fadaji o n\u00e1jemci.<\/li>\n<li>V\u00fddaje: Vyzvedn\u011bte si faktury za \u00fadr\u017ebu, poji\u0161t\u011bn\u00ed, IMI, poplatky za spr\u00e1vu.<\/li>\n<li>Smlouvy: Ukl\u00e1dejte podepsan\u00e9 n\u00e1jemn\u00ed smlouvy, potvrzen\u00ed o registraci, z\u00e1znamy o zm\u011bn\u00e1ch.<\/li>\n<li>Korespondence: Uchov\u00e1vejte komunikaci s n\u00e1jemn\u00edky, \u017e\u00e1dosti o opravy, inspek\u010dn\u00ed zpr\u00e1vy.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Krok 5<\/strong>: Informujte se o pr\u00e1vn\u00edch reform\u00e1ch a aktualizujte podle nich svou strategii. Portugalsk\u00e9 da\u0148ov\u00e9 pr\u00e1vo se \u010dasto m\u011bn\u00ed. P\u0159ihlaste se k odb\u011bru aktualizac\u00ed od da\u0148ov\u00fdch poradensk\u00fdch firem, sledujte ofici\u00e1ln\u00ed vl\u00e1dn\u00ed ozn\u00e1men\u00ed a ka\u017edoro\u010dn\u011b p\u0159ezkoum\u00e1vejte svou strategii s odborn\u00edky.<\/p>\n<p><strong>Krok 6<\/strong>: V p\u0159\u00edpad\u011b slo\u017eit\u00fdch situac\u00ed se obra\u0165te na kvalifikovan\u00e9 da\u0148ov\u00e9 poradce. Vyhledejte odborn\u00e9 poradenstv\u00ed, kdy\u017e:<\/p>\n<ul>\n<li>V\u00e1\u0161 pobytov\u00fd status je nejist\u00fd nebo se m\u011bn\u00ed<\/li>\n<li>Vlastn\u00edte nemovitosti prost\u0159ednictv\u00edm zahrani\u010dn\u00edch subjekt\u016f<\/li>\n<li>\u017d\u00e1d\u00e1te o d\u00e1vky NHR<\/li>\n<li>M\u00e1te v\u00edce zdroj\u016f p\u0159\u00edjm\u016f v r\u016fzn\u00fdch zem\u00edch<\/li>\n<li>\u010cel\u00edte dotaz\u016fm auditu nebo spor\u016fm o dodr\u017eov\u00e1n\u00ed p\u0159edpis\u016f.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Praktick\u00e9 tipy pro optimalizaci:<\/p>\n<ul>\n<li>na\u010dasov\u00e1n\u00ed n\u00e1kupu a prodeje nemovitost\u00ed v z\u00e1vislosti na statusu rezidenta, aby se minimalizovaly dan\u011b z IMT a kapit\u00e1lov\u00fdch zisk\u016f.<\/li>\n<li>Strukturovat podm\u00ednky pron\u00e1jmu tak, abyste z\u00edskali n\u00e1rok na sazbu 10%, ani\u017e byste se vzdali p\u0159\u00edli\u0161 velk\u00e9ho p\u0159\u00edjmu z pron\u00e1jmu.<\/li>\n<li>Maximalizujte opr\u00e1vn\u011bn\u00e9 odpo\u010dty, pokud jste rezident, veden\u00edm pe\u010dliv\u00fdch z\u00e1znam\u016f.<\/li>\n<li>Zva\u017ete v\u00fdnosy z dlouhodob\u00e9ho pron\u00e1jmu ve srovn\u00e1n\u00ed s v\u00fdnosy z kr\u00e1tkodob\u00e9ho pron\u00e1jmu po zohledn\u011bn\u00ed da\u0148ov\u00fdch rozd\u00edl\u016f.<\/li>\n<li>Vyu\u017eit\u00ed strategie dan\u011b z nemovitosti pro zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed p\u0159i vyjedn\u00e1v\u00e1n\u00ed o podm\u00ednk\u00e1ch n\u00e1kupu<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nenechte se p\u0159i rozhodov\u00e1n\u00ed o investic\u00edch v\u00e9st pouze da\u0148ov\u00fdmi hledisky. Vedle da\u0148ov\u00e9 optimalizace zhodno\u0165te z\u00e1kladn\u00ed \u00fadaje o nemovitosti, dynamiku trhu, popt\u00e1vku po pron\u00e1jmu a osobn\u00ed c\u00edle. Nemovitost generuj\u00edc\u00ed siln\u00e9 v\u00fdnosy p\u0159ed zdan\u011bn\u00edm s vy\u0161\u0161\u00edmi dan\u011bmi \u010dasto p\u0159ekon\u00e1v\u00e1 slabou nemovitost s minim\u00e1ln\u00ed da\u0148ovou expozic\u00ed.<\/p>\n<h2 id=\"optimize-your-algarve-property-investment-with-riva-prime\">Optimalizujte sv\u00e9 investice do nemovitost\u00ed v Algarve s Riva Prime<\/h2>\n<p>Orientace ve slo\u017eit\u00fdch portugalsk\u00fdch pravidlech pro zdan\u011bn\u00ed p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu vy\u017eaduje m\u00edstn\u00ed odborn\u00e9 znalosti a pr\u016fb\u011b\u017enou podporu p\u0159i dodr\u017eov\u00e1n\u00ed p\u0159edpis\u016f. Spole\u010dnost Riva Prime se specializuje na maximalizaci v\u00fdnos\u016f po zdan\u011bn\u00ed pro zahrani\u010dn\u00ed investory zam\u011b\u0159en\u00e9 na trh v Algarve. N\u00e1\u0161 t\u00fdm rozum\u00ed da\u0148ov\u00fdm reform\u00e1m z roku 2026, d\u016fsledk\u016fm reziden\u010dn\u00edho pobytu a strategick\u00fdm mo\u017enostem strukturov\u00e1n\u00ed, kter\u00e9 optimalizuj\u00ed va\u0161e p\u0159\u00edjmy z pron\u00e1jmu. Poskytujeme na m\u00edru \u0161it\u00e9 poradenstv\u00ed zahrnuj\u00edc\u00ed <a href=\"https:\/\/rivaprime.eu\/cz\/property-investment-tips-portugal-eu-buyers-algarve\/\">Tipy pro investov\u00e1n\u00ed do nemovitost\u00ed pro kupuj\u00edc\u00ed z EU<\/a>, da\u0148ov\u00e9ho pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed a spr\u00e1vy dodr\u017eov\u00e1n\u00ed p\u0159edpis\u016f.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-13875\/1769178410205_rivaprime.jpg\" alt=\"https:\/\/rivaprime.eu\/en\"><\/p>\n<p>Krom\u011b da\u0148ov\u00e9 optimalizace nab\u00edz\u00edme komplexn\u00ed <a href=\"https:\/\/rivaprime.eu\/cz\/sprava-nemovitosti\/\">spr\u00e1va nemovitost\u00ed v Lagosu<\/a> slu\u017eby zaji\u0161\u0165uj\u00ed zprost\u0159edkov\u00e1n\u00ed n\u00e1jemc\u016f, registraci smluv, v\u00fdb\u011br n\u00e1jemn\u00e9ho, koordinaci \u00fadr\u017eby a ro\u010dn\u00ed da\u0148ov\u00e9 hl\u00e1\u0161en\u00ed. Zajist\u00edme, aby va\u0161e investice spl\u0148ovala v\u0161echny po\u017eadavky da\u0148ov\u00e9ho \u00fa\u0159adu na sazby 10% a z\u00e1rove\u0148 maximalizovala obsazenost a p\u0159\u00edjmy z pron\u00e1jmu. Na\u0161e dlouhodob\u00e9 strategie investic do nemovitost\u00ed integruj\u00ed da\u0148ovou efektivitu s tr\u017en\u00edm um\u00edst\u011bn\u00edm, aby zajistily vynikaj\u00edc\u00ed v\u00fdnosy s ohledem na riziko. Kontaktujte spole\u010dnost Riva Prime je\u0161t\u011b dnes a vytvo\u0159te si strategii zdan\u011bn\u00ed p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu, kter\u00e1 ochr\u00e1n\u00ed v\u00e1\u0161 kapit\u00e1l a urychl\u00ed akumulaci bohatstv\u00ed v p\u0159edn\u00edm portugalsk\u00e9m pob\u0159e\u017en\u00edm regionu.<\/p>\n<h2 id=\"faq\">\u010cASTO KLADEN\u00c9 DOTAZY<\/h2>\n<h3 id=\"how-is-rental-income-tax-calculated-for-non-resident-investors-in-portugal\">Jak se vypo\u010d\u00edt\u00e1v\u00e1 da\u0148 z p\u0159\u00edjmu z pron\u00e1jmu u nerezident\u016f v Portugalsku?<\/h3>\n<p>Nerezidenti plat\u00ed pau\u0161\u00e1ln\u00ed da\u0148 28% z hrub\u00e9ho p\u0159\u00edjmu z pron\u00e1jmu portugalsk\u00fdch nemovitost\u00ed. Nejsou povoleny \u017e\u00e1dn\u00e9 odpo\u010dty, co\u017e znamen\u00e1, \u017ee da\u0148 se vztahuje na celkov\u00e9 vybran\u00e9 n\u00e1jemn\u00e9 bez zapo\u010dten\u00ed v\u00fddaj\u016f, jako je \u00fadr\u017eba, poji\u0161t\u011bn\u00ed nebo poplatky za spr\u00e1vu. Efektivn\u00ed da\u0148ov\u00e9 zat\u00ed\u017een\u00ed je tak podstatn\u011b vy\u0161\u0161\u00ed ne\u017e nomin\u00e1ln\u00ed sazba 28%.<\/p>\n<h3 id=\"what-are-the-eligibility-criteria-for-the-10-irs-tax-rate-on-rental-income\">Jak\u00e1 jsou krit\u00e9ria zp\u016fsobilosti pro sazbu dan\u011b 10% IRS z p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu?<\/h3>\n<p>Sazba 10% IRS vy\u017eaduje registrovanou dlouhodobou n\u00e1jemn\u00ed smlouvu s m\u011bs\u00ed\u010dn\u00edm n\u00e1jemn\u00fdm omezen\u00fdm na 2 300 EUR. Nemovitost mus\u00edte vlastnit jako fyzick\u00e1 osoba, nikoli prost\u0159ednictv\u00edm pr\u00e1vnick\u00e9 osoby. Smlouva mus\u00ed b\u00fdt zaregistrov\u00e1na na da\u0148ov\u00fdch \u00fa\u0159adech p\u0159ed t\u00edm, ne\u017e n\u00e1jemci obsad\u00ed nemovitost, a zvy\u0161ov\u00e1n\u00ed n\u00e1jemn\u00e9ho je omezeno ofici\u00e1ln\u00edmi infla\u010dn\u00edmi indexy.<\/p>\n<h3 id=\"can-company-owned-properties-benefit-from-the-10-reduced-irs-rental-tax-rate\">Mohou nemovitosti ve vlastnictv\u00ed spole\u010dnosti vyu\u017e\u00edvat sn\u00ed\u017eenou sazbu dan\u011b z pron\u00e1jmu IRS 10%?<\/h3>\n<p>Ne. Pronaj\u00edman\u00e9 nemovitosti ve vlastnictv\u00ed spole\u010dnosti se zda\u0148uj\u00ed podle pravidel dan\u011b z p\u0159\u00edjmu pr\u00e1vnick\u00fdch osob (IRC), nikoli podle syst\u00e9mu IRS pro jednotlivce. Spole\u010dnosti sice mohou z\u00edskat p\u0159\u00edstup ke slev\u011b 50% IRC na kvalifikovan\u00e9 dlouhodob\u00e9 p\u0159\u00edjmy z pron\u00e1jmu, nemohou v\u0161ak uplatnit sazbu 10% IRS vyhrazenou v\u00fdhradn\u011b pro individu\u00e1ln\u00ed pronaj\u00edmatele. Firemn\u00ed struktury se pot\u00fdkaj\u00ed s odli\u0161n\u00fdmi po\u017eadavky na dodr\u017eov\u00e1n\u00ed p\u0159edpis\u016f a obvykle vy\u0161\u0161\u00edmi efektivn\u00edmi sazbami dan\u011b z p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu.<\/p>\n<h3 id=\"what-records-should-foreign-investors-maintain-for-rental-income-tax-purposes\">Jak\u00e9 z\u00e1znamy by m\u011bli zahrani\u010dn\u00ed investo\u0159i v\u00e9st pro \u00fa\u010dely dan\u011b z p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu?<\/h3>\n<p>Uchov\u00e1vejte faktury za v\u0161echny v\u00fddaje v\u010detn\u011b \u00fadr\u017eby, poplatk\u016f za spr\u00e1vu, poji\u0161t\u011bn\u00ed nemovitosti a plateb obecn\u00edch dan\u00ed IMI. Ujist\u011bte se, \u017ee ka\u017ed\u00e1 faktura obsahuje va\u0161e portugalsk\u00e9 da\u0148ov\u00e9 \u010d\u00edslo (NIF). Uchov\u00e1vejte podepsan\u00e9 n\u00e1jemn\u00ed smlouvy, potvrzen\u00ed o registraci smlouvy a z\u00e1znamy o p\u0159ijat\u00fdch platb\u00e1ch n\u00e1jemn\u00e9ho. Tyto z\u00e1znamy uchov\u00e1vejte po dobu nejm\u00e9n\u011b p\u011bti let, abyste mohli dolo\u017eit da\u0148ov\u00e1 p\u0159izn\u00e1n\u00ed a br\u00e1nit se proti p\u0159\u00edpadn\u00fdm kontrol\u00e1m.<\/p>\n<h2 id=\"recommended\">Doporu\u010den\u00e9 str\u00e1nky<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/rivaprime.eu\/cz\/nas-blog\/property-tax-portugal-foreign-buyers\/\">Da\u0148 z nemovitosti Portugalsko: Co by m\u011bli zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed v\u011bd\u011bt - RIVA PRIME CONSULTING<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/rivaprime.eu\/cz\/nas-blog\/dlouhodobe-investice-do-nemovitosti-portugalsko\/\">Dlouhodob\u00e9 investice do nemovitost\u00ed: - RIVA PRIME CONSULTING: Maximalizace v\u00fdnos\u016f v Portugalsku - RIVA PRIME CONSULTING<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/funbakery.es\/products\/portugal\">Portugalsko<\/a><\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kompletn\u00ed pr\u016fvodce zdan\u011bn\u00edm p\u0159\u00edjm\u016f z pron\u00e1jmu v Portugalsku pro zahrani\u010dn\u00ed investory na rok 2026. Seznamte se s pravidly pro rezidenty, novou sazbou 10% IRS, n\u00e1rokem na odpo\u010dty a optimaliza\u010dn\u00edmi strategiemi.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4230,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"loftocean_post_format_gallery":"","loftocean_post_format_gallery_ids":"","loftocean_post_format_gallery_urls":"","loftocean_post_format_video_id":0,"loftocean_post_format_video_url":"","loftocean_post_format_video_type":"","loftocean_post_format_video":"","loftocean_post_format_audio_type":"","loftocean_post_format_audio_url":"","loftocean_post_format_audio_id":0,"loftocean_post_format_audio":"","loftocean-like-count":0,"cozystay_single_post_hide_site_header":"","cozystay_single_post_site_header_source":"","cozystay_single_post_custom_site_header":"0","cozystay_single_post_custom_sticky_site_header":"0","cozystay_single_post_hide_page_title":"","cozystay_single_post_site_footer_hide_main":"","cozystay_single_custom_site_footer_main_source":"","cozystay_single_custom_site_footer_main":"0","cozystay_single_post_site_footer_hide_above":"","cozystay_single_custom_site_footer_above_source":"","cozystay_single_custom_site_footer_above":"0","cozystay_single_post_site_footer_hide_instagram":"","cozystay_single_post_site_footer_hide_bottom":"","cozystay_single_custom_mobile_menu_source":"","cozystay_single_custom_mobile_menu":"0","cozystay_single_custom_mobile_menu_animation":"","cozystay_single_custom_mobile_menu_width":"","cozystay_single_custom_mobile_menu_custom_width":375,"cozystay_single_post_template":"","footnotes":""},"categories":[56],"tags":[],"class_list":["post-4228","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investing-in-lagos"],"aioseo_notices":[],"loftoceanMetas":{"authorName":"Romeu Ramos","categories":[{"name":"Investov\u00e1n\u00ed v Lagosu","link":"https:\/\/rivaprime.eu\/cz\/kategorie\/investovani-v-lagosu\/","count":55}],"date":"5 b\u0159ezna, 2026","featuredImageSRC":"https:\/\/rivaprime.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/1772706488478_image-150x150.png"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4228","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4228"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4228\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4229,"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4228\/revisions\/4229"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4230"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4228"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4228"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4228"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}