Machen Sie Lagos zu Ihrer nächsten klugen Investition.
Von goldenen Stränden bis zu goldenen Renditen , entdecken Sie einen sicheren, malerischen und lohnenden Immobilienmarkt in der begehrtesten Küstenstadt Portugals.
Immobilieninvestition
in Portugal leicht gemacht!
Ein Zuhause, eine Investition, ein Lebensstil, alles in einem. Riva Prime macht den Immobilienbesitz in Portugal mühelos und übernimmt alles: von Ihrer Vision über den Kauf bis hin zu Mieteinnahmen. So können Sie unter der portugiesischen Sonne entspanntes Eigentum und dauerhafte Vorteile genießen.
Rechtliche und finanzielle Unterstützung
Wir arbeiten mit renommierten und spezialisierten Kanzleien zusammen, die sich um Compliance, Steueroptimierung, Vertragserstellung und finanzielle Strukturierung kümmern, und so sicherstellen, dass Ihre Investitionen sicher, rentabel und sorgenfrei sind.
Aktuelle Investorenkäufe
Sehen Sie sich eine Auswahl von Immobilien an, die unsere Kunden mit unserer Unterstützung erfolgreich erworben haben. Jeder Fall zeigt ein anderes Investitionsprofil und verdeutlicht, wie strategische Immobilienauswahl und Marktkenntnis an der Algarve einen dauerhaften Wert schaffen können. Diese Beispiele dienen lediglich der Inspiration. Wenn Sie eine persönliche Beratung zu Ihren Zielen wünschen, kontaktieren Sie uns, um maßgeschneiderte Strategien und Ihre spezifischen Ziele zu besprechen.
Ihr Zuhause, Ihr Einkommen, Ihr Vermächtnis, Ihre Auszeit.
Quinta da Bela Vista
Nur wenige Gehminuten von der wunderschönen Praia da Luz entfernt bietet dieses Apartment eine Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten, Panoramablick auf den Ozean, hervorragende Sonnenausrichtung und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Wir arbeiten über ein diskretes Netzwerk, das auf Vertrauen und Weiterempfehlungen basiert. Wenn Sie einen authentischen Einblick in unsere Arbeit erhalten möchten, arrangieren wir gern ein Gespräch mit einem unserer langjährigen Kunden.
Warum Sie sich für uns entscheiden sollten
Die Zusammenarbeit mit uns verschafft Ihnen Zugang zu Insiderwissen, das weit über die üblichen Online-Angebote hinausgeht.
Marktkenntnis
Unsere Einblicke und Erfahrungen auf dem portugiesischen Markt können Ihr Risiko erheblich reduzieren und Ihre Investition maximieren. Wir stehen täglich in Kontakt mit Bauträgern, Verkäufern, Banken und lokale Behörden, Dadurch können wir alle Schritte schnell und effizient abwickeln.
Schlüsselfertige Lösungen
Wir begleiten den gesamten Prozess, vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus, und übertreffen dabei die Erwartungen unserer Kunden. Ob Kauf, Verkauf oder Vermietung einer Immobilie: Wir stellen sicher, dass alles reibungslos, sicher und sorgenfrei abläuft.
Laufende Unterstützung
Wir verfolgen bei jedem Kunden einen individuellen und äußerst sorgfältigen Ansatz. Unsere Arbeit endet nicht mit der Schlüsselübergabe, wir sind auch nach dem Kauf weiterhin für Sie da, sei es bei der Immobilienverwaltung, der Vermietung oder jeder anderen Unterstützung, die Sie benötigen.
Unsere Bewertungen
Entdecken Sie die Stadt
Ganz gleich, ob Sie nur zu Besuch sind oder eine Investition in ein zweites Zuhause in Betracht ziehen , Lagos bietet einen Lebensstil, der zu gleichen Teilen entspannend und inspirierend.
Was Sie mit einer Immobilie in Lagos, Portugal, wirklich verdienen können.
Träumen Sie von goldenen Stränden, sonnenverwöhnten Terrassen und einem stetigen Fluss passiven Einkommens? Lagos, Portugal ist mehr als ein malerisches Reiseziel – es ist eine starke Größe im europäischen Immobilieninvestment-Markt.
Top 10 Dinge, die man in Lagos tun kann: Strände, Kultur & Gastronomie
Lagos ist mehr als nur eine weitere sonnenverwöhnte Küstenstadt an der Algarve — ist ein Ort, an dem goldene Klippen auf türkisblaues Wasser treffenwo Kopfsteinpflasterstraßen jahrhundertealte Geschichten erzählen und modernes Leben nahtlos mit natürlicher Schönheit verschmilzt.
Haben Sie Fragen?
Nachfolgend finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen dazu, wie wir arbeiten, welchen Ansatz wir verfolgen und wie wir Ihnen helfen können Ihre Anlageziele erreichenHaben Sie eine Frage, die hier nicht beantwortet wird? Melden Sie sich gern bei uns – wir freuen uns jederzeit auf ein Gespräch und begleiten Sie mit Sorgfalt!
Wie funktioniert der Kaufprozess für Investoren?
Riva Prime vereinfacht den gesamten Immobilienerwerbsprozess in Portugal —ohne dass Ihre physische Anwesenheit erforderlich istSo funktioniert es, wenn Sie uns (oder einen vertrauenswürdigen Vertreter) über eine Vollmacht (Power of Attorney, POA):
Schritt-für-Schritt-Prozess
1. Erstberatung & Immobiliensuche
Wir besprechen Ihre Ziele (Investition, Wohnsitz, Vermietung usw.).
Unser Team stellt eine Auswahl von Immobilien zusammen, die Ihren Kriterien entsprechen.
Virtuelle Besichtigungen und Marktanalysen werden bereitgestellt.
2. Vollmacht (POA) einrichten
Sie erteilen eine einem Anwalt oder Riva Prime die rechtliche Befugnis, in Ihrem Namen zu handeln.
Die Vollmacht wird entweder im Konsulat oder vor Ort bei einem Notar unterzeichnet.
Ermöglicht es uns, Verträge zu unterzeichnen, Zahlungen abzuwickeln und sämtliche Dokumente zu erledigen in Ihrem Namen..
3. Reservierung & Due Diligence
A Reservierungsvertrag (CPCV) wird unterzeichnet (in der Regel mit einer Anzahlung von 5–10 %).
Unser Anwalt überprüft den Eigentumstitel, bestehende Schulden, die Bau- und Nutzungsvorschriften sowie alle erforderlichen Genehmigungen.
Wir verhandeln die Konditionen und stellen sicher, dass keine versteckten Probleme bestehen.
4. Abschlussurkunde & Steuerzahlungen
Der Bevollmächtigte der Vollmacht unterzeichnet die Abschlussurkunde (Escritura) beim Notar.
Sie zahlen die IMT-Steuer (1–8 %), Stempelsteuer (0,8 %) und Gebühren.
Die Immobilie wird im Grundbuch auf Ihren Namen eingetragen.
5. Unterstützung nach dem Kauf
Einrichtung der Versorgungsleistungen, Immobilienverwaltung und Vermietungsservices werden organisiert.
Unterstützung bei Golden Visa / NHR-Steuerregelung (falls zutreffend).
Warum eine Vollmacht (POA) nutzen?
1 – Keine Notwendigkeit zu reisen— Wir erledigen alles aus der Ferne.
2 – Rechtlicher Schutz— Der Anwalt schützt Ihre Interessen.
Benötige ich ein lokales Bankkonto, um eine Immobilie zu kaufen?
Nicht unbedingt. Für den Kauf der Immobilie stellt unser Anwalt ein neutrales Treuhandkonto zur Verfügung, sodass Ihre Gelder sicher sind. Für die spätere Verwaltung Ihrer Immobilie, insbesondere, wenn Sie eine Vermietung planen, wird jedoch ein lokales Bankkonto benötigt, um Zahlungen und Steuern effizient abzuwickeln.Ein lokales Konto vereinfacht Transaktionen, reduziert Wechselkursgebühren und wird häufig für Hypotheken oder Versorgungsverträge verlangt. Es erleichtert außerdem die Abwicklung von Mieteinnahmen und die steuerliche Compliance. Wir beraten Sie gerne zur besten finanziellen Struktur für Ihre Situation.
Welche Steuern und Gebühren muss ich als Käufer erwarten?
Beim Kauf einer Immobilie an der Algarve sollten Sie insgesamt mit 8–12 % des Kaufpreises an Kosten rechnen, darunter:
1. Kaufsteuern
• IMT (Immobilienübertragungssteuer): 1–8 % (abhängig vom Immobilienwert)
• Stempelsteuer: 0,8 % des Kaufpreises
• MwSt. (IVA): 6 % (nur bei Neubauten; Wiederverkäufe sind davon ausgenommen)
2. Rechts- und professionelle Gebühren
• Anwaltsgebühren: 1–1,5 % (wichtig für Verträge und Due Diligence)
• Notar- und Grundbuchkosten: 250–1.500 €, je nach Immobilienwert
3. Laufende Kosten
• IMI (jährliche Grundsteuer): 0,3–0,8 % des Steuerwerts – jedoch nur auf den von den Finanzbehörden festgelegten Steuerwert der Immobilie, nicht auf den tatsächlichen (höheren) Kaufpreis des Apartments.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek bekommen?
Ja, das ist in den meisten Fällen möglich: Einige lokale Banken und internationale Kreditgeber bieten Hypotheken für ausländische Käufer an. Wir bringen Sie mit vertrauenswürdigen Finanzierungspartnern zusammen, damit Sie absolute Klarheit über den Prozess erhalten.
Wie kann ich meine Immobilie aus dem Ausland verwalten?
Wir bieten einen vollständigen Immobilienverwaltungsservice, Mietabwicklung, Instandhaltung und Finanzberichte – sodass Sie völlig sorgenfrei investieren können. Bitte besuchen Sie unsere Dienstleistungen Seite, um mehr Details zu erfahren
Sollte ich mich für eine Kurzzeit- oder Langzeitvermietung entscheiden?
Kurzzeitvermietungen (Ferienvermietungen) bieten ein höheres Einkommenspotenzial, erfordern jedoch eine aktive Verwaltung – bei der wir Ihnen absolute Sorgenfreiheit gewährleisten. Langzeitvermietungen bieten ein stabiles Einkommen mit weniger Aufwand. Wir analysieren gerne, welche Option am besten zu Ihren Zielen und zu der Art der Investition passt, die Sie tätigen möchten.
Benötige ich eine Vermietungslizenz für Ferienvermietungen?
Ja, Immobilien an der Algarve benötigen eine „Alojamento Local“ (AL) Registrierung. Wir übernehmen den gesamten Antrag und stellen sicher, dass Ihre Immobilie alle Anforderungen für einen ordnungsgemäßen Betrieb erfüllt.
Welche Mietrenditen kann ich an der Algarve erwarten?
Typische Bruttorenditen liegen in touristischen Gebieten zwischen 4–7 %, wobei Premium-Immobilien in Top-Lagen wie Lagos in der Hochsaison sogar 8–10 % erreichen können. Kontaktieren Sie uns gern , wir führen Sie durch passende Immobilienbeispiele aus unserem Portfolio und beraten Sie individuell.
Wie viele Wochen kann ich meine Immobilie vermieten?
Das Mietpotenzial Ihrer Immobilie in Lagos, Algarve, hängt von Faktoren wie Lage, Immobilientyp, Ausstattung, Einrichtung und Vermarktung ab. Wir beraten Sie umfassend, bei welcher Immobilie Sie das beste Ergebnis und eine rentable Investition erzielen können.
Hier ist jedoch eine allgemeine Schätzung:
Hochsaison (Juni–September): 8–14 Wochen zu Premiumpreisen (bei guter Verwaltung nahezu volle Auslastung).
Zwischensaison (April–Mai & Oktober): 4–8 Wochen zu moderaten Preisen.
Nebensaison (November–März): 2–4 Wochen (geringere Nachfrage, aber möglich durch Langzeitmieten oder Wintergäste).
Kümmern Sie sich um alles vom Kauf bis zur Vermietung?
Auf jeden Fall. Mit mehr als 7 Jahren Markterfahrung bieten wir umfassende End-to-End-Dienstleistungen, um Ihre Immobilie reibungslos zu verwalten, vom gesamten Kaufprozess über die Mietverwaltung bis hin zum späteren Wiederverkauf. Überlassen Sie uns die Details, während Sie die Vorteile einer sorgenfreien Immobilieninvestition genießen.
Lassen Sie uns ins Gespräch kommen
Wir können Ihnen bei jeder Immobilie und jedem Anliegen helfen, das Sie haben!
