Trasformate Lagos nel vostro prossimo investimento intelligente.
Dalle spiagge dorate ai ritorni dorati, scoprite un mercato immobiliare sicuro, panoramico e gratificante nella città costiera più ambita del Portogallo.
Investimento immobiliare
in Il Portogallo è semplice!
Una casa, un investimento, uno stile di vita, tutto in uno. Riva Prime rende facile la proprietà in Portogallo, gestendo tutto, dalla vostra visione all'acquisto e al reddito da locazione, in modo che possiate godere di una proprietà senza sforzo e di ricompense durature sotto il sole portoghese.
Ricerca e acquisto di proprietà
Semplifichiamo il processo di acquisto di un immobile e personalizziamo la ricerca della proprietà in base al vostro stile di vita, al vostro budget e alla vostra redditività, prestando molta attenzione a ogni dettaglio in modo che possiate trovare l'immobile perfetto per voi.
Assistenza legale e finanziaria
Collaboriamo con uffici legali rinomati e specializzati che si occupano della conformità, dell'ottimizzazione fiscale, della stesura dei contratti e della strutturazione finanziaria, assicurando che i vostri investimenti siano sicuri, redditizi e senza problemi.
Affitto e gestione immobiliare
Gestione degli affitti senza stress, gestita per voi. Massimizziamo i vostri profitti, manteniamo la vostra proprietà secondo gli standard più elevati e ci prendiamo cura di ogni dettaglio in modo che possiate rilassarvi e godervi i profitti.
Acquisti recenti degli investitori
Esplorate una selezione di immobili che i nostri clienti hanno acquisito con successo grazie alla nostra guida. Ogni caso evidenzia un profilo di investimento diverso, mostrando come la selezione strategica degli immobili e l'intuizione del mercato possano fornire un valore duraturo in Algarve. Questi esempi sono condivisi solo a titolo di ispirazione. Per una consulenza personalizzata sui vostri obiettivi, contattateci per discutere di strategie personalizzate e dei vostri obiettivi specifici.
La vostra casa, il vostro reddito, la vostra eredità, la vostra fuga.
Quinta da Bela Vista
Situato a pochi passi dalla splendida Praia da Luz, questo appartamento offre un mix di fascino tradizionale e comfort moderni, viste panoramiche sull'oceano, un'eccellente esposizione al sole e un alto livello di privacy.
Operiamo attraverso una rete discreta costruita sulla fiducia e sulle segnalazioni. Se desiderate avere una visione autentica del nostro lavoro, saremo lieti di organizzare una conversazione con uno dei nostri clienti di lunga data.
Vantaggi
La collaborazione con noi vi dà accesso a conoscenze privilegiate che vanno ben oltre gli annunci online.
Conoscenza del mercato
La nostra conoscenza ed esperienza del mercato portoghese può ridurre significativamente il rischio e massimizzare l'investimento. Siamo quotidianamente in contatto con costruttori, venditori, banche e autorità locali, consentendoci di gestire tutte le fasi in modo rapido ed efficiente.
Soluzioni pronte per la chiave
Ci occupiamo dell'intero processo, dal primo contatto alla consegna delle chiavi e oltre, superando le aspettative dei nostri clienti. Che si tratti di acquisto, vendita o affitto di un immobile, ci assicuriamo che tutto si svolga senza intoppi, in modo sicuro e senza preoccupazioni.
Supporto continuo
Abbiamo un approccio individuale e altamente meticoloso nei confronti di ogni cliente. Il nostro lavoro non si esaurisce con la consegna delle chiavi, siamo qui per voi anche dopo l'acquisto, sia che si tratti di gestione immobiliare, di affitti o di qualsiasi altra assistenza di cui abbiate bisogno.
Le nostre recensioni
Scoprire la città
Sia che siate in visita o che stiate pensando di investire in una seconda casa, Lagos offre uno stile di vita che è in egual misura rilassante e stimolante.
Lagos, la gemma nascosta che ogni investitore dovrebbe conoscere!
Nascosta all'estremità occidentale della costa portoghese dell'Algarve, Lagos non è solo una città balneare perfetta: è una delle città più belle del mondo. le opportunità di investimento immobiliare più sottovalutate oggi in Europa.
Quanto si può realmente guadagnare da una proprietà a Lagos, in Portogallo.
Sognate spiagge dorate, terrazze assolate e un flusso costante di reddito passivo? Lagos, Portogallo è molto più di una destinazione pittoresca: è una forte performance nel gioco degli investimenti immobiliari in Europa.
Top 10 delle cose da fare a Lagos: spiagge, cultura e gastronomia
Lagos non è solo un'altra città costiera soleggiata dell'Algarve. è un luogo dove le scogliere dorate incontrano le acque turchesi, dove le strade acciottolate raccontano storie secolari e dove la vita moderna si fonde con la bellezza naturale.
Avete domande?
Di seguito, troverete le risposte alle domande più comuni su come lavoriamo, sul nostro approccio e su come possiamo aiutarvi. Raggiungere gli obiettivi di investimento. Avete una domanda che non è stata trattata qui? Non esitate a contattarci: siamo sempre felici di chiacchierare e di guidarvi con cura!
Come funziona il processo di acquisto per gli investitori?
Riva Prime semplifica l'intero processo di acquisizione di un immobile in Portogallo-.senza richiedere la vostra presenza fisica. Ecco come funziona quando ci autorizzate (o un vostro rappresentante di fiducia) tramite Procura (POA):
Processo passo dopo passo
1. Consultazione iniziale e ricerca della proprietà
Discutiamo dei vostri obiettivi (investimento, residenza, affitto, ecc.).
Il nostro team seleziona le proprietà che corrispondono ai vostri criteri.
Sono previste visite virtuali e analisi di mercato.
2. Assicurare la procura (POA)
Si concede un avvocato o Riva Prime l'autorità legale di agire per conto dell'utente.
La POA viene firmata presso un Consolato o in loco da un notaio.
Ci permette di firmare contratti, gestire i pagamenti e completare le pratiche burocratiche. a nome vostro.
3. Prenotazione e due diligence
A contratto di prenotazione (CPCV) è firmato (in genere con un deposito di 5-10%).
Il nostro avvocato verifica il titolo legale, i debiti, la zonizzazione e i permessi.
Negoziamo i termini e ci assicuriamo che non ci siano problemi nascosti.
4. Atto finale e pagamenti delle imposte
Il rappresentante della POA firma il atto finale (Escritura) presso il notaio.
Si paga il Imposta IMT (1-8%), l'imposta di bollo (0,8%) e le tasse.
La proprietà viene registrata a vostro nome presso il Catasto.
5. Assistenza post-acquisto
Predisposizione delle utenze, gestione della proprietà e servizi di locazione.
Assistenza fiscale Golden Visa/NHR (se applicabile).
Perché usare la POA?
1 - Non è necessario viaggiare-Gestiamo tutto a distanza.
2 - Protezione legale-L'avvocato tutela i vostri interessi.
Ho bisogno di un conto bancario locale per acquistare una proprietà?
Non sempre, per l'acquisto della proprietà il nostro avvocato fornisce un conto neutrale in modo che i vostri fondi siano al sicuro, ma sarà necessario in futuro per aiutare con i pagamenti e le tasse riguardanti la gestione della vostra proprietà, specialmente se avete intenzione di affittarla. Un conto locale semplifica le transazioni, riduce le commissioni valutarie e spesso è richiesto per i mutui o le utenze. Inoltre, semplifica i redditi da locazione e gli adempimenti fiscali. Vi consiglieremo l'assetto finanziario migliore per la vostra situazione.
Quali tasse e imposte devo aspettarmi come acquirente?
Quando si acquista una proprietà in Algarve, è necessario mettere in conto 8-12% del prezzo di acquisto in costi totali, tra cui:
1. Imposte sull'acquisto
- IMT (Imposta sul trasferimento di proprietà): 1-8% (scala con il valore della proprietà)
- Imposta di bollo: 0,8% del prezzo di acquisto
- IVA: 6% (solo per le nuove costruzioni; esenti le rivendite)
2. Spese legali e professionali
- Spese legali: Tra 1% e 1,5% (essenziale per contratti e due diligence)
- Notaio e catasto: da 250 a 1.500 euro, a seconda del valore dell'immobile.
3. Costi correnti
- IMI (Imposta annuale sulla proprietà): 0,3-0,8% del valore fiscale, ma poco più del valore attribuito alla proprietà dalle finanze del governo, non del valore di acquisto dell'appartamento, che è molto più alto.
Posso ottenere un mutuo come non residente?
Alcune banche locali e istituti di credito internazionali offrono mutui agli acquirenti stranieri. Vi metteremo in contatto con partner finanziari di fiducia, in modo che possiate avere assoluta chiarezza sul processo.
Come posso gestire la mia proprietà dall'estero?
Offriamo servizi completi di gestione immobiliare - gestione degli affitti, manutenzione e rendicontazione finanziaria - in modo che possiate investire senza problemi. Visitate il nostro Servizi Pagina per saperne di più
Meglio scegliere il noleggio a breve o a lungo termine?
Gli affitti a breve termine (case vacanza) offrono un potenziale di reddito più elevato, ma richiedono una gestione attiva che vi garantirà la massima tranquillità. Il lungo termine offre un reddito stabile con meno problemi. Analizzeremo quale sia la soluzione più adatta ai vostri obiettivi in base all'investimento che intendete effettuare.
Ho bisogno di una licenza di locazione per gli affitti turistici?
Sì, le proprietà in Algarve richiedono la registrazione “Alojamento Local” (AL). Noi ci occupiamo della richiesta e ci assicuriamo che la vostra proprietà soddisfi tutti i requisiti per un corretto funzionamento.
Quali rendimenti locativi posso aspettarmi in Algarve?
I rendimenti lordi tipici variano da 4-7% nelle zone turistiche, con proprietà di alto livello in posizioni privilegiate come Lagos che possono raggiungere 8-10% durante l'alta stagione. Non esitate a contattarci per potervi guidare meglio attraverso alcuni esempi di proprietà che abbiamo in portafoglio.
Per quante settimane posso affittare la mia proprietà?
Il potenziale di affitto della vostra proprietà a Lagos, in Algarve, dipende da fattori quali la posizione, il tipo di proprietà, i servizi, la decorazione e il marketing. Vi consiglieremo al meglio su quale proprietà potrete ottenere il miglior risultato e un investimento redditizio.
Tuttavia, ecco una stima generale:
Stagione di punta (giugno-settembre): 8-14 settimane a tariffa maggiorata (quasi al completo se ben gestita).
Stagioni di spalla (aprile-maggio e ottobre): 4-8 settimane a tassi moderati.
Fuori stagione (novembre-marzo): 2-4 settimane (domanda più bassa, ma possibile con affitti a lungo termine o visitatori invernali).
Vi occupate di tutto, dall'acquisto al noleggio?
Assolutamente sì, con oltre 7 anni di esperienza sul mercato, offriamo servizi end-to-end per gestire la vostra proprietà senza problemi, dal processo di acquisto iniziale alla gestione degli affitti e persino alla rivendita. Lasciate che ci occupiamo dei dettagli mentre voi godete dei vantaggi di un investimento immobiliare senza problemi.
Avviamo una conversazione
Possiamo aiutarvi con qualsiasi proprietà e richiesta!
