Droom je van gouden stranden, zonovergoten terrassen en een gestage stroom passief inkomen? Lagos, Portugal, is meer dan een pittoresk kuststadje, het is een sterke speler in de Europese vastgoedbeleggingsmarkt. Hoewel de meeste mensen Lagos kennen om zijn stranden en relaxte charme, slimme investeerders weet het voor iets anders: constante toeristische vraag, stijgende vastgoedwaarden en leefbaarheid het hele jaar door.
Dit is wat je kunt echt verwachten te verdienen en waarom Lagos een van de slimste investeringskeuzes van de Algarve is geworden.
1. Toerisme dat niet slaapt
In tegenstelling tot seizoensgebonden badplaatsen geniet Lagos van een Toeristisch venster van 10 maanden, dankzij het milde klimaat, de surfcultuur en de authentieke Portugese aantrekkingskracht.
Bezettingsgraad:
- Hoogseizoen (juni-september): 90-95 %
- Schouderseizoenen (april-mei / oktober-november): 70-80 %
- Wintermaanden: 50-60 %, vaak gevuld door telewerkers, gepensioneerden en gasten die lang blijven
Deze consistente vraag betekent dat Goed beheerde eigendommen staan zelden leeg - een belangrijke motor voor een sterke kasstroom.
2. Gemiddeld rendement per type vastgoed
| Type eigendom | Gemiddeld nachttarief (hoogseizoen) | Jaarlijkse bezetting | Schatting. Bruto inkomen / jaar |
|---|---|---|---|
| Appartement 1 Slaapkamer | €140 / nacht | 75 % | ≈ €38 000 / jaar |
| Appartement met 2 slaapkamers | €190 / nacht | 78 % | ≈ €52 000 / jaar |
| Villa/Stadswoning (3-4 Bedden, Zwembad) | €300 - €500 / nacht | 80 % | €80 000 - €120 000 / jaar |
Gegevens gebaseerd op geaggregeerde advertenties van Airbnb, Booking.com en Riva Prime partner portefeuilles (2024).
Na beheerkosten en onderhoudskosten, netto-opbrengsten van 5 - 9 % zijn realistisch, vaak hoger dan vergelijkbare Zuid-Europese bestemmingen zoals Spanje of Italië.
3. Waardegroei onroerend goed & marktvooruitzichten
In de afgelopen tien jaar is de waarde van onroerend goed in Lagos gestaag gestegen met 5-7 % per jaar, ondersteund door:
- Buitenlandse vraag (VK, Duitsland, Frankrijk, Nederland en Verenigde Staten)
- Digitale nomaden en gepensioneerden die fulltime verhuizen
- Strenge bouwvoorschriften die het karakter behouden en het aanbod beperken
Zelfs nu de prijzen stijgen, blijft Lagos betaalbaarder dan hotspots als Lissabon of Cascais, terwijl het een vergelijkbare kwaliteit van levensstijl biedt.ctly in het hele jaar door verhuur aantrekkingskracht en sterke levensstijl positionering voor een investering in de Algarve.
4. Wie huurt er in Lagos?
- Gezinnen en stellen op vakantie - aangetrokken tot de stranden, veiligheid en charme
- Mensen op afstand en digitale nomaden - langer verblijf in de winter, betrouwbare Wi-Fi, internationale sfeer
- Golf & Wellness Reizigers - markt buiten het seizoen op zoek naar comfort en nabijheid van de natuur
Deze diversificatie houdt de bezettingsgraad hoog en beschermt investeerders tegen seizoensinvloeden.
5. Belastingen, kosten en wettelijk kader
Het Portugese systeem voor niet-ingezeten beleggers is investeerdersvriendelijk maar transparant:
- IMT (belasting op eigendomsoverdracht): 6-8 % eenmalig bij aankoop
- IMI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting): 0,3-0,45 % van kadastrale waarde
- Vermogenswinstbelasting: 28 % voor particulieren (enkele vrijstellingen voor herinvestering)
- Alojamento Local (AL) Licentie: vereist voor korte termijn verhuur - Riva Prime kan helpen met dit proces
Voor internationale kopers is de Niet-Habituele Ingezetene (NHR) of nieuwe D7-visumregelingen voor digitale nomaden kunnen de fiscale voordelen nog vergroten.
6. Hoe professioneel beheer het rendement maximaliseert
Veel beleggers onderschatten het verschil tussen doe-het-zelf-hosting en volledig beheer.
Op Riva Prime, Onze gegevensgestuurde systemen regelen alles:
- Dynamische prijsstelling en kanaalbeheer (Airbnb, Booking, direct)
- Check-ins, schoonmaak en onderhoud plannen
- Fiscale naleving (SEF, SAF-T, facturering, gastenrapportage)
- Communicatie met gasten en 24 / 7 ondersteuning
Deze aanpak verandert je woning van een vakantiehuis in een hands-off investering met voorspelbaar inkomen.
7. Voorbeeld: Appartement met 2 slaapkamers in de buurt van Meia Praia
| Metrisch | Resultaat |
|---|---|
| Aankoopprijs | €420 000 |
| Bezetting | 78 % jaarlijks |
| Gemiddeld nachttarief | €190 |
| Bruto inkomen | €52 k / jaar |
| Beheer & kosten | €12 k |
| Netto rendement | ≈ €40 000 (≈ 7,5 %) |
Voeg daar een potentiële vermogensgroei van 5 % / jaar aan toe - en de cijfers spreken voor zich.
8. ROI op levensstijl: De immateriële opbrengst
Cijfers zijn slechts een deel van het verhaal. Stel je voor dat je 's ochtends klaar bent met surfen, gaat brunchen bij Zwart-wit, of kijken naar de zonsondergang vanaf Ponta da Piedade op een plek die je ook inkomen oplevert terwijl je slaapt. Dat is de Lagos-vergelijking: financieel rendement + lifestyle dividend.
In Lagos bied je niet alleen muren en uitzicht, maar ook een verhaal, een levensstijl en een investering met ziel. Klaar om van Lagos je volgende hoofdstuk te maken? Of je nu op zoek bent naar een verbluffend vakantiehuis, een hoogwaardige huurwoning of een rustige tweede verblijfplaats aan zee, begin met ons aanbod in Lagos. Verken vandaag nog de mogelijkheden met Riva Prime en stap in het leven in de Algarve waar je al zo lang van droomt.
