Zmień Lagos w swoją kolejną mądrą inwestycję.
Od złotych plaż po złote zyski, odkryj bezpieczny, malowniczy i opłacalny rynek nieruchomości w najbardziej pożądanym nadmorskim mieście Portugalii.
Inwestowanie w nieruchomości
w Portugalii w prosty sposób!
Dom, inwestycja i styl życia, wszystko w jednym. Riva Prime sprawia, że posiadanie nieruchomości w Portugalii staje się bezwysiłkowe, zarządzając wszystkim, od Twojej wizji, przez zakup, aż po dochód z wynajmu, abyś mógł cieszyć się bezproblemowym posiadaniem i trwałymi korzyściami pod portugalskim słońcem.
Pomoc prawna i finansowa
Współpracujemy z renomowanymi i wyspecjalizowanymi kancelariami prawnymi, które zajmują się zgodnością z przepisami, optymalizacją podatkową, sporządzaniem umów i strukturyzacją finansową, zapewniając bezpieczeństwo, rentowność i bezproblemowość inwestycji.
Ostatnie zakupy inwestorskie
Explore a selection of properties our clients have successfully acquired with our guidance. Each case highlights a different investment profile showing how strategic property selection and market insight can deliver lasting value in the Algarve. These examples are shared for inspiration only. For personalized consulting on your goals, contact us to discuss tailored strategies and your specific goals.
Twój dom, Twój dochód, Twoje dziedzictwo, Twoja ucieczka.
Quinta da Bela Vista
Położony zaledwie kilka minut spacerem od pięknej Praia da Luz, ten apartament łączy w sobie tradycyjny urok i nowoczesne udogodnienia, panoramiczne widoki na ocean, doskonałe nasłonecznienie oraz wysoki poziom prywatności.
Działamy poprzez dyskretną sieć zbudowaną na zaufaniu i poleceniach. Jeśli chcesz uzyskać autentyczny wgląd w naszą pracę, z przyjemnością zorganizujemy rozmowę z jednym z naszych wieloletnich klientów.
Zalety
Współpraca z nami daje Ci dostęp do wiedzy z pierwszej ręki, znacznie wykraczającej poza oferty dostępne online.
Znajomość rynku
Nasze spostrzeżenia i doświadczenie na rynku w Portugalii mogą znacznie zmniejszyć ryzyko i zmaksymalizować inwestycje. Jesteśmy w codziennym kontakcie z deweloperami, sprzedawcami, bankami i innymi podmiotami. władze lokalne, Dzięki temu możemy szybko i sprawnie wykonać wszystkie kroki.
Gotowe do wprowadzenia rozwiązania
Obejmujemy cały proces, od pierwszego kontaktu, poprzez przekazanie kluczy, aż po dalsze etapy, przekraczając oczekiwania naszych klientów. Niezależnie od tego, czy chodzi o zakup, sprzedaż czy wynajem nieruchomości, dbamy o to, by wszystko przebiegało sprawnie, bezpiecznie i bez zmartwień.
Stałe wsparcie
Podchodzimy do każdego klienta indywidualnie i z najwyższą starannością. Nasza praca nie kończy się na przekazaniu kluczy, jesteśmy do Twojej dyspozycji także po zakupie, niezależnie od tego, czy chodzi o zarządzanie nieruchomością, wynajem, czy jakąkolwiek inną pomoc, której możesz potrzebować.
Nasze opinie
Odkryj miasto
Niezależnie od tego, czy tylko odwiedzasz to miejsce, czy rozważasz inwestycję w drugi dom, Lagos oferuje styl życia, który jest w równym stopniu relaksujący i inspirujący.
Top 10 rzeczy do zrobienia w Lagos: plaże, kultura i gastronomia
Lagos to coś więcej niż kolejne skąpane w słońcu nadmorskie miasteczko w Algarve — to miejsce, gdzie złote klify spotykają się z turkusowymi wodami, gdzie brukowane uliczki opowiadają wielowiekowe historie, a nowoczesne życie łączy się z naturalnym pięknem.
Masz pytania?
Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące tego, jak pracujemy, naszego podejścia oraz tego, w jaki sposób możemy Ci pomóc. Osiągnij swoje cele inwestycyjneMasz pytanie, którego tutaj nie omówiliśmy? Skontaktuj się z nami, z przyjemnością porozmawiamy i udzielimy Ci wsparcia!
Jak wygląda proces zakupu dla inwestorów?
Riva Prime upraszcza cały proces nabycia nieruchomości w Portugalii —bez konieczności Twojej fizycznej obecnościTak to działa, gdy upoważnisz nas (lub zaufanego przedstawiciela) poprzez Pełnomocnictwo (POA):
Proces krok po kroku
1. Wstępna konsultacja i poszukiwanie nieruchomości
Omawiamy Twoje cele (inwestycja, rezydencja, wynajem itd.).
Nasz zespół selekcjonuje nieruchomości odpowiadające Twoim kryteriom.
Zapewniamy wirtualne prezentacje i analizę rynku.
2. Uzyskanie pełnomocnictwa (POA – Power of Attorney)
Przyznajesz Udzielasz pełnomocnictwa prawnikowi lub Riva Prime. prawnego upoważnienia do działania w Twoim imieniu.
Pełnomocnictwo (POA) jest podpisywane w konsulacie lub lokalnie u notariusza.
Umożliwia nam podpisywanie umów, obsługę płatności oraz kompletowanie dokumentów. w Twoim imieniu..
3. Rezerwacja i należyta staranność (Due Diligence)
A umowa rezerwacyjna (CPCV) zostaje podpisana (zazwyczaj z depozytem w wysokości 5–10%).
Nasz prawnik weryfikuje tytuł prawny, zadłużenia, strefy zagospodarowania oraz pozwolenia.
Negocjujemy warunki i upewniamy się, że nie ma żadnych ukrytych problemów.
4. Akt końcowy i płatności podatkowe
Przedstawiciel działający na podstawie pełnomocnictwa podpisuje akt końcowy (Escritura) u notariusza.
Opłacasz podatek IMT (1–8%), podatek skarbowy (0,8%) oraz opłaty.
Nieruchomość zostaje zarejestrowana na Twoje nazwisko w Rejestrze Gruntów.
5. Wsparcie po zakupie
Organizujemy podłączenie mediów, zarządzanie nieruchomością oraz usługi wynajmu.
Wsparcie w zakresie Golden Visa / podatków NHR (w razie potrzeby).
Dlaczego warto korzystać z pełnomocnictwa (POA)?
1 – Brak konieczności podróżowania— Zajmujemy się wszystkim zdalnie.
2 – Ochrona prawna— Prawnik chroni Twoje interesy.
Czy potrzebuję lokalnego konta bankowego, aby kupić nieruchomość?
Nie zawsze. Do samego zakupu nieruchomości nasz prawnik udostępnia neutralne konto, dzięki czemu Twoje środki są bezpieczne. Jednak w przyszłości konto lokalne będzie potrzebne, aby ułatwić płatności i rozliczenia podatkowe związane z zarządzaniem nieruchomością, szczególnie jeśli planujesz ją wynajmować. Lokalne konto upraszcza transakcje, zmniejsza koszty przewalutowania i jest często wymagane przy kredytach hipotecznych lub umowach na media. Ułatwia także wpływy z wynajmu i zgodność podatkową. Doradzimy Ci najlepsze rozwiązania finansowe dostosowane do Twojej sytuacji.
Jakie podatki i opłaty powinienem przewidzieć jako kupujący?
Kupując nieruchomość na Algarve, zaplanuj 8–12% ceny zakupu na łączne koszty, w tym:
1. Podatki związane z zakupem
• IMT (podatek od przeniesienia własności): 1–8% (zależny od wartości nieruchomości)
• Podatek skarbowy: 0,8% ceny zakupu
• VAT (IVA): 6% (tylko nowe budynki; rynek wtórny jest zwolniony)
2. Opłaty prawne i profesjonalne
• Honorarium prawnika: od 1% do 1,5% (niezbędne do umów i due diligence)
• Notariusz i Rejestr Gruntów: 250–1 500 € w zależności od wartości nieruchomości
3. Koszty bieżące
• IMI (roczny podatek od nieruchomości): 0,3–0,8% wartości podatkowej — ale tylko od wartości przypisanej nieruchomości przez finanças (urząd skarbowy), a nie od ceny zakupu, która jest zwykle znacznie wyższa.
Czy mogę otrzymać kredyt hipoteczny jako nierezydent?
Yes it is possible in most cases!Some local banks and international lenders offer mortgages to foreign buyers. We’ll connect you with trusted financing partners so you can get absolutely clarity about the process.
Jak mogę zarządzać swoją nieruchomością z zagranicy?
Oferujemy pełne usługi zarządzania nieruchomościami, obsługę wynajmu, utrzymanie oraz raportowanie finansowe, dzięki czemu możesz inwestować bez żadnych trudności. Prosimy odwiedzić naszą Usługi stronę, aby poznać więcej szczegółów.
Czy powinienem wybrać wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy?
Wynajem krótkoterminowy (wakacyjny) oferuje wyższy potencjał dochodu, ale wymaga aktywnego zarządzania, w czym zapewnimy Ci pełen spokój. Wynajem długoterminowy daje stabilny dochód przy mniejszym zaangażowaniu. Przeanalizujemy, która opcja najlepiej odpowiada Twoim celom i planowanej inwestycji.
Czy potrzebuję licencji na wynajem wakacyjny?
Tak, nieruchomości w Algarve wymagają rejestracji „Alojamento Local” (AL). Zajmujemy się całym procesem wniosku i upewniamy się, że Twoja nieruchomość spełnia wszystkie wymagania do prawidłowego prowadzenia działalności.
Jakich zysków z wynajmu mogę oczekiwać w Algarve?
Typowe stopy zwrotu brutto wynoszą 4–7% w obszarach turystycznych, a nieruchomości premium w topowych lokalizacjach, takich jak Lagos, mogą osiągać 8–10% w szczycie sezonu. Skontaktuj się z nami, chętnie przeprowadzimy Cię przez konkretne przykłady nieruchomości z naszego portfolio.
Ile tygodni mogę wynajmować swoją nieruchomość?
Potencjał wynajmu Twojej nieruchomości w Lagos, w Algarve, zależy od takich czynników jak lokalizacja, typ nieruchomości, udogodnienia, wystrój oraz marketing. Doradzimy Ci, która nieruchomość zapewni najlepsze rezultaty i najbardziej opłacalną inwestycję.
Oto ogólna ocena:
Sezon szczytowy (czerwiec–wrzesień): 8–14 tygodni w stawkach premium (prawie pełne obłożenie przy odpowiednim zarządzaniu).
Sezony przejściowe (kwiecień–maj i październik): 4–8 tygodni w umiarkowanych stawkach.
Okres poza sezonem (listopad–marzec): 2–4 tygodnie (mniejszy popyt, ale możliwe dzięki wynajmom długoterminowym lub zimowym gościom).
Czy zajmujecie się wszystkim od zakupu po wynajem?
Oczywiście. Dzięki ponad 7-letniemu doświadczeniu na rynku oferujemy kompleksowe usługi, aby zarządzać Twoją nieruchomością bezproblemowo, od procesu zakupu, przez zarządzanie wynajmem, aż po ewentualną odsprzedaż.Zajmiemy się wszystkimi szczegółami, a Ty możesz cieszyć się korzyściami z bezstresowej inwestycji w nieruchomości.
Zacznijmy rozmowę
Możemy Ci pomóc z każdą nieruchomością i każdym Twoim zapytaniem!
