{"id":4228,"date":"2026-03-05T11:24:10","date_gmt":"2026-03-05T11:24:10","guid":{"rendered":"https:\/\/rivaprime.eu\/en\/?p=4228"},"modified":"2026-03-05T11:24:10","modified_gmt":"2026-03-05T11:24:10","slug":"przewodnik-po-opodatkowaniu-dochodow-z-wynajmu-w-portugalii-w-2026-r","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rivaprime.eu\/pl\/przewodnik-po-opodatkowaniu-dochodow-z-wynajmu-w-portugalii-w-2026-r\/","title":{"rendered":"Opodatkowanie dochod\u00f3w z najmu w Portugalii: przewodnik 2026"},"content":{"rendered":"<\/p>\n<p>Wielu zagranicznych inwestor\u00f3w zak\u0142ada, \u017ce w Portugalii mog\u0105 korzysta\u0107 z odlicze\u0144 od podatku od dochod\u00f3w z wynajmu, tak jak w swoich krajach. To b\u0142\u0119dne za\u0142o\u017cenie. Nierezydenci podlegaj\u0105 zrycza\u0142towanej stawce podatkowej 28%, przy czym nie przys\u0142uguj\u0105 im \u017cadne odliczenia. Reformy podatkowe w Portugalii z 2026 r. jeszcze bardziej komplikuj\u0105 sytuacj\u0119, wprowadzaj\u0105c korzystn\u0105 stawk\u0119 10% dla okre\u015blonych rodzaj\u00f3w wynajmu d\u0142ugoterminowego, jednocze\u015bnie podnosz\u0105c podatki od nabycia nieruchomo\u015bci. Niniejszy przewodnik pomaga uporz\u0105dkowa\u0107 t\u0119 zagmatwan\u0105 sytuacj\u0119, wyja\u015bniaj\u0105c kwestie zwi\u0105zane z rezydencj\u0105, nowe przepisy oraz praktyczne strategie pozwalaj\u0105ce zoptymalizowa\u0107 zyski z wynajmu w regionie Algarve.<\/p>\n<h2 id=\"table-of-contents\">Spis tre\u015bci<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#introduction-to-rental-income-taxation-in-portugal\">Wprowadzenie do opodatkowania dochod\u00f3w z wynajmu w Portugalii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#portuguese-personal-income-tax-system-and-residency-implications\">Portugalski system podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych i jego konsekwencje dla statusu rezydenta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2026-rental-income-tax-reforms-and-their-impact\">Reformy podatku od dochod\u00f3w z wynajmu w 2026 r. i ich skutki<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#allowable-deductions-to-optimize-rental-taxation\">Odliczenia, kt\u00f3re mo\u017cna zastosowa\u0107 w celu optymalizacji opodatkowania dochod\u00f3w z wynajmu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#resident-vs-non-resident-taxation-on-rental-income\">Opodatkowanie dochod\u00f3w z wynajmu w przypadku rezydent\u00f3w i nierezydent\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#interaction-with-non-habitual-residency-nhr-regime\">Zwi\u0105zek z systemem statusu osoby nieb\u0119d\u0105cej sta\u0142ym rezydentem (NHR)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#common-misconceptions-about-rental-income-tax-in-portugal\">Typowe nieporozumienia dotycz\u0105ce podatku od dochod\u00f3w z wynajmu w Portugalii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#practical-steps-for-foreign-investors-to-optimize-rental-income-tax\">Praktyczne wskaz\u00f3wki dla inwestor\u00f3w zagranicznych dotycz\u0105ce optymalizacji podatku od dochod\u00f3w z wynajmu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#optimize-your-algarve-property-investment-with-riva-prime\">Zoptymalizuj swoj\u0105 inwestycj\u0119 w nieruchomo\u015bci w regionie Algarve dzi\u0119ki Riva Prime<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"key-takeaways\">Kluczowe wnioski<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Punkt<\/th>\n<th>Szczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Miejsce zamieszkania decyduje o wysoko\u015bci stawki podatkowej<\/td>\n<td>Mieszka\u0144cy p\u0142ac\u0105 progresywne stawki podatku IRS w wysoko\u015bci od 12,51 TP3T do 481 TP3T, natomiast osoby nieb\u0119d\u0105ce mieszka\u0144cami podlegaj\u0105 sta\u0142ej stawce 281 TP3T bez \u017cadnych odlicze\u0144.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Reformy z 2026 r. sprzyjaj\u0105 wynajmowi d\u0142ugoterminowemu<\/td>\n<td>Nowy <a href=\"https:\/\/www.resortrentalsalgarve.com\/en\/blog\/how-the-proposed-2026-budget-could-reshape-algarve-rental-strategy\/\" rel=\"nofollow\">Stawka IRS 10% ma zastosowanie do zarejestrowanych um\u00f3w najmu d\u0142ugoterminowego<\/a> maksymalna miesi\u0119czna kwota czynszu wynosi 2 300 euro.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Osoby nieb\u0119d\u0105ce rezydentami nie mog\u0105 ubiega\u0107 si\u0119 o odliczenia<\/td>\n<td>Podatek liniowy 28% ma zastosowanie do dochodu brutto z wynajmu bez odlicze\u0144 koszt\u00f3w.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podwy\u017cszono podatki od nabycia<\/td>\n<td>Nabywcy nieb\u0119d\u0105cy rezydentami p\u0142ac\u0105 obecnie podatek od transakcji nieruchomo\u015bciowych w wysoko\u015bci 7,51 TP3T IMT, co powoduje wzrost pocz\u0105tkowych koszt\u00f3w inwestycji.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Struktura w\u0142asno\u015bciowa ma znaczenie<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cy osobami fizycznymi podlegaj\u0105 stawce 10%, natomiast przedsi\u0119biorstwa podlegaj\u0105 przepisom dotycz\u0105cym podatku od os\u00f3b prawnych, z uwzgl\u0119dnieniem cz\u0119\u015bciowych ulg.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 id=\"introduction-to-rental-income-taxation-in-portugal\">Wprowadzenie do opodatkowania dochod\u00f3w z wynajmu w Portugalii<\/h2>\n<p>W Portugalii dochody z wynajmu opodatkowane s\u0105 w ramach systemu IRS (podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych). Dochody z wynajmu zaliczaj\u0105 si\u0119 do kategorii F, kt\u00f3ra stanowi odr\u0119bn\u0105 kategori\u0119 w stosunku do dochod\u00f3w z pracy najemnej lub dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. Obowi\u0105zki podatkowe zale\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie od tego, czy dana osoba kwalifikuje si\u0119 jako rezydent podatkowy, czy nierezydent. Rezydenci podatkowi p\u0142ac\u0105 progresywne stawki podatku IRS od dochod\u00f3w uzyskanych na ca\u0142ym \u015bwiecie, wynosz\u0105ce od 12,51 TP3T do 481 TP3T w zale\u017cno\u015bci od ca\u0142kowitych rocznych dochod\u00f3w. Nierezydenci p\u0142ac\u0105 zrycza\u0142towany podatek w wysoko\u015bci 281 TP3T wy\u0142\u0105cznie od dochod\u00f3w z wynajmu uzyskanych w Portugalii.<\/p>\n<p>Okre\u015blenie statusu rezydenta ma kluczowe znaczenie. Stajesz si\u0119 rezydentem podatkowym Portugalii, je\u015bli sp\u0119dzasz w tym kraju ponad 183 dni w ci\u0105gu roku kalendarzowego lub je\u015bli do 31 grudnia posiadasz tam sta\u0142e miejsce zamieszkania. B\u0142\u0119dne ustalenie tego statusu prowadzi do nieprawid\u0142owego rozliczenia podatkowego, kar oraz utraty mo\u017cliwo\u015bci optymalizacji podatkowej. Rozr\u00f3\u017cnienie to ma wp\u0142yw nie tylko na stawk\u0119 podatkow\u0105, ale tak\u017ce na mo\u017cliwo\u015b\u0107 korzystania z ulg, obowi\u0105zki zwi\u0105zane ze sk\u0142adaniem zezna\u0144 podatkowych oraz og\u00f3ln\u0105 strategi\u0119 inwestycyjn\u0105.<\/p>\n<p>Do g\u0142\u00f3wnych r\u00f3\u017cnic mi\u0119dzy opodatkowaniem rezydent\u00f3w a nierezydent\u00f3w nale\u017c\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zakres dochod\u00f3w<\/strong>: Rezydenci podlegaj\u0105 opodatkowaniu od dochod\u00f3w uzyskanych na ca\u0142ym \u015bwiecie, natomiast nierezydenci \u2013 wy\u0142\u0105cznie od dochod\u00f3w uzyskanych w Portugalii<\/li>\n<li><strong>Stawki podatkowe<\/strong>: Mieszka\u0144cy podlegaj\u0105 progresywnej stawce podatkowej, natomiast osoby nieb\u0119d\u0105ce mieszka\u0144cami \u2013 sta\u0142ej stawce w wysoko\u015bci 28%<\/li>\n<li><strong>Odliczenia<\/strong>: Mieszka\u0144cy mog\u0105 odliczy\u0107 kwalifikuj\u0105ce si\u0119 wydatki, natomiast osoby nieb\u0119d\u0105ce mieszka\u0144cami nie mog\u0105<\/li>\n<li><strong>Z\u0142o\u017cono\u015b\u0107 sk\u0142adania dokument\u00f3w<\/strong>: Mieszka\u0144cy sk\u0142adaj\u0105 kompleksowe zeznania roczne, natomiast osoby nieb\u0119d\u0105ce mieszka\u0144cami maj\u0105 mniej rozbudowane obowi\u0105zki<\/li>\n<li><strong>Elastyczno\u015b\u0107 strategiczna<\/strong>: Status pobytu ma wp\u0142yw na uprawnienia do korzystania ze specjalnych system\u00f3w podatkowych oraz strategii optymalizacji podatkowej<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dla inwestor\u00f3w zagranicznych zainteresowanych <a href=\"https:\/\/rivaprime.eu\/pl\/czym-jest-wynajem-krotkoterminowy-algarve\/\">wynajem kr\u00f3tkoterminowy w regionie Algarve<\/a> rynkach zrozumienie tych podstawowych zasad pozwala unikn\u0105\u0107 kosztownych b\u0142\u0119d\u00f3w. To <a href=\"https:\/\/www.portutax.com\/news\/rental-income-tax-in-portugal-a-complete-guide-for-landlords-41\" rel=\"nofollow\">Przewodnik po podatku od dochod\u00f3w z wynajmu<\/a> Opublikowany przez portugalskich doradc\u00f3w podatkowych dokument potwierdza, \u017ce te rozr\u00f3\u017cnienia mi\u0119dzy rezydentami a nierezydentami nadal stanowi\u0105 podstaw\u0119 przestrzegania przepis\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"portuguese-personal-income-tax-system-and-residency-implications\">Portugalski system podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych i jego konsekwencje dla statusu rezydenta<\/h2>\n<p>Rezydenci podatkowi w Portugalii podlegaj\u0105 progresywnym stawkom podatku dochodowego (IRS), kt\u00f3re gwa\u0142townie rosn\u0105. System zaczyna si\u0119 od stawki 12,51 TP3T dla dochod\u00f3w do 7 479 euro i si\u0119ga 481 TP3T dla kwot przekraczaj\u0105cych 81 199 euro rocznie. Rezydenci musz\u0105 zg\u0142asza\u0107 dochody uzyskane na ca\u0142ym \u015bwiecie, co oznacza, \u017ce dochody z wynajmu willi w Algarve oraz wszelkie zagraniczne wynagrodzenia lub zyski z inwestycji wliczaj\u0105 si\u0119 do ca\u0142kowitego dochodu podlegaj\u0105cego opodatkowaniu. Ten globalny zakres opodatkowania zapewnia rezydentom dost\u0119p do ulg osobistych, zasi\u0142k\u00f3w rodzinnych i odlicze\u0144 wydatk\u00f3w, kt\u00f3re zmniejszaj\u0105 ostateczn\u0105 kwot\u0119 podatku.<\/p>\n<p>Osoby nieb\u0119d\u0105ce rezydentami otrzymuj\u0105 prostsz\u0105, ale mniej elastyczn\u0105 ofert\u0119. <a href=\"https:\/\/getnifportugal.com\/taxes-in-portugal-for-foreigners\/\" rel=\"nofollow\">Portugalskie prawo podatkowe przewiduje sta\u0142\u0105 stawk\u0119 w wysoko\u015bci 28%<\/a> od dochod\u00f3w z wynajmu nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych w Portugalii. Stawka ta obowi\u0105zuje niezale\u017cnie od tego, czy roczny doch\u00f3d z wynajmu wynosi 5 000 euro, czy 500 000 euro. Nie ma progresywnych przedzia\u0142\u00f3w podatkowych, odlicze\u0144 osobistych ani mo\u017cliwo\u015bci kompensacji wydatk\u00f3w. Podatek naliczany jest od dochodu brutto z wynajmu, co sprawia, \u017ce rzeczywiste obci\u0105\u017cenie podatkowe jest wy\u017csze, ni\u017c mog\u0142oby si\u0119 wydawa\u0107 na pierwszy rzut oka.<\/p>\n<p>Kryteria prawne s\u0142u\u017c\u0105ce do ustalenia rezydencji podatkowej obejmuj\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zasada 183 dni<\/strong>: Przebywanie w Portugalii przez okres d\u0142u\u017cszy ni\u017c 183 dni w dowolnym okresie 12 miesi\u0119cy, kt\u00f3ry rozpoczyna si\u0119 lub ko\u0144czy w roku podatkowym<\/li>\n<li><strong>Test na prawo sta\u0142ego pobytu<\/strong>: Utrzymywanie sta\u0142ego miejsca zamieszkania w Portugalii w okoliczno\u015bciach wskazuj\u0105cych na zamiar jego zachowania<\/li>\n<li><strong>Wi\u0119zi gospodarcze<\/strong>: Posiadanie centrum interes\u00f3w gospodarczych w Portugalii, np. prowadzenie tam g\u0142\u00f3wnej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej lub posiadanie tam miejsca zamieszkania rodziny<\/li>\n<li><strong>Pobyt uznany<\/strong>: Zarejestrowanie si\u0119 jako rezydent w jakimkolwiek celu mo\u017ce skutkowa\u0107 zakwalifikowaniem do statusu rezydenta podatkowego<\/li>\n<\/ul>\n<p>Obowi\u0105zki zwi\u0105zane ze sk\u0142adaniem zezna\u0144 podatkowych i sprawozdawczo\u015bci\u0105 znacznie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Rezydenci musz\u0105 sk\u0142ada\u0107 roczne zeznania podatkowe do IRS do 30 czerwca nast\u0119pnego roku, deklaruj\u0105c wszystkie \u017ar\u00f3d\u0142a dochod\u00f3w na ca\u0142ym \u015bwiecie. Wymogi dotycz\u0105ce nierezydent\u00f3w s\u0105 prostsze, ale musz\u0105 oni mimo to z\u0142o\u017cy\u0107 zeznanie, je\u015bli maj\u0105 dochody z wynajmu kr\u00f3tkoterminowego podlegaj\u0105ce opodatkowaniu lub inne dochody uzyskane w Portugalii. Zasady dotycz\u0105ce rezydencji podatkowej obowi\u0105zuj\u0105ce w Portugalii determinuj\u0105 ca\u0142\u0105 strategi\u0119 podatkow\u0105, od strukturyzacji podmiot\u00f3w po planowanie odlicze\u0144.<\/p>\n<h2 id=\"2026-rental-income-tax-reforms-and-their-impact\">Reformy podatku od dochod\u00f3w z wynajmu w 2026 r. i ich skutki<\/h2>\n<p>W portugalskim bud\u017cecie na rok 2026 wprowadzono radykalne zmiany dotycz\u0105ce poda\u017cy mieszka\u0144 na wynajem d\u0142ugoterminowy. Rz\u0105d obni\u017cy\u0142 stawk\u0119 podatku IRS do zaledwie 10% w przypadku kwalifikuj\u0105cych si\u0119 um\u00f3w najmu d\u0142ugoterminowego. Reforma ta ma na celu zach\u0119cenie w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci do przestawienia si\u0119 z kr\u00f3tkoterminowego wynajmu turystycznego na stabilny wynajem d\u0142ugoterminowy. Haczyk? Surowe wymagania kwalifikacyjne ograniczaj\u0105 kr\u0105g os\u00f3b, kt\u00f3re mog\u0105 z niej skorzysta\u0107.<\/p>\n<p>Aby kwalifikowa\u0107 si\u0119 do stawki IRS 10%, wynajmuj\u0105cy musz\u0105 spe\u0142nia\u0107 okre\u015blone kryteria:<\/p>\n<ul>\n<li>Zarejestruj umow\u0119 najmu w urz\u0119dzie skarbowym (Autoridade Tribut\u00e1ria) przed wprowadzeniem si\u0119 najemc\u00f3w<\/li>\n<li>Ograniczy\u0107 miesi\u0119czny czynsz do 2 300 euro lub mniej<\/li>\n<li>Wynajmij nieruchomo\u015b\u0107 na d\u0142ugi okres, zazwyczaj na 12 miesi\u0119cy lub d\u0142u\u017cej<\/li>\n<li>Nieruchomo\u015b\u0107 powinna znajdowa\u0107 si\u0119 w posiadaniu osoby fizycznej, a nie podmiotu prawnego<\/li>\n<li>Nale\u017cy przestrzega\u0107 ogranicze\u0144 dotycz\u0105cych podwy\u017cek czynszu powi\u0105zanych z wska\u017anikami inflacji<\/li>\n<\/ul>\n<p>Limit miesi\u0119cznego czynszu w wysoko\u015bci 2 300 euro stanowi wyzwanie na ekskluzywnych rynkach Algarve, takich jak Lagos i Vilamoura, gdzie luksusowe nieruchomo\u015bci osi\u0105gaj\u0105 wy\u017csze stawki czynszu. W przypadku nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105cych ten pr\u00f3g stosuje si\u0119 standardowe progresywne stawki podatku IRS dla rezydent\u00f3w lub stawk\u0119 rycza\u0142tow\u0105 28% dla nierezydent\u00f3w. Ten pu\u0142ap czynszu skutecznie wyklucza luksusowe nieruchomo\u015bci inwestycyjne z mo\u017cliwo\u015bci skorzystania z obni\u017conej stawki podatkowej.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-13875\/1772706497297_image.png\" alt=\"Agenci omawiaj\u0105 zmiany dotycz\u0105ce wynajmu nieruchomo\u015bci w regionie Algarve\"><\/p>\n<p>Wymogi dotycz\u0105ce rejestracji um\u00f3w zwi\u0119kszaj\u0105 obci\u0105\u017cenia administracyjne, ale zapewniaj\u0105 przejrzysto\u015b\u0107. Umowy najmu nale\u017cy sk\u0142ada\u0107 za po\u015brednictwem portalu internetowego urz\u0119du skarbowego, podaj\u0105c dane najemcy, wysoko\u015b\u0107 czynszu oraz okres obowi\u0105zywania umowy. Brak rejestracji powoduje utrat\u0119 prawa do stawki 10% i mo\u017ce skutkowa\u0107 na\u0142o\u017ceniem kar.<\/p>\n<p><strong>Wska\u017anik krytyczny<\/strong>: W ramach reform z 2026 r. podwy\u017cszono r\u00f3wnie\u017c stawk\u0119 podatku od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci (IMT) dla nabywc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami do 7,51 TP3T w por\u00f3wnaniu z poprzednimi stawkami. Powoduje to wzrost koszt\u00f3w nabycia o tysi\u0105ce euro w przypadku typowych nieruchomo\u015bci inwestycyjnych w regionie Algarve.<\/p>\n<p>Ograniczenia dotycz\u0105ce podwy\u017cek czynszu jeszcze bardziej ograniczaj\u0105 elastyczno\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci. Roczne korekty czynszu nie mog\u0105 przekracza\u0107 oficjalnych wska\u017anik\u00f3w inflacji, co ogranicza mo\u017cliwo\u015b\u0107 czerpania korzy\u015bci z wzrostu warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci. Ograniczenia te polegaj\u0105 na zamianie kr\u00f3tkoterminowego wzrostu dochod\u00f3w na d\u0142ugoterminowe oszcz\u0119dno\u015bci podatkowe.<\/p>\n<p>Kroki w zakresie zapewnienia zgodno\u015bci z przepisami, kt\u00f3re pozwol\u0105 czerpa\u0107 korzy\u015bci z reform:<\/p>\n<ol>\n<li>Sprawd\u017a, czy Twoja nieruchomo\u015b\u0107 spe\u0142nia warunki dotycz\u0105ce limitu czynszu w wysoko\u015bci 2 300 euro<\/li>\n<li>Zarejestruj umow\u0119 najmu za po\u015brednictwem portalu AT w wyznaczonych terminach<\/li>\n<li>Nale\u017cy przechowywa\u0107 dokumentacj\u0119 potwierdzaj\u0105c\u0105 warunki umowy oraz fakt zamieszkiwania najemcy<\/li>\n<li>Nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 roczne zeznania podatkowe do IRS, wykazuj\u0105c stawk\u0119 10% wraz z dokumentacj\u0105 potwierdzaj\u0105c\u0105<\/li>\n<li>Monitorowanie przestrzegania ogranicze\u0144 dotycz\u0105cych podwy\u017cek czynszu<\/li>\n<li>W przypadku zmiany struktury w\u0142asno\u015bciowej lub statusu rezydenta nale\u017cy skonsultowa\u0107 si\u0119 z doradcami podatkowymi<\/li>\n<\/ol>\n<p>Reformy te zasadniczo zmieniaj\u0105 strategi\u0119 inwestowania w nieruchomo\u015bci na wynajem. Nieruchomo\u015bci nadaj\u0105ce si\u0119 do <a href=\"https:\/\/rivaprime.eu\/pl\/nasz-blog\/dlugoterminowa-inwestycja-w-nieruchomosci-portugalia\/\">d\u0142ugoterminowe inwestycje w nieruchomo\u015bci<\/a> obecnie oferuj\u0105 atrakcyjne zyski po opodatkowaniu, o ile uda si\u0119 dzia\u0142a\u0107 w ramach obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w. Wynajem kr\u00f3tkoterminowy podlega wy\u017cszym efektywnym stawkom podatkowym, co sprawia, \u017ce por\u00f3wnanie finansowe poszczeg\u00f3lnych strategii staje si\u0119 bardziej skomplikowane.<\/p>\n<h2 id=\"allowable-deductions-to-optimize-rental-taxation\">Odliczenia, kt\u00f3re mo\u017cna zastosowa\u0107 w celu optymalizacji opodatkowania dochod\u00f3w z wynajmu<\/h2>\n<p>W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci mieszkalnych mog\u0105 odliczy\u0107 uzasadnione wydatki od dochod\u00f3w z wynajmu przed obliczeniem nale\u017cnego podatku. Je\u015bli prowadzisz odpowiedni\u0105 dokumentacj\u0119, pozwala to znacznie obni\u017cy\u0107 doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu. Do odlicze\u0144 kwalifikuj\u0105 si\u0119: koszty utrzymania nieruchomo\u015bci, miejski podatek od nieruchomo\u015bci (IMI), sk\u0142adki ubezpieczeniowe, op\u0142aty za zarz\u0105dzanie wynajmem oraz koszty medi\u00f3w poniesione w okresie, gdy nieruchomo\u015b\u0107 stoi pusta mi\u0119dzy kolejnymi najemcami.<\/p>\n<p>Do typowych kategorii koszt\u00f3w podlegaj\u0105cych odliczeniu nale\u017c\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Konserwacja i naprawy nieruchomo\u015bci<\/strong>: Malowanie, naprawy hydrauliczne, wymiana sprz\u0119tu AGD, piel\u0119gnacja ogrodu<\/li>\n<li><strong>Podatek od nieruchomo\u015bci IMI<\/strong>: Roczny podatek od nieruchomo\u015bci p\u0142acony w\u0142adzom lokalnym<\/li>\n<li><strong>Ubezpieczenia<\/strong>: Ubezpieczenie budynku, ubezpieczenie mienia ruchomego, ubezpieczenie od odpowiedzialno\u015bci cywilnej<\/li>\n<li><strong>Op\u0142aty za zarz\u0105dzanie<\/strong>: P\u0142atno\u015bci na rzecz zarz\u0105dc\u00f3w nieruchomo\u015bci lub agencji wynajmu<\/li>\n<li><strong>Op\u0142aty za media w okresie, gdy lokal jest pustostanem<\/strong>: Energia elektryczna, woda, internet w okresie, gdy nieruchomo\u015b\u0107 jest pusta<\/li>\n<li><strong>Honoraria za us\u0142ugi profesjonalne<\/strong>: Koszty us\u0142ug ksi\u0119gowych zwi\u0105zane z przygotowaniem zezna\u0144 podatkowych oraz op\u0142aty za sporz\u0105dzenie umowy najmu<\/li>\n<li><strong>Amortyzacja<\/strong>: Roczne odpisy amortyzacyjne od warto\u015bci nieruchomo\u015bci w miar\u0119 up\u0142ywu czasu<\/li>\n<\/ul>\n<p>Osoby nieb\u0119d\u0105ce rezydentami musz\u0105 zmierzy\u0107 si\u0119 z trudn\u0105 rzeczywisto\u015bci\u0105. Sta\u0142a stawka podatku 28% ma zastosowanie do dochodu brutto z wynajmu, przy czym nie przys\u0142uguj\u0105 \u017cadne odliczenia. Nie mo\u017cna odliczy\u0107 od dochod\u00f3w z wynajmu koszt\u00f3w ubezpieczenia, utrzymania, op\u0142at za zarz\u0105dzanie ani \u017cadnych innych wydatk\u00f3w. W zwi\u0105zku z tym efektywne obci\u0105\u017cenie podatkowe jest znacznie wy\u017csze ni\u017c sugerowa\u0142aby to nominalna stawka 28%.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-13875\/1772706564808_Infographic-showing-Portuguese-rental-income-tax-rates.png\" alt=\"Infografika przedstawiaj\u0105ca stawki podatku od dochod\u00f3w z wynajmu w Portugalii\"><\/p>\n<p>Prawid\u0142owa dokumentacja ma kluczowe znaczenie dla rezydent\u00f3w ubiegaj\u0105cych si\u0119 o odliczenia. Konieczne s\u0105 faktury (faturas) z wyra\u017anie podanym portugalskim numerem identyfikacji podatkowej (NIF). Paragony bez prawid\u0142owego numeru NIF s\u0105 odrzucane podczas kontroli. Nale\u017cy przechowywa\u0107 cyfrowe kopie ca\u0142ej dokumentacji wydatk\u00f3w przez co najmniej pi\u0119\u0107 lat, czyli standardowy okres obj\u0119ty kontrol\u0105.<\/p>\n<p><strong>Pro Tip<\/strong>: Za\u0142\u00f3\u017c osobne konto bankowe przeznaczone na dochody i wydatki zwi\u0105zane z wynajmem. Dzi\u0119ki temu powstanie przejrzysta dokumentacja, w kt\u00f3rej wszystkie transakcje b\u0119d\u0105 przechodzi\u0142y przez jedno konto, co znacznie u\u0142atwi rozliczenie na koniec roku oraz przygotowanie si\u0119 do kontroli.<\/p>\n<p>Typowe b\u0142\u0119dy, kt\u00f3re powoduj\u0105 odrzucenie odlicze\u0144:<\/p>\n<ul>\n<li>Wydatki osobiste po\u0142\u0105czone z wydatkami zwi\u0105zanymi z wynajmem (odliczanie koszt\u00f3w w\u0142asnego pobytu wakacyjnego)<\/li>\n<li>Brakuj\u0105ce lub niekompletne faktury bez prawid\u0142owego numeru identyfikacyjnego podatnika (NIF)<\/li>\n<li>Inwestycje kapita\u0142owe b\u0142\u0119dnie zaklasyfikowane jako naprawy (remonty zwi\u0119kszaj\u0105 warto\u015b\u0107 bazow\u0105 nieruchomo\u015bci, a nie stanowi\u0105 odlicze\u0144 bie\u017c\u0105cych)<\/li>\n<li>Zg\u0142oszenia nadmiernych wydatk\u00f3w, kt\u00f3re wydaj\u0105 si\u0119 nieuzasadnione w stosunku do dochod\u00f3w z wynajmu<\/li>\n<li>Brak rozr\u00f3\u017cnienia mi\u0119dzy naprawami podlegaj\u0105cymi odliczeniu a modernizacjami niepodlegaj\u0105cymi odliczeniu<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zrozumienie <a href=\"https:\/\/rivaprime.eu\/pl\/podatek-od-nieruchomosci-w-portugalii-nabywcy-zagraniczni\/\">Informacje dotycz\u0105ce podatku od nieruchomo\u015bci dla nabywc\u00f3w zagranicznych<\/a> pomaga zaplanowa\u0107, kt\u00f3re wydatki kwalifikuj\u0105 si\u0119 do odliczenia oraz jak zorganizowa\u0107 swoje sprawy finansowe. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy dochodem brutto a netto z wynajmu decyduje o tym, czy inwestycja generuje dodatni przep\u0142yw \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych, czy te\u017c wymaga ci\u0105g\u0142ego dokapitalizowania. W przypadku rezydent\u00f3w agresywne, ale zgodne z prawem planowanie odlicze\u0144 mo\u017ce znacznie obni\u017cy\u0107 efektywn\u0105 stawk\u0119 podatkow\u0105 w por\u00f3wnaniu z ustawowymi przedzia\u0142ami podatkowymi.<\/p>\n<h2 id=\"resident-vs-non-resident-taxation-on-rental-income\">Opodatkowanie dochod\u00f3w z wynajmu w przypadku rezydent\u00f3w i nierezydent\u00f3w<\/h2>\n<p>Spos\u00f3b opodatkowania r\u00f3\u017cni si\u0119 znacznie w zale\u017cno\u015bci od statusu rezydenta. Poni\u017csza tabela por\u00f3wnawcza przedstawia najwa\u017cniejsze r\u00f3\u017cnice:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Czynnik<\/th>\n<th>Rezydent podatkowy<\/th>\n<th>Osoba nieb\u0119d\u0105ca rezydentem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Stawka podatkowa<\/strong><\/td>\n<td>Progresywne przedzia\u0142y podatkowe IRS (od 12,51 TP3T do 481 TP3T)<\/td>\n<td>Mieszkanie nr 28% \u2013 doch\u00f3d z wynajmu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Zakres dochod\u00f3w<\/strong><\/td>\n<td>Dochody uzyskane na ca\u0142ym \u015bwiecie, podlegaj\u0105ce opodatkowaniu w Portugalii<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie dochody pochodz\u0105ce z Portugalii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Dopuszczalne odliczenia<\/strong><\/td>\n<td>Tak, koszty utrzymania, IMI, ubezpieczenie, op\u0142aty za zarz\u0105dzanie<\/td>\n<td>Nie dopuszcza si\u0119 \u017cadnych potr\u0105ce\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Termin sk\u0142adania wniosk\u00f3w<\/strong><\/td>\n<td>Roczne sprawozdanie do 30 czerwca<\/td>\n<td>Prostsze rozliczanie, cz\u0119sto realizowane w ramach potr\u0105cenia u \u017ar\u00f3d\u0142a<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Kryteria kwalifikacyjne do stawki 10%<\/strong><\/td>\n<td>Tak, o ile w\u0142a\u015bciciel indywidualny spe\u0142nia okre\u015blone kryteria<\/td>\n<td>Tak, o ile w\u0142a\u015bciciel indywidualny spe\u0142nia okre\u015blone kryteria<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Wymagania dotycz\u0105ce dokumentacji<\/strong><\/td>\n<td>Kompleksowe sprawozdawczo\u015b\u0107 dotycz\u0105ca dochod\u00f3w na ca\u0142ym \u015bwiecie<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie dochody z wynajmu w Portugalii<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cy rezydentami p\u0142ac\u0105 rycza\u0142towy podatek 28% od dochodu brutto z wynajmu w Portugalii bez mo\u017cliwo\u015bci odliczenia \u017cadnych koszt\u00f3w. Z kolei rezydenci zg\u0142aszaj\u0105 dochody uzyskane na ca\u0142ym \u015bwiecie i p\u0142ac\u0105 podatek progresywny, ale maj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 odlicze\u0144. Stwarza to mo\u017cliwo\u015bci strategicznego planowania w zakresie wyboru terminu uzyskania statusu rezydenta oraz strukturyzacji w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p>Obowi\u0105zek zg\u0142oszenia dochod\u00f3w uzyskanych na ca\u0142ym \u015bwiecie przez rezydent\u00f3w oznacza, \u017ce zar\u00f3wno wynagrodzenie otrzymane w Wielkiej Brytanii, dywidendy z Francji, jak i dochody z wynajmu w Niemczech nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 w portugalskim zeznaniu podatkowym. Portugalia zapewnia ulgi z tytu\u0142u podatk\u00f3w zap\u0142aconych za granic\u0105 w celu unikni\u0119cia podw\u00f3jnego opodatkowania na mocy um\u00f3w dwustronnych, jednak nadal obowi\u0105zuje portugalski podatek od ca\u0142kowitej kwoty, je\u015bli przekracza ona kwot\u0119 podatk\u00f3w zap\u0142aconych za granic\u0105. Nierezydenci unikaj\u0105 tej skomplikowanej sytuacji, ale trac\u0105 w zamian mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z ulg podatkowych.<\/p>\n<p>Wymogi dotycz\u0105ce zgodno\u015bci z przepisami i dokumentacji rosn\u0105 wraz ze stopniem z\u0142o\u017cono\u015bci sytuacji. Rezydenci musz\u0105 prowadzi\u0107 szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 dokumentacj\u0119 wszystkich \u017ar\u00f3de\u0142 dochod\u00f3w, p\u0142atno\u015bci podatk\u00f3w za granic\u0105, koszt\u00f3w podlegaj\u0105cych odliczeniu oraz sytuacji rodzinnej maj\u0105cej wp\u0142yw na ulgi osobiste. Nierezydenci musz\u0105 jedynie rejestrowa\u0107 dochody z wynajmu uzyskane w Portugalii oraz zapewni\u0107 prawid\u0142owe potr\u0105cenie podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a lub bezpo\u015brednie wp\u0142aty na rzecz organ\u00f3w podatkowych.<\/p>\n<p>Ta klasyfikacja statusu rezydenta ma wp\u0142yw na kluczowe decyzje inwestycyjne. Czy warto uzyska\u0107 status rezydenta w Portugalii, aby skorzysta\u0107 z ulg podatkowych i ni\u017cszych stawek efektywnych? Czy zakup nieruchomo\u015bci nale\u017cy zaplanowa\u0107 w czasie tak, aby zbieg\u0142 si\u0119 ze zmian\u0105 statusu rezydenta? Czy warto zorganizowa\u0107 struktur\u0119 w\u0142asno\u015bci za po\u015brednictwem podmiot\u00f3w prawnych w celu optymalizacji obci\u0105\u017ce\u0144 podatkowych? Odpowiedzi na te pytania wymagaj\u0105 starannego planowania podatkowego, kt\u00f3re jest warunkiem d\u0142ugoterminowego sukcesu w wynajmie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Prawid\u0142owa klasyfikacja statusu rezydenta pozwala unikn\u0105\u0107 kar i zapewnia optymalne wyniki. Inwestorzy, kt\u00f3rzy b\u0142\u0119dnie klasyfikuj\u0105 si\u0119 jako nierezydenci, mimo \u017ce spe\u0142niaj\u0105 kryteria rezydencji, nara\u017caj\u0105 si\u0119 na konieczno\u015b\u0107 zap\u0142aty zaleg\u0142ych podatk\u00f3w, kar i odsetek. Z drugiej strony, nieprawid\u0142owe zg\u0142oszenie statusu rezydenta powoduje powstanie obowi\u0105zku zg\u0142aszania dochod\u00f3w uzyskanych na ca\u0142ym \u015bwiecie, czego by\u0107 mo\u017ce nie chcesz. Przed z\u0142o\u017ceniem zeznania podatkowego zle\u0107 niezale\u017cn\u0105 weryfikacj\u0119 swojego statusu.<\/p>\n<h2 id=\"interaction-with-non-habitual-residency-nhr-regime\">Wsp\u00f3\u0142dzia\u0142anie z systemem \u201eniezwyk\u0142ego miejsca zamieszkania\u201d (NHR)<\/h2>\n<p>Portugalski system rezydencji nietrwa\u0142ej (NHR) od dawna zapewnia\u0142 nowym rezydentom hojne ulgi podatkowe. Zagraniczni specjali\u015bci i emeryci t\u0142umnie przybywali do Portugalii, aby skorzysta\u0107 ze zwolnie\u0144 z podatku dochodowego i obni\u017conych stawek. Reformy bud\u017cetowe z 2026 r. znacznie ograniczy\u0142y korzy\u015bci wynikaj\u0105ce z systemu NHR, zw\u0142aszcza w odniesieniu do dochod\u00f3w z wynajmu.<\/p>\n<p>The <a href=\"https:\/\/beaumont-capitalmarkets.co.uk\/portugal-nhr-tax-changes-2026-essential-guide\/\" rel=\"nofollow\">Reformy NHR z 2026 r. skupiaj\u0105 si\u0119 na kwalifikowalno\u015bci w zakresie dzia\u0142alno\u015bci zawodowej o wysokiej warto\u015bci<\/a>, takie jak specjalistyczne prace techniczne, stanowiska kierownicze czy badania naukowe. Pasywny doch\u00f3d z wynajmu nie kwalifikuje si\u0119 ju\u017c do szerokich zwolnie\u0144 w ramach programu NHR. Je\u015bli posiadasz status NHR i uzyskujesz dochody z wynajmu nieruchomo\u015bci w regionie Algarve, dochody te podlegaj\u0105 standardowemu opodatkowaniu przez IRS zgodnie z przepisami dotycz\u0105cymi rezydent\u00f3w. Nadal mo\u017cesz skorzysta\u0107 z obni\u017conej stawki 10%, je\u015bli spe\u0142niasz kryteria kwalifikacyjne, ale sam status NHR nie zapewnia ju\u017c ochrony dochod\u00f3w z wynajmu.<\/p>\n<p>Najwa\u017cniejsze zmiany w NHR 2026 maj\u0105ce wp\u0142yw na inwestor\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych na rynku wynajmu:<\/p>\n<ul>\n<li>Przychody z wynajmu wyra\u017anie wy\u0142\u0105czone z ulg podatkowych w ramach NHR<\/li>\n<li>Aby kwalifikowa\u0107 si\u0119 do \u015bwiadcze\u0144, dochody z dzia\u0142alno\u015bci zawodowej musz\u0105 pochodzi\u0107 z dzia\u0142a\u0144 o wysokiej warto\u015bci<\/li>\n<li>Obecni beneficjenci programu NHR b\u0119d\u0105 obj\u0119ci zasad\u0105 praw nabytych do momentu wyga\u015bni\u0119cia ich 10-letniego okresu obowi\u0105zywania<\/li>\n<li>Nowi kandydaci musz\u0105 spe\u0142ni\u0107 bardziej rygorystyczne kryteria kwalifikacyjne<\/li>\n<li>Dochody z zagranicznych emerytur nadal podlegaj\u0105 korzystnemu traktowaniu pod pewnymi warunkami<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dla inwestor\u00f3w zagranicznych posiadaj\u0105cych nieruchomo\u015bci na wynajem w regionie Algarve status NHR zapewnia ograniczone korzy\u015bci w zakresie dochod\u00f3w z wynajmu. Jako osoba fizyczna b\u0119d\u0105ca rezydentem nadal korzystasz ze stawki 10% w przypadku kwalifikuj\u0105cych si\u0119 um\u00f3w najmu d\u0142ugoterminowego, tak samo jak ka\u017cdy inny rezydent. Obecnie warto\u015b\u0107 statusu NHR skupia si\u0119 na opodatkowaniu dochod\u00f3w z dzia\u0142alno\u015bci zawodowej lub emerytury, a nie na dochodach z wynajmu.<\/p>\n<p>Kiedy NHR nadal zapewnia korzy\u015bci podatkowe:<\/p>\n<ul>\n<li>Otrzymujesz zagraniczne dochody z emerytury, kt\u00f3re kwalifikuj\u0105 si\u0119 do zwolnienia z podatku w ramach NHR<\/li>\n<li>Osi\u0105gasz dochody z dzia\u0142alno\u015bci zawodowej wynikaj\u0105ce z wykonywania czynno\u015bci o wysokiej warto\u015bci w Portugalii<\/li>\n<li>Posiadasz zagraniczne aktywa finansowe, z kt\u00f3rych pochodz\u0105 dywidendy lub zyski kapita\u0142owe podlegaj\u0105ce przepisom dotycz\u0105cym NHR<\/li>\n<li>Organizujesz swoje sprawy tak, aby wykorzysta\u0107 korzy\u015bci wynikaj\u0105ce z NHR w odniesieniu do dochod\u00f3w innych ni\u017c dochody z wynajmu, jednocze\u015bnie oddzielnie optymalizuj\u0105c opodatkowanie dochod\u00f3w z wynajmu<\/li>\n<\/ul>\n<p>Co roku sprawdzaj, czy kwalifikujesz si\u0119 do programu NHR i jakie korzy\u015bci z niego wynikaj\u0105. Z\u0142o\u017cono\u015b\u0107 systemu oraz cz\u0119ste zmiany przepis\u00f3w wymagaj\u0105 sta\u0142ego profesjonalnego doradztwa. Nie zak\u0142adaj, \u017ce program NHR automatycznie poprawi Twoj\u0105 sytuacj\u0119 podatkow\u0105 w zakresie dochod\u00f3w z wynajmu w 2026 roku. Przelicz, por\u00f3wnuj\u0105c status rezydenta obj\u0119tego programem NHR ze statusem rezydenta nieobj\u0119tego tym programem, aby zweryfikowa\u0107 rzeczywiste korzy\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"common-misconceptions-about-rental-income-tax-in-portugal\">Typowe nieporozumienia dotycz\u0105ce podatku od dochod\u00f3w z wynajmu w Portugalii<\/h2>\n<p>Inwestorzy zagraniczni cz\u0119sto b\u0142\u0119dnie interpretuj\u0105 portugalskie przepisy dotycz\u0105ce podatku od wynajmu, co prowadzi do kosztownych pomy\u0142ek. Obalmy najcz\u0119stsze mity.<\/p>\n<p><strong>B\u0142\u0119dne przekonanie nr 1<\/strong>: W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cy rezydentami mog\u0105 odlicza\u0107 wydatki w celu zmniejszenia obci\u0105\u017cenia podatkowego z tytu\u0142u podatku 28%. Nieprawda. Osoby nieb\u0119d\u0105ce rezydentami p\u0142ac\u0105 podatek 28% od dochodu brutto z wynajmu, przy czym nie przys\u0142uguj\u0105 im \u017cadne odliczenia. Nie mo\u017cna potr\u0105ca\u0107 koszt\u00f3w utrzymania, ubezpieczenia, op\u0142at za zarz\u0105dzanie ani \u017cadnych innych koszt\u00f3w od dochod\u00f3w z wynajmu.<\/p>\n<p><strong>B\u0142\u0119dne przekonanie nr 2<\/strong>: Wszystkie dochody z wynajmu podlegaj\u0105 nowej stawce podatkowej 10% ustalonej przez IRS. Nieprawda. Do tej stawki kwalifikuj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie fizyczne osoby prowadz\u0105ce wynajem, kt\u00f3re zawar\u0142y zarejestrowane umowy najmu d\u0142ugoterminowego, przy czym miesi\u0119czny czynsz nie mo\u017ce przekracza\u0107 2 300 euro. W przypadku wynajmu kr\u00f3tkoterminowego, nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cych do przedsi\u0119biorstw oraz um\u00f3w najmu, w kt\u00f3rych czynsz przekracza ten limit, obowi\u0105zuj\u0105 standardowe stawki podatkowe.<\/p>\n<p><strong>B\u0142\u0119dne przekonanie nr 3<\/strong>: Nieruchomo\u015bci na wynajem b\u0119d\u0105ce w\u0142asno\u015bci\u0105 przedsi\u0119biorstw podlegaj\u0105 obni\u017conej stawce 10%. Nieprawda. Stawka IRS 10% ma zastosowanie wy\u0142\u0105cznie do indywidualnych wynajmuj\u0105cych. Firmy posiadaj\u0105ce nieruchomo\u015bci na wynajem podlegaj\u0105 przepisom dotycz\u0105cym podatku dochodowego od os\u00f3b prawnych (IRC). Chocia\u017c niekt\u00f3re struktury korporacyjne mog\u0105 uzyska\u0107 cz\u0119\u015bciowe ulgi podatkowe, nie kwalifikuj\u0105 si\u0119 one do indywidualnej stawki IRS 10%.<\/p>\n<p><strong>B\u0142\u0119dne przekonanie nr 4<\/strong>: Za\u0142o\u017cenie portugalskiej sp\u00f3\u0142ki pozwala unikn\u0105\u0107 wysokich podatk\u00f3w od dochod\u00f3w z wynajmu. Cz\u0119\u015bciowo nieprawda. Portugalskie sp\u00f3\u0142ki podlegaj\u0105 stawkom podatku dochodowego od os\u00f3b prawnych (IRC), wynosz\u0105cym obecnie oko\u0142o 21% plus op\u0142aty gminne. Chocia\u017c stawki te mog\u0105 by\u0107 ni\u017csze od najwy\u017cszych stawek podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych (IRS), struktury korporacyjne wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z dodatkowymi kosztami zwi\u0105zanymi z przestrzeganiem przepis\u00f3w, obci\u0105\u017ceniami administracyjnymi oraz ograniczaj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 osobistego korzystania z nieruchomo\u015bci. Reformy z 2026 r. oferuj\u0105 sp\u00f3\u0142kom 50% obni\u017ck\u0119 podatku IRC od d\u0142ugoterminowych dochod\u00f3w z wynajmu pod okre\u015blonymi warunkami, ale stawka ta nadal przewy\u017csza stawk\u0119 dla os\u00f3b fizycznych wynosz\u0105c\u0105 10%.<\/p>\n<p><strong>B\u0142\u0119dne przekonanie nr 5<\/strong>: Status rezydenta nie ma znaczenia, je\u015bli jeste\u015b w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci za po\u015brednictwem podmiotu zagranicznego. Nieprawda. Lokalizacja i struktura podmiotu b\u0119d\u0105cego w\u0142a\u015bcicielem maj\u0105 wp\u0142yw na opodatkowanie, jednak dochody z wynajmu nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych w Portugalii podlegaj\u0105 opodatkowaniu w Portugalii niezale\u017cnie od obywatelstwa w\u0142a\u015bciciela lub siedziby podmiotu. To status rezydenta okre\u015bla stawk\u0119 podatkow\u0105 i obowi\u0105zki podatkowe, a nie struktura podmiotu.<\/p>\n<p><strong>Pro Tip<\/strong>: Wszystkie informacje podatkowe nale\u017cy weryfikowa\u0107 bezpo\u015brednio w oficjalnych \u017ar\u00f3d\u0142ach lub u wykwalifikowanych portugalskich doradc\u00f3w podatkowych. Na forach internetowych i w grupach skupiaj\u0105cych emigrant\u00f3w cz\u0119sto powtarzane s\u0105 nieaktualne lub b\u0142\u0119dne wskaz\u00f3wki, kt\u00f3re prowadz\u0105 do naruszenia przepis\u00f3w.<\/p>\n<p>B\u0142\u0119dna interpretacja statusu rezydenta prowadzi do powszechnych b\u0142\u0119d\u00f3w w rozliczeniach podatkowych. Inwestorzy, kt\u00f3rzy sp\u0119dzaj\u0105 lato w Portugalii, ale maj\u0105 swoje g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania za granic\u0105, cz\u0119sto b\u0142\u0119dnie zak\u0142adaj\u0105, \u017ce maj\u0105 status nierezydenta. Test 183 dni oraz kryteria dotycz\u0105ce sta\u0142ego miejsca zamieszkania zaskakuj\u0105 wielu z nich, powoduj\u0105c powstanie nieprzewidzianych przez nich obowi\u0105zk\u00f3w w zakresie zg\u0142aszania dochod\u00f3w uzyskanych na ca\u0142ym \u015bwiecie.<\/p>\n<p>Przed podj\u0119ciem decyzji dotycz\u0105cych planowania podatkowego nale\u017cy zweryfikowa\u0107 aktualne przepisy u specjalist\u00f3w zajmuj\u0105cych si\u0119 portugalskim opodatkowaniem transgranicznym. Reformy z 2026 roku wprowadzi\u0142y istotne zmiany, kt\u00f3re sprawiaj\u0105, \u017ce wcze\u015bniejsze porady straci\u0142y aktualno\u015b\u0107. Rozwi\u0105zania, kt\u00f3re sprawdza\u0142y si\u0119 w 2024 roku, mog\u0105 ju\u017c nie mie\u0107 zastosowania w 2026 roku.<\/p>\n<h2 id=\"practical-steps-for-foreign-investors-to-optimize-rental-income-tax\">Praktyczne wskaz\u00f3wki dla inwestor\u00f3w zagranicznych dotycz\u0105ce optymalizacji podatku od dochod\u00f3w z wynajmu<\/h2>\n<p>Aby zmaksymalizowa\u0107 doch\u00f3d z wynajmu po opodatkowaniu, konieczne jest systematyczne planowanie i przestrzeganie przepis\u00f3w. Post\u0119puj zgodnie z poni\u017cszymi wskaz\u00f3wkami, aby zoptymalizowa\u0107 swoj\u0105 sytuacj\u0119 podatkow\u0105.<\/p>\n<p><strong>Krok 1<\/strong>: Dok\u0142adnie okre\u015bl sw\u00f3j status rezydenta podatkowego. \u015aled\u017a liczb\u0119 dni sp\u0119dzonych w Portugalii na podstawie wpis\u00f3w w kalendarzu i dokument\u00f3w podr\u00f3\u017cy. Je\u015bli spe\u0142niasz kryterium 183 dni lub posiadasz sta\u0142e miejsce zamieszkania, kwalifikujesz si\u0119 jako rezydent podatkowy. Ta klasyfikacja ma decyduj\u0105cy wp\u0142yw na ca\u0142\u0105 Twoj\u0105 strategi\u0119 podatkow\u0105.<\/p>\n<p><strong>Krok 2<\/strong>: Sprawd\u017a, czy Twoja umowa najmu kwalifikuje si\u0119 do obni\u017conej stawki podatkowej IRS. Por\u00f3wnaj warunki umowy z kryteriami stawki 10%: zarejestrowana umowa, limit miesi\u0119cznego czynszu w wysoko\u015bci 2 300 euro, d\u0142ugoterminowy okres obowi\u0105zywania, w\u0142asno\u015b\u0107 indywidualna. Je\u015bli spe\u0142niasz te warunki, zarejestruj umow\u0119 niezw\u0142ocznie za po\u015brednictwem portalu Autoridade Tribut\u00e1ria.<\/p>\n<p><strong>Krok 3<\/strong>: Oce\u0144 korzy\u015bci wynikaj\u0105ce ze struktury w\u0142asno\u015bciowej. Por\u00f3wnaj w\u0142asno\u015b\u0107 indywidualn\u0105 z podmiotami korporacyjnymi:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>W\u0142asno\u015b\u0107 indywidualna<\/strong>: Dost\u0119p do stawki podatkowej IRS 10% w przypadku kwalifikuj\u0105cych si\u0119 um\u00f3w leasingowych, prostsza obs\u0142uga administracyjna, elastyczno\u015b\u0107 w zakresie u\u017cytkowania do cel\u00f3w prywatnych<\/li>\n<li><strong>Struktura w\u0142asno\u015bciowa przedsi\u0119biorstwa<\/strong>: Mo\u017cliwo\u015b\u0107 ochrony maj\u0105tku, korzy\u015bci zwi\u0105zane z planowaniem spadkowym, ale wy\u017csze stawki podatkowe i brak kwalifikacji do programu 10% IRS<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Krok 4<\/strong>: Prowadzi\u0107 szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 ewidencj\u0119 wszystkich transakcji zwi\u0105zanych z wynajmem:<\/p>\n<ul>\n<li>Przychody: Nale\u017cy rejestrowa\u0107 ka\u017cd\u0105 wp\u0142at\u0119 czynszu, podaj\u0105c daty, kwoty oraz dane najemc\u00f3w<\/li>\n<li>Wydatki: Zbierz faktury z podaniem numeru NIF dotycz\u0105ce konserwacji, ubezpieczenia, op\u0142aty IMI oraz op\u0142at za zarz\u0105dzanie<\/li>\n<li>Umowy: Przechowywanie podpisanych um\u00f3w najmu, potwierdze\u0144 rejestracji oraz dokumentacji dotycz\u0105cej zmian<\/li>\n<li>Korespondencja: Przechowuj korespondencj\u0119 z najemcami, zg\u0142oszenia napraw oraz protoko\u0142y z przegl\u0105d\u00f3w<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Krok 5<\/strong>: B\u0105d\u017a na bie\u017c\u0105co z reformami prawnymi i odpowiednio dostosowuj swoj\u0105 strategi\u0119. Portugalskie prawo podatkowe ulega cz\u0119stym zmianom. Zapisz si\u0119 do newslettera firm doradztwa podatkowego, \u015bled\u017a oficjalne komunikaty rz\u0105dowe i co roku weryfikuj swoj\u0105 strategi\u0119 wraz z ekspertami.<\/p>\n<p><strong>Krok 6<\/strong>: W skomplikowanych sytuacjach nale\u017cy skonsultowa\u0107 si\u0119 z wykwalifikowanymi doradcami podatkowymi. Nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 o profesjonaln\u0105 porad\u0119, gdy:<\/p>\n<ul>\n<li>Tw\u00f3j status pobytu jest niepewny lub ulega zmianie<\/li>\n<li>Posiadasz nieruchomo\u015bci za po\u015brednictwem podmiot\u00f3w zagranicznych<\/li>\n<li>Ubiegasz si\u0119 o \u015bwiadczenia w ramach NHR<\/li>\n<li>Masz wiele \u017ar\u00f3de\u0142 dochod\u00f3w w r\u00f3\u017cnych krajach<\/li>\n<li>Masz do czynienia z zapytaniami audytowymi lub sporami dotycz\u0105cymi zgodno\u015bci z przepisami<\/li>\n<\/ul>\n<p>Praktyczne wskaz\u00f3wki dotycz\u0105ce optymalizacji:<\/p>\n<ul>\n<li>Planowanie termin\u00f3w nabywania i sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w zale\u017cno\u015bci od statusu pobytu w celu zminimalizowania podatku IMT oraz podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych<\/li>\n<li>Nale\u017cy tak skonstruowa\u0107 warunki umowy najmu, aby kwalifikowa\u0107 si\u0119 do stawki 10% bez zbytniego obni\u017cania dochod\u00f3w z czynszu<\/li>\n<li>Je\u015bli jeste\u015b rezydentem, zadbaj o skrupulatne prowadzenie dokumentacji, aby w pe\u0142ni wykorzysta\u0107 przys\u0142uguj\u0105ce Ci odliczenia<\/li>\n<li>Nale\u017cy por\u00f3wna\u0107 d\u0142ugoterminowe zyski z wynajmu z kr\u00f3tkoterminowymi stopami zwrotu z wynajmu po uwzgl\u0119dnieniu r\u00f3\u017cnic podatkowych<\/li>\n<li>Podczas negocjowania warunk\u00f3w zakupu warto wykorzysta\u0107 strategie zwi\u0105zane z podatkiem od nieruchomo\u015bci przeznaczone dla nabywc\u00f3w zagranicznych<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nie pozw\u00f3l, by decyzje inwestycyjne by\u0142y podyktowane wy\u0142\u0105cznie wzgl\u0119dami podatkowymi. Opr\u00f3cz optymalizacji podatkowej we\u017a pod uwag\u0119 podstawowe wska\u017aniki nieruchomo\u015bci, dynamik\u0119 rynku, popyt na wynajem oraz swoje osobiste cele. Nieruchomo\u015b\u0107 generuj\u0105ca wysokie zyski przed opodatkowaniem, ale obci\u0105\u017cona wy\u017cszymi podatkami, cz\u0119sto przynosi lepsze wyniki ni\u017c s\u0142aba nieruchomo\u015b\u0107 o minimalnym obci\u0105\u017ceniu podatkowym.<\/p>\n<h2 id=\"optimize-your-algarve-property-investment-with-riva-prime\">Zoptymalizuj swoj\u0105 inwestycj\u0119 w nieruchomo\u015bci w regionie Algarve dzi\u0119ki Riva Prime<\/h2>\n<p>Poruszanie si\u0119 po skomplikowanych przepisach dotycz\u0105cych opodatkowania dochod\u00f3w z wynajmu w Portugalii wymaga lokalnej wiedzy specjalistycznej oraz sta\u0142ego wsparcia w zakresie zgodno\u015bci z przepisami. Riva Prime specjalizuje si\u0119 w maksymalizacji zwrotu z inwestycji po opodatkowaniu dla inwestor\u00f3w zagranicznych zainteresowanych rynkiem regionu Algarve. Nasz zesp\u00f3\u0142 posiada dog\u0142\u0119bn\u0105 wiedz\u0119 na temat reform podatkowych z 2026 roku, konsekwencji zwi\u0105zanych z rezydencj\u0105 oraz strategicznych opcji strukturyzacji, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 zoptymalizowa\u0107 Pa\u0144stwa dochody z wynajmu. Oferujemy dostosowane do indywidualnych potrzeb us\u0142ugi doradcze obejmuj\u0105ce <a href=\"https:\/\/rivaprime.eu\/pl\/porady-dotyczace-inwestycji-w-nieruchomosci-w-portugalii-dla-nabywcow-z-ue-w-regionie-algarve\/\">Wskaz\u00f3wki dotycz\u0105ce inwestowania w nieruchomo\u015bci dla nabywc\u00f3w z UE<\/a>, planowanie podatkowe oraz zarz\u0105dzanie zgodno\u015bci\u0105 z przepisami.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-13875\/1769178410205_rivaprime.jpg\" alt=\"https:\/\/rivaprime.eu\/en\"><\/p>\n<p>Opr\u00f3cz optymalizacji podatkowej, nasze kompleksowe <a href=\"https:\/\/rivaprime.eu\/pl\/zarzadzanie-nieruchomosciami\/\">zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami w Lagos<\/a> Nasze us\u0142ugi obejmuj\u0105 pozyskiwanie najemc\u00f3w, rejestracj\u0119 um\u00f3w, pobieranie czynszu, koordynacj\u0119 prac konserwacyjnych oraz sporz\u0105dzanie rocznych rozlicze\u0144 podatkowych. Dbamy o to, by Pa\u0144stwa inwestycja spe\u0142nia\u0142a wszystkie wymogi IRS dotycz\u0105ce stawek 10%, jednocze\u015bnie maksymalizuj\u0105c stopie\u0144 wynaj\u0119cia i dochody z wynajmu. Nasze d\u0142ugoterminowe strategie inwestycyjne w nieruchomo\u015bci \u0142\u0105cz\u0105 efektywno\u015b\u0107 podatkow\u0105 z pozycjonowaniem rynkowym, zapewniaj\u0105c doskona\u0142e zwroty skorygowane o ryzyko. Skontaktuj si\u0119 z Riva Prime ju\u017c dzi\u015b, aby opracowa\u0107 strategi\u0119 podatkow\u0105 dotycz\u0105c\u0105 dochod\u00f3w z wynajmu, kt\u00f3ra zabezpieczy Tw\u00f3j kapita\u0142 i przyspieszy gromadzenie maj\u0105tku w najlepszym nadmorskim regionie Portugalii.<\/p>\n<h2 id=\"faq\">FAQ<\/h2>\n<h3 id=\"how-is-rental-income-tax-calculated-for-non-resident-investors-in-portugal\">W jaki spos\u00f3b oblicza si\u0119 podatek od dochod\u00f3w z wynajmu dla inwestor\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami w Portugalii?<\/h3>\n<p>Osoby nieb\u0119d\u0105ce rezydentami p\u0142ac\u0105 rycza\u0142towy podatek w wysoko\u015bci 28% od dochodu brutto z wynajmu nieruchomo\u015bci w Portugalii. Nie przys\u0142uguj\u0105 \u017cadne odliczenia, co oznacza, \u017ce podatek dotyczy ca\u0142kowitej kwoty pobranego czynszu bez uwzgl\u0119dnienia koszt\u00f3w takich jak utrzymanie, ubezpieczenie czy op\u0142aty za zarz\u0105dzanie. W zwi\u0105zku z tym efektywne obci\u0105\u017cenie podatkowe jest znacznie wy\u017csze ni\u017c nominalna stawka 28%.<\/p>\n<h3 id=\"what-are-the-eligibility-criteria-for-the-10-irs-tax-rate-on-rental-income\">Jakie s\u0105 kryteria kwalifikacyjne dotycz\u0105ce stawki podatkowej 10% IRS w odniesieniu do dochod\u00f3w z wynajmu?<\/h3>\n<p>Aby skorzysta\u0107 ze stawki podatkowej IRS 10%, wymagana jest zarejestrowana umowa najmu d\u0142ugoterminowego, w kt\u00f3rej miesi\u0119czny czynsz nie mo\u017ce przekracza\u0107 2 300 euro. W\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci musi by\u0107 osoba fizyczna, a nie podmiot prawny. Umowa musi zosta\u0107 zarejestrowana w urz\u0119dzie skarbowym przed wprowadzeniem si\u0119 najemc\u00f3w, a podwy\u017cki czynszu s\u0105 ograniczone do oficjalnych wska\u017anik\u00f3w inflacji.<\/p>\n<h3 id=\"can-company-owned-properties-benefit-from-the-10-reduced-irs-rental-tax-rate\">Czy nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105ce do przedsi\u0119biorstwa mog\u0105 korzysta\u0107 z obni\u017conej stawki podatku od wynajmu 10% ustalonej przez IRS?<\/h3>\n<p>Nie. Nieruchomo\u015bci na wynajem b\u0119d\u0105ce w\u0142asno\u015bci\u0105 przedsi\u0119biorstw podlegaj\u0105 opodatkowaniu zgodnie z przepisami dotycz\u0105cymi podatku dochodowego od os\u00f3b prawnych (IRC), a nie w ramach systemu IRS przeznaczonego dla os\u00f3b fizycznych. Chocia\u017c przedsi\u0119biorstwa mog\u0105 skorzysta\u0107 z ulgi 50% przewidzianej w IRC w odniesieniu do kwalifikuj\u0105cych si\u0119 dochod\u00f3w z wynajmu d\u0142ugoterminowego, nie mog\u0105 one ubiega\u0107 si\u0119 o stawk\u0119 10% w systemie IRS, zarezerwowan\u0105 wy\u0142\u0105cznie dla wynajmuj\u0105cych b\u0119d\u0105cych osobami fizycznymi. Struktury korporacyjne podlegaj\u0105 innym wymogom w zakresie zgodno\u015bci z przepisami oraz zazwyczaj wy\u017cszym efektywnym stawkom podatkowym od dochod\u00f3w z wynajmu.<\/p>\n<h3 id=\"what-records-should-foreign-investors-maintain-for-rental-income-tax-purposes\">Jakie dokumenty powinni prowadzi\u0107 inwestorzy zagraniczni na potrzeby rozliczenia podatku od dochod\u00f3w z wynajmu?<\/h3>\n<p>Nale\u017cy zachowa\u0107 faktury dotycz\u0105ce wszystkich wydatk\u00f3w, w tym koszt\u00f3w konserwacji, op\u0142at za zarz\u0105dzanie, ubezpieczenia nieruchomo\u015bci oraz p\u0142atno\u015bci podatku miejskiego IMI. Nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, \u017ce ka\u017cda faktura zawiera portugalski numer identyfikacji podatkowej (NIF). Nale\u017cy przechowywa\u0107 podpisane umowy najmu, potwierdzenia rejestracji um\u00f3w oraz dokumentacj\u0119 potwierdzaj\u0105c\u0105 otrzymane op\u0142aty za najem. Dokumentacj\u0119 t\u0119 nale\u017cy przechowywa\u0107 przez co najmniej pi\u0119\u0107 lat w celu uzupe\u0142nienia zezna\u0144 podatkowych oraz zabezpieczenia si\u0119 na wypadek ewentualnych kontroli podatkowych.<\/p>\n<h2 id=\"recommended\">Zalecane<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/rivaprime.eu\/pl\/nasz-blog\/podatek-od-nieruchomosci-w-portugalii-nabywcy-zagraniczni\/\">Podatek od nieruchomo\u015bci w Portugalii: co powinni wiedzie\u0107 zagraniczni nabywcy \u2013 RIVA PRIME CONSULTING<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/rivaprime.eu\/pl\/nasz-blog\/dlugoterminowa-inwestycja-w-nieruchomosci-portugalia\/\">D\u0142ugoterminowe inwestycje w nieruchomo\u015bci: Maksymalizacja zysk\u00f3w w Portugalii - RIVA PRIME CONSULTING<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/funbakery.es\/products\/portugal\">Portugalia<\/a><\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kompletny przewodnik na rok 2026 dotycz\u0105cy opodatkowania dochod\u00f3w z wynajmu w Portugalii dla inwestor\u00f3w zagranicznych. Poznaj zasady dotycz\u0105ce pobytu, nowe kryteria kwalifikacyjne do stawki 10% IRS, odliczenia oraz strategie optymalizacji.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4230,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"loftocean_post_format_gallery":"","loftocean_post_format_gallery_ids":"","loftocean_post_format_gallery_urls":"","loftocean_post_format_video_id":0,"loftocean_post_format_video_url":"","loftocean_post_format_video_type":"","loftocean_post_format_video":"","loftocean_post_format_audio_type":"","loftocean_post_format_audio_url":"","loftocean_post_format_audio_id":0,"loftocean_post_format_audio":"","loftocean-like-count":0,"cozystay_single_post_hide_site_header":"","cozystay_single_post_site_header_source":"","cozystay_single_post_custom_site_header":"0","cozystay_single_post_custom_sticky_site_header":"0","cozystay_single_post_hide_page_title":"","cozystay_single_post_site_footer_hide_main":"","cozystay_single_custom_site_footer_main_source":"","cozystay_single_custom_site_footer_main":"0","cozystay_single_post_site_footer_hide_above":"","cozystay_single_custom_site_footer_above_source":"","cozystay_single_custom_site_footer_above":"0","cozystay_single_post_site_footer_hide_instagram":"","cozystay_single_post_site_footer_hide_bottom":"","cozystay_single_custom_mobile_menu_source":"","cozystay_single_custom_mobile_menu":"0","cozystay_single_custom_mobile_menu_animation":"","cozystay_single_custom_mobile_menu_width":"","cozystay_single_custom_mobile_menu_custom_width":375,"cozystay_single_post_template":"","footnotes":""},"categories":[56],"tags":[],"class_list":["post-4228","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investing-in-lagos"],"aioseo_notices":[],"loftoceanMetas":{"authorName":"Romeu Ramos","categories":[{"name":"Inwestowanie w Lagos","link":"https:\/\/rivaprime.eu\/pl\/kategoria\/inwestowanie-w-lagosie\/","count":55}],"date":"5 marca, 2026","featuredImageSRC":"https:\/\/rivaprime.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/1772706488478_image-150x150.png"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4228","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4228"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4228\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4229,"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4228\/revisions\/4229"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4230"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4228"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4228"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rivaprime.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4228"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}