Перетворіть Лагос на вашу наступну розумну інвестицію.
Від золотих пляжів до золотих прибутків - відкрийте для себе безпечний, мальовничий і вигідний ринок нерухомості в найпривабливішому прибережному місті Португалії.
Інвестиції в нерухомість
у Португалії - це просто!
Будинок, інвестиція, стиль життя - все в одному. Riva Prime робить володіння нерухомістю в Португалії легким, керуючи всім, від вашого бачення до купівлі та доходу від оренди, щоб ви могли насолоджуватися легким володінням та довготривалими перевагами під португальським сонцем.
Юридична та фінансова допомога
Ми співпрацюємо з авторитетними та спеціалізованими юридичними компаніями, які займаються комплаєнсом, податковою оптимізацією, розробкою контрактів та фінансовим структуруванням, забезпечуючи безпеку, прибутковість та безпроблемність ваших інвестицій.
Нещодавні покупки інвесторів
Ознайомтеся з підбіркою об'єктів нерухомості, які наші клієнти успішно придбали за допомогою наших консультантів. Кожен випадок висвітлює окремий інвестиційний профіль, демонструючи, як стратегічний вибір нерухомості та розуміння ринку можуть забезпечити довготривалу цінність в Алгарве. Ці приклади наведені лише для натхнення. Щоб отримати індивідуальну консультацію щодо ваших цілей, зв'яжіться з нами, щоб обговорити індивідуальні стратегії та ваші конкретні цілі.
Твій дім, твій дохід, твоя спадщина, твоя втеча.
Квінта-да-Бела-Віста
Розташовані в декількох хвилинах ходьби від прекрасної Прайя-да-Луш, ці апартаменти пропонують поєднання традиційного шарму і сучасних зручностей, панорамний вид на океан, відмінне сонячне освітлення і високий рівень приватності.
Ми працюємо через непомітну мережу, побудовану на довірі та рекомендаціях. Якщо ви хочете отримати справжнє уявлення про нашу роботу, ми з радістю організуємо розмову з одним із наших постійних клієнтів.
Переваги
Співпрацюючи з нами, ви отримуєте доступ до інсайдерської інформації, яка виходить далеко за межі онлайн-лістингів.
Знання ринку
Наші знання та досвід роботи на ринку Португалії можуть значно зменшити ваші ризики та максимізувати ваші інвестиції. Ми щодня контактуємо з девелоперами, продавцями, банками та місцеві органи влади, що дозволяє нам виконувати всі етапи швидко та ефективно.
Ключові готові рішення
Ми супроводжуємо весь процес від першого контакту до передачі ключів і перевершуємо очікування наших клієнтів. Незалежно від того, чи це купівля, продаж або оренда нерухомості, ми гарантуємо, що все пройде гладко, безпечно і без турбот.
Постійна підтримка
Ми застосовуємо індивідуальний і дуже ретельний підхід до кожного клієнта. Наша робота не закінчується з передачею ключів, ми тут для вас і після покупки, будь то управління нерухомістю, оренда або будь-яка інша допомога, яка вам може знадобитися.
Наші відгуки
Відкрийте для себе місто
Незалежно від того, чи ви просто приїхали в гості, чи розглядаєте можливість інвестувати в другий будинок, Лагос пропонує стиль життя, який в рівній мірі розслаблює і надихає.
Топ-10 речей, які варто зробити в Лагосі: пляжі, культура та гастрономія
Лагос - це більше, ніж просто ще одне залите сонцем прибережне місто в Алгарве. це місце, де золоті скелі зустрічаються з бірюзовими водами, де бруковані вулиці розповідають багатовікові історії, а сучасне життя поєднується з природною красою.
У вас є питання?
Нижче ви знайдете відповіді на поширені запитання про те, як ми працюємо, наш підхід і чим ми можемо вам допомогти Досягнення ваших інвестиційних цілей. У вас є питання, на яке ми не відповіли? Не соромтеся звертатися - ми завжди раді поспілкуватися і допомогти вам!
Як відбувається процес купівлі для інвесторів?
Riva Prime спрощує весь процес придбання нерухомості в Португаліїбез вашої фізичної присутності. Ось як це працює, коли ви авторизуєте нас (або довірену особу) через Довіреність (POA):
Покроковий процес
1. Початкова консультація та пошук нерухомості
Ми обговорюємо ваші цілі (інвестиції, проживання, оренда тощо).
Наша команда підбирає об'єкти, які відповідають вашим критеріям.
Надаються віртуальні перегляди та аналіз ринку.
2. Безпечна довіреність (POA)
Ви даєте дозвіл адвокат або Riva Prime юридичні повноваження діяти від вашого імені.
Доручення підписується в консульстві або у нотаріуса на місці.
Дозволяє нам підписувати контракти, здійснювати платежі та заповнювати документи на ваше ім'я.
3. Бронювання та юридична перевірка
A договір бронювання (CPCV) підписано (як правило, з депозитом 5-10%).
Наш юрист перевіряє право власності, борги, зонування та дозволи.
Ми обговорюємо умови і стежимо за тим, щоб не було прихованих проблем.
4. Остаточна угода та податкові платежі
Представник POA підписує остаточний акт (Escritura) у нотаріуса.
Ви платите Податок на прибуток підприємств (1-8%), гербовий збір (0.8%) та мито.
Власність реєструється на ваше ім'я в Земельному кадастрі.
5. Післяпродажна підтримка
Налагодження комунальних послуг, управління майном та оренда.
Податкова допомога Golden Visa/NHR (якщо це можливо).
Навіщо використовувати POA?
1 - Не потрібно подорожувати-Ми все робимо дистанційно.
2 - Правовий захист-Адвокат захищає ваші інтереси.
Чи потрібен мені рахунок у місцевому банку для купівлі нерухомості?
Не завжди при купівлі нерухомості наш юрист надає нейтральний рахунок, щоб ваші кошти були в безпеці, але він знадобиться в майбутньому, щоб допомогти з платежами і податками, пов'язаними з управлінням вашою нерухомістю, особливо якщо ви плануєте здавати її в оренду. Місцевий рахунок спрощує транзакції, зменшує валютні збори і часто потрібен для іпотеки або оплати комунальних послуг. Він також спрощує отримання доходу від оренди та сплату податків. Ми порадимо, який фінансовий механізм найкраще підійде для вашої ситуації.
На які податки та збори мені слід очікувати як покупцеві?
Купуючи нерухомість в Алгарве, плануйте 8-12% від вартості покупки в загальних витратах, включно:
1. Податки на придбання
- IMT (податок на передачу майна): 1-8% (ваги з вартістю майна)
- Гербовий збір: 0.8% від ціни покупки
- ПДВ (IVA): 6% (тільки для нових будівель; перепродаж звільнений)
2. Юридичні та професійні витрати
- Гонорари юристів: Від 1% до 1.5% (важливо для контрактів та юридичної перевірки)
- Нотаріус та земельний кадастр: від 250 до 1 500 євро залежно від вартості нерухомості
3. Поточні витрати
- IMI (щорічний податок на нерухомість): 0,3-0,8% від податкової вартості, але трохи більше вартості, яку надають власності державні фінанси, а не від вартості придбання квартири, яка є набагато вищою.
Чи можу я отримати іпотеку як нерезидент?
Так, це можливо в більшості випадків! Деякі місцеві банки та міжнародні кредитори пропонують іпотеку іноземним покупцям. Ми зв'яжемо вас з надійними фінансовими партнерами, щоб ви могли отримати повну ясність щодо процесу.
Як я можу управляти своєю власністю з-за кордону?
Ми пропонуємо повний спектр послуг з управління нерухомістю - управління орендою, технічне обслуговування та фінансову звітність - щоб ви могли інвестувати без зайвих клопотів. Будь ласка, відвідайте наш Послуги Сторінка, щоб дізнатися більше деталей
Обирати короткострокову чи довгострокову оренду?
Короткострокова оренда (оренда на час відпустки) пропонує вищий потенціал доходу, але вимагає активного управління, в якому ми забезпечимо вам абсолютний спокій. Довгострокова оренда забезпечує стабільний дохід з меншими клопотами. Ми проаналізуємо, що відповідає вашим цілям відповідно до інвестицій, які ви хочете зробити.
Чи потрібна мені ліцензія на оренду житла для відпочинку?
Так, нерухомість в Алгарве потребує реєстрації “Alojamento Local” (AL). Ми обробляємо заявку і гарантуємо, що ваша нерухомість відповідає всім вимогам для належної експлуатації.
На яку прибутковість оренди можна розраховувати в Алгарве?
Типова валова дохідність варіюється від 4-7% в туристичних районах, а преміальна нерухомість в найкращих місцях, таких як Лагос, потенційно може досягати 8-10% в піковий сезон. Не соромтеся звертатися до нас, щоб ми могли краще провести вас через деякі приклади нерухомості, які ми маємо в нашому портфоліо.
На скільки тижнів я можу орендувати житло?
Орендний потенціал вашої нерухомості в Лагосі, Алгарве, залежить від таких факторів, як місце розташування, тип нерухомості, зручності, оздоблення та маркетинг. Ми порадимо вам, яка саме нерухомість принесе вам найкращий результат і буде вигідною інвестицією.
Однак, ось загальна оцінка:
Пік сезону (червень-вересень): 8-14 тижнів за преміальними тарифами (майже повне заповнення за умови хорошого менеджменту).
Сезони плечей (квітень-травень і жовтень): 4-8 тижнів при помірних навантаженнях.
Міжсезоння (листопад-березень): 2-4 тижні (менший попит, але можливий при довгостроковій оренді або зимових відвідувачах).
Ви займаєтеся всім, від покупки до прокату?
Безумовно, маючи більш ніж 7-річний досвід роботи на ринку, ми пропонуємо комплексні послуги для безперешкодного управління вашою нерухомістю - від початкового процесу купівлі до управління орендою і навіть перепродажу. Дозвольте нам подбати про деталі, поки ви насолоджуєтеся перевагами безпроблемного інвестування в нерухомість.
Почнемо розмову
Ми можемо допомогти вам з будь-якою нерухомістю та запитом, який у вас може виникнути!
