物业投资
在《简单葡萄牙》中！
家园、投资、生活方式，三者合一。Riva Prime让您轻松拥有葡萄牙房产，从您的愿景到购买和租金收入，我们都会为您打理妥当，让您在葡萄牙的阳光下享受轻松的所有权和持久的回报。.
最近的投资者购买
了解我们的客户在我们的指导下成功购置的精选房产。每个案例都强调了不同的投资概况，展示了战略性物业选择和市场洞察力如何在阿尔加维实现持久价值。这些案例仅供参考。如需针对您的目标提供个性化咨询，请联系我们，讨论量身定制的战略和您的具体目标。.
你的家、你的收入、你的遗产、你的出路。.
贝拉维斯塔庄园
这间公寓距离美丽的普拉亚达卢斯（Praia da Luz）仅几步之遥，融合了传统魅力与现代设施、全景海景、绝佳的日照和高度的私密性。.
优势
与我们合作，您将获得远超在线列表的内幕消息。.
关键就绪解决方案
我们的服务涵盖从首次联系到交接钥匙的整个过程，甚至超出客户的预期。无论是买房、卖房还是租房，我们都确保一切顺利、安全、无忧。.
持续支持
我们对每一位客户都一视同仁，一丝不苟。我们的工作并不止步于交出钥匙，即使在购房之后，无论是物业管理、租赁还是其他任何您可能需要的帮助，我们都将竭诚为您服务。.
我们的评论
探索城市
无论您只是来旅游，还是考虑投资第二个家，拉各斯都能为您提供以下生活方式 既放松又鼓舞人心.
您有问题吗？
下面，我们将为您解答有关我们的工作方式、方法以及如何为您提供帮助的常见问题 实现您的投资目标. .您有什么问题没有在这里找到答案？请随时联系我们，我们随时乐意与您交谈，并为您提供悉心指导！
投资者的购买过程是怎样的？
Riva Prime 简化了葡萄牙的整个物业收购过程-- Riva Prime 是葡萄牙最大的房地产公司之一。无需您亲临现场. .当您通过以下方式授权我们（或可信赖的代表）时，具体操作如下 授权书 (POA):
逐步过程
1.初步咨询和物业搜索
我们会讨论您的目标（投资、居住、出租等）。.
我们的团队会根据您的标准筛选出符合您要求的物业。.
提供虚拟看房和市场分析。.
2.获得 POA（授权书）
您授予 律师或 Riva Prime 代表您行事的法律授权。.
在领事馆或当地公证处签署 POA。.
使我们能够签署合同、处理付款和完成文书工作 以你的名义.
3.预订和尽职调查
A 预约合同 (CPCV) 已签署（通常有 5-10% 押金）。.
我们的律师会核实合法产权、债务、分区和许可证。.
我们会就条款进行谈判，确保没有任何隐患。.
4.最终契约和税款支付
POA 代表签署 最后契约 在公证处.
您支付 IMT 税（1-8%）, 印花税（0.8%）和各种费用。.
房产以您的名义在土地登记处登记。.
5.购买后支持
安排水电安装、物业管理和租赁服务。.
黄金签证/人力资源税务协助 (如适用）。.
为什么使用 POA？
1 - 无需旅行-我们远程处理一切事务。.
2 - 法律保护-律师维护您的利益。.
购买房产需要本地银行账户吗？
并非总是如此，在购买房产时，我们的律师会为您提供一个中立账户，以确保您的资金安全，但在未来，特别是如果您打算出租房产时，则需要该账户来帮助支付与房产管理相关的款项和税费。本地账户可简化交易，减少货币费用，通常也是抵押贷款或水电费所需的账户。它还能简化租金收入和税务合规性。我们将根据您的情况为您提供最佳财务设置建议。.
作为买家，我需要缴纳哪些税费？
在阿尔加维购置房产时，总费用预算为购房款的 8-12% ，其中包括
1.购买税
- IMT（财产转让税）：1-8%（与房产价值成比例）
- 印花税：购房款的 0.8%
- 增值税（IVA）：6%（仅限新建；转售免税）
2.法律和专业费用
- 律师费：1% 至 1.5% 之间（合同和尽职调查必不可少）
- 公证和土地登记：250 至 1,500 欧元，取决于房产价值
3.持续费用
- IMI（年度房产税）：0.3-0.8% 税值，但刚刚超过政府财政赋予房产的价值，而不是购买公寓的价值，后者要高得多。
非居民能否申请抵押贷款？
是的，在大多数情况下是可能的！一些本地银行和国际贷款机构为外国买家提供抵押贷款。我们将为您联系值得信赖的融资合作伙伴，让您对整个流程有绝对清晰的了解。.
如何在国外管理我的房产？
我们提供全面的物业管理服务--租金处理、维护和财务报告，让您投资无忧。请访问我们的 服务 了解更多详情
我应该选择短期还是长期租房？
短期（度假租赁）提供更高的收入潜力，但需要积极的管理，我们会让您绝对放心。长期租赁收入稳定，但麻烦较少。我们将根据您的投资目标，分析哪种方式适合您。.
度假租赁需要租赁许可证吗？
是的，阿尔加维的房产需要进行 “Alojamento Local”（AL）登记。我们负责办理申请手续，并确保您的房产符合正常运营的所有要求。.
阿尔加维的租金收益率如何？
旅游区的典型总收益率在 4-7% 之间，拉各斯等黄金地段的优质物业在旺季可能达到 8-10%。欢迎随时联系我们，我们将通过我们投资组合中的一些房产案例为您提供更好的指导。.
我的房产可以出租多少周？
您在阿尔加维拉各斯的房产的出租潜力取决于位置、房产类型、设施、装修和营销等因素。我们将为您提供最好的建议，让您的房产获得最佳收益和投资利润。.
不过，这里有一个大致的估算：
旺季（6 月至 9 月）： 8-14 周，享受优惠价格（如果管理得当，接近满员）。.
淡季（4 月-5 月和 10 月）： 4-8 周，速度适中。.
淡季（11 月至次年 3 月）： 2-4 周（需求量较小，但长期租房或冬季游客也有可能）。.
从购买到租赁，您都会处理吗？
当然，我们拥有超过 7 年的市场经验，可提供端到端的服务，从最初的购买过程到租赁管理，甚至转售，我们都能无缝管理您的房产。让我们为您打理细节，让您享受无忧的房地产投资。.
让我们开始对话
我们可以帮助您处理任何财产，满足您的任何要求！
