Faites de Lagos votre prochain investissement intelligent.
Des plages dorées aux rendements dorés, découvrez un marché immobilier sûr, pittoresque et rentable dans la ville côtière la plus prisée du Portugal.
Investissement immobilier
dans Portugal Made Simple !
Une maison, un investissement, un style de vie, tout en un. Riva Prime vous permet de devenir propriétaire au Portugal sans effort, en gérant tout, de votre vision à l'achat et aux revenus locatifs, afin que vous puissiez profiter d'une propriété sans effort et de récompenses durables sous le soleil portugais.
Assistance juridique et financière
Nous travaillons en partenariat avec des cabinets d'avocats réputés et spécialisés qui s'occupent de la conformité, de l'optimisation fiscale, de la rédaction des contrats et de la structuration financière, afin que vos investissements soient sûrs, rentables et sans problème.
Gestion locative et immobilière
Une gestion locative sans stress, gérée pour vous. Nous maximisons vos profits, entretenons votre propriété selon les normes les plus strictes et nous occupons de tous les détails pour que vous puissiez vous détendre et profiter des bénéfices.
Achats récents des investisseurs
Découvrez une sélection de propriétés que nos clients ont acquises avec succès grâce à nos conseils. Chaque cas met en évidence un profil d'investissement différent, montrant comment une sélection stratégique des propriétés et une bonne connaissance du marché peuvent apporter une valeur durable en Algarve. Ces exemples ne sont donnés qu'à titre d'inspiration. Pour des conseils personnalisés sur vos objectifs, contactez-nous pour discuter de stratégies sur mesure et de vos objectifs spécifiques.
Votre maison, vos revenus, votre héritage, votre fuite.
Quinta da Bela Vista
Situé à quelques pas de la magnifique Praia da Luz, cet appartement offre un mélange de charme traditionnel et d'équipements modernes, de vues panoramiques sur l'océan, d'une excellente exposition au soleil et d'un haut niveau d'intimité.
Nous opérons par le biais d'un réseau discret fondé sur la confiance et les recommandations. Si vous souhaitez avoir un aperçu authentique de notre travail, nous serons ravis d'organiser une conversation avec l'un de nos clients de longue date.
Avantages
Un partenariat avec nous vous donne accès à une connaissance approfondie qui va bien au-delà des listes en ligne.
Connaissance du marché
Nos connaissances et notre expérience du marché portugais peuvent réduire considérablement vos risques et maximiser votre investissement. Nous sommes en contact quotidien avec des promoteurs, des vendeurs, des banques et des investisseurs. les autorités locales, Ce qui nous permet de traiter toutes les étapes de manière rapide et efficace.
Solutions clés en main
Nous couvrons l'ensemble du processus, du premier contact à la remise des clés et au-delà, en dépassant les attentes de nos clients. Qu'il s'agisse de l'achat, de la vente ou de la location d'un bien immobilier, nous veillons à ce que tout se déroule en douceur, en toute sécurité et sans souci.
Soutien continu
Nous adoptons une approche individuelle et très méticuleuse à l'égard de chaque client. Notre travail ne s'arrête pas à la remise des clés, nous sommes là pour vous même après l'achat, qu'il s'agisse de gestion immobilière, de location ou de toute autre assistance dont vous pourriez avoir besoin.
Nos commentaires
Découvrir la ville
Que vous soyez de passage ou que vous envisagiez d'investir dans une résidence secondaire, Lagos vous offre un mode de vie qui est à la hauteur de vos attentes. à la fois relaxant et inspirant.
Lagos, le joyau caché que tout investisseur devrait connaître !
Niché à l'extrémité ouest de la côte portugaise de l'Algarve, Lagos n'est pas seulement une ville balnéaire parfaite, c'est aussi l'une des plus belles villes du monde. Les opportunités d'investissement immobilier les plus sous-estimées en Europe aujourd'hui.
Ce que vous pouvez réellement gagner avec une propriété à Lagos, au Portugal.
Vous rêvez de plages dorées, de terrasses ensoleillées et d'un flux régulier de revenus passifs ? Lagos, Portugal est plus qu'une destination pittoresque - c'est une un acteur de premier plan dans le secteur de l'investissement immobilier en Europe.
Les 10 meilleures choses à faire à Lagos : plages, culture et gastronomie
Lagos n'est pas qu'une simple ville côtière de l'Algarve baignée de soleil. c'est un endroit où les falaises dorées rencontrent les eaux turquoises, Les villes de l'Europe de l'Est et de l'Est sont des lieux où les rues pavées racontent des histoires séculaires et où la vie moderne se mêle à la beauté de la nature.
Vous avez des questions ?
Vous trouverez ci-dessous les réponses aux questions les plus courantes sur notre fonctionnement, notre approche et la manière dont nous pouvons vous aider. Atteindre vos objectifs d'investissement. Vous avez une question qui n'est pas abordée ici ? N'hésitez pas à nous contacter - nous sommes toujours heureux de discuter avec vous et de vous guider avec soin !
Comment fonctionne le processus d'achat pour les investisseurs ?
Riva Prime simplifie l'ensemble du processus d'acquisition de biens immobiliers au Portugal.sans nécessiter votre présence physique. Voici comment cela fonctionne lorsque vous nous autorisez (ou autorisez un représentant de confiance) via Procuration (POA):
Processus étape par étape
1. Consultation initiale et recherche de biens
Nous discutons de vos objectifs (investissement, résidence, location, etc.).
Notre équipe sélectionne les biens correspondant à vos critères.
Visites virtuelles et analyse du marché fournies.
2. Sécuriser la procuration
Vous accordez une avocat ou Riva Prime l'autorité légale d'agir en votre nom.
La POA est signée dans un consulat ou localement chez un notaire.
Nous permet de signer des contrats, d'effectuer des paiements et de remplir des formalités administratives. en votre nom.
3. Réservation et diligence raisonnable
A contrat de réservation (CPCV) est signé (généralement avec un dépôt de 5-10%).
Notre avocat vérifie le titre légal, les dettes, le zonage et les permis.
Nous négocions les conditions et veillons à ce qu'il n'y ait pas de problèmes cachés.
4. Acte final et paiement des taxes
Le représentant du POA signe le acte final (Escritura) chez le notaire.
Vous payez le Taxe IMT (1-8%), Le droit de timbre (0,8%) et les frais.
La propriété est enregistrée à votre nom au registre foncier.
5. Soutien après l'achat
Mise en place des services publics, gestion de la propriété et services de location.
Assistance fiscale Golden Visa/NHR (le cas échéant).
Pourquoi utiliser la POA ?
1 - Pas besoin de voyager-Nous nous occupons de tout à distance.
2 - Protection juridique-L'avocat protège vos intérêts.
Ai-je besoin d'un compte bancaire local pour acheter un bien immobilier ?
Pas toujours, pour l'achat de la propriété, notre avocat fournit un compte neutre afin que vos fonds soient en sécurité, mais il sera nécessaire à l'avenir pour faciliter les paiements et les taxes concernant la gestion de votre propriété, en particulier si vous envisagez de la louer. Un compte local simplifie les transactions, réduit les frais de change et est souvent nécessaire pour les hypothèques ou les services publics. Il permet également de rationaliser les revenus locatifs et la conformité fiscale. Nous vous conseillerons sur la structure financière la mieux adaptée à votre situation.
À quelles taxes et à quels frais dois-je m'attendre en tant qu'acheteur ?
Lors de l'achat d'une propriété en Algarve, prévoyez un budget de 8-12% du prix d'achat pour les coûts totaux, y compris :
1. Taxes à l'achat
- IMT (taxe sur les transferts de propriété) : 1-8% (échelonné en fonction de la valeur de la propriété)
- Droit de timbre : 0,8% du prix d'achat
- TVA (IVA) : 6% (uniquement pour les nouvelles constructions ; les reventes sont exonérées)
2. Frais juridiques et professionnels
- Frais d'avocat : Entre 1% et 1,5% (essentiel pour les contrats et la diligence raisonnable)
- Notaire et registre foncier : 250 € à 1 500 € en fonction de la valeur du bien.
3. Coûts permanents
- IMI (impôt foncier annuel) : 0,3-0,8% de la valeur fiscale mais juste au-dessus de la valeur donnée à la propriété par les finances du gouvernement et non la valeur d'achat de l'appartement qui est beaucoup plus élevée.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident ?
Oui, c'est possible dans la plupart des cas ! Certaines banques locales et certains prêteurs internationaux proposent des prêts hypothécaires aux acheteurs étrangers. Nous vous mettrons en contact avec des partenaires financiers de confiance afin que vous soyez parfaitement au clair sur le processus.
Comment puis-je gérer mon bien immobilier depuis l'étranger ?
Nous offrons des services complets de gestion immobilière - gestion des locations, entretien et rapports financiers - afin que vous puissiez investir sans souci. Visitez notre Services Page pour plus de détails
Dois-je opter pour une location à court terme ou à long terme ?
Les locations à court terme (locations de vacances) offrent un potentiel de revenu plus élevé, mais nécessitent une gestion active dans laquelle nous vous donnerons une tranquillité d'esprit absolue. Les locations à long terme offrent un revenu stable avec moins de contraintes. Nous analyserons ce qui convient le mieux à vos objectifs en fonction de l'investissement que vous souhaitez réaliser.
Ai-je besoin d'un permis de location pour les locations de vacances ?
Oui, les propriétés de l'Algarve doivent être enregistrées comme “Alojamento Local” (AL). Nous nous occupons de la demande et veillons à ce que votre propriété réponde à toutes les exigences pour un fonctionnement correct.
Quel rendement locatif puis-je espérer en Algarve ?
Les rendements bruts typiques se situent entre 4-7% dans les zones touristiques, avec des propriétés de première qualité dans des endroits privilégiés comme Lagos, pouvant atteindre 8-10% pendant la haute saison. N'hésitez pas à nous contacter afin que nous puissions mieux vous guider à travers quelques exemples de propriétés que nous avons dans notre portefeuille.
Combien de semaines puis-je louer mon bien ?
Le potentiel locatif de votre propriété à Lagos, Algarve, dépend de facteurs tels que l'emplacement, le type de propriété, les équipements, la décoration et le marketing. Nous vous conseillerons au mieux sur la propriété qui vous permettra d'obtenir le meilleur résultat et un investissement rentable.
Voici toutefois une estimation générale :
Haute saison (juin-septembre) : 8-14 semaines à des tarifs préférentiels (occupation quasi complète si bien gérée).
Saison intermédiaire (avril-mai et octobre) : 4-8 semaines à des taux modérés.
Hors saison (novembre-mars) : 2-4 semaines (demande plus faible, mais possible pour les locations à long terme ou les visiteurs hivernaux).
Vous occupez-vous de tout, de l'achat à la location ?
Absolument, avec plus de 7 ans d'expérience sur le marché, nous offrons des services de bout en bout pour gérer votre propriété en toute transparence - du processus d'achat initial à la gestion locative et même à la revente. Laissez-nous nous occuper des détails pendant que vous profitez des avantages d'un investissement immobilier sans tracas.
Entamons une conversation
Nous pouvons vous aider pour tout ce qui concerne les biens et les demandes que vous pouvez avoir !
