Na rozdíl od všeobecného přesvědčení neukládá Portugalsko žádná omezení na vlastnictví nemovitostí cizinci. Zahraniční investoři mají při nákupu nemovitostí v Algarve stejná zákonná práva jako portugalští občané. Nedávná daňová reforma z roku 2026 zavedla příplatek ve výši 7,51 % pro kupující bez trvalého pobytu, pravidla vlastnictví však zůstávají zcela otevřená. Tato příručka objasňuje právní rámec, daňové povinnosti a praktické kroky pro investice do nemovitostí v souladu s předpisy v nejvyhledávanější pobřežní oblasti Portugalska.
Obsah
- Úvod do problematiky zahraničního vlastnictví v Portugalsku
- Právní rámec a vlastnická práva
- Daně a poplatky pro zahraniční kupující
- Postup při koupi nemovitosti a potřebná dokumentace
- Časté mylné představy o zahraničním vlastnictví v Portugalsku
- Praktické informace pro zahraniční investory v Algarve
- Závěr a další kroky pro investory
- Seznamte se s odbornými realitními službami pro vaši investici na Algarve
Klíčové poznatky
| Bod | Podrobnosti na |
|---|---|
| Žádná omezení vlastnictví | Portugalsko umožňuje zahraničním kupujícím pořídit si nemovitost bez nutnosti splnit požadavky na trvalý pobyt či státní příslušnost. |
| Daňové identifikační číslo je povinné | Všichni zahraniční kupující si musí před nákupem vyřídit portugalské daňové identifikační číslo (NIF). |
| Daňový příplatek pro nerezidenty | Zahraniční kupující platí od roku 2026 paušální daň z převodu ve výši 7,51 TP3T a navíc progresivní sazby daně z převodu nemovitostí (IMT). |
| Rovná vlastnická práva | Cizinci mají stejný přístup k vlastnickému právu, nájemnímu právu a užívacímu právu jako portugalští občané. |
| Vlastnictví nemovitosti nezakládá právo na pobyt | Vlastnictví nemovitosti nezakládá nárok na imigrační práva ani povolení k pobytu. |
Úvod do problematiky zahraničního vlastnictví v Portugalsku
Portugalsko má jeden z nejvíce přístupných realitních trhů v Evropě pro zahraniční kupce. Cizinci, včetně občanů zemí mimo EU, mohou legálně kupovat rezidenční nemovitosti od roku 2026 bez jakýchkoli omezení týkajících se státní příslušnosti či trvalého pobytu. Právní rámec zachází se zahraničními vlastníky stejně jako s portugalskými občany a přiznává jim plná práva na správu, pronájem či prodej nemovitostí.
Algarve se vyznačuje jako přední portugalská destinace pro mezinárodní investice do nemovitostí. Celoroční středomořské podnebí, moderní infrastruktura a stabilní tržní podmínky sem přitahují kupce z celé Evropy, Severní Ameriky i dalších částí světa. Zahraniční investoři zde nakupují rekreační domy, nemovitosti určené k pronájmu a rezidence pro důchodce v Lagosu, Albufeiře, Vilamourě a okolních pobřežních městech.
Mezi hlavní výhody pro zahraniční kupující patří:
- Plná zákonná vlastnická práva rovnocenná právům portugalských státních příslušníků
- Možnost pronajímat nemovitosti na krátkodobé i dlouhodobé období bez zvláštních povolení
- Možnost prodat nebo převést nemovitost bez souhlasu státu
- Přístup k hypotečnímu financování v Portugalsku prostřednictvím místních bank
- Transparentní systém katastru nemovitostí chránící vlastnická práva
Zahraniční kupující nejsou při transakcích s nemovitostmi nijak diskriminováni. Tyto kroky pro nákup nemovitosti v Algarve odpovídají podmínkám platným pro portugalské rezidenty a vyžadují standardní hloubkovou prověrku, právní smlouvy a registrační postupy. Otevřenost trhu v kombinaci s atraktivitou životního stylu v tomto regionu vytváří výjimečné příležitosti pro Investice do nemovitostí v Portugalsku pro kupující z EU.
Porozumění portugalskému systému vlastnických vztahů pomáhá investorům s jistotou provádět transakce. Tento Přehledy o portugalském trhu s nemovitostmi ukazují na stálou poptávku ze strany zahraničních kupců, zejména v prémiových lokalitách na Algarve. To průvodce zahraničním vlastnictvím v Portugalsku poskytuje ucelený kontext pro právní a praktické aspekty.
Právní rámec a vlastnická práva
Portugalský občanský zákoník stanoví úplnou rovnost mezi zahraničními a tuzemskými vlastníky nemovitostí. Cizinci mohou nakupovat rezidenční nemovitosti se stejnou právní ochranou a možnostmi vlastnictví, jaké mají k dispozici portugalští státní příslušníci. Tento rámec se vztahuje na městské byty, venkovské nemovitosti, komerční budovy a nezastavěné pozemky v celém regionu Algarve.
Před podepsáním jakékoli kupní smlouvy si zahraniční kupující musí vyřídit portugalské daňové identifikační číslo (NIF). Toto devítimístné číslo slouží pro daňové účely podobně jako číslo sociálního zabezpečení. Registrace k získání čísla NIF trvá jeden až tři týdny a vyžaduje předložení cestovního pasu, dokladu o adrese a sjednání schůzky na daňovém úřadu nebo prostřednictvím daňového zástupce.
Portugalsko uznává několik právní formy vlastnictví k dispozici i pro cizince:
- Vlastnictví nemovitosti v plném vlastnictví: Plná vlastnická práva k nemovitostem a pozemkům na dobu neurčitou – nejčastější volba mezinárodních kupujících
- Užívací právo: Právo užívat majetek a těžit z něj, aniž by se jednalo o plné vlastnictví; často se využívá při plánování dědictví
- Nájemní právo: Dlouhodobé nájemní smlouvy s vlastnickými právy omezenými délkou trvání smlouvy
- Spoluvlastnictví: Společné vlastnictví více stran s přesně stanovenými procentuálními podíly
Vlastnictví nemovitosti (freehold) převládá mezi zahraničními nákupy, protože poskytuje maximální kontrolu a zjednodušuje další prodej. Kupující obdrží listinu (escritura), která dokládá jejich vlastnictví v katastru nemovitostí a vytváří veřejný záznam, jenž chrání před budoucími nároky. Katastrální systém vede transparentní historii vlastnických práv, což usnadňuje provádění due diligence.
Zahraniční majitelé mohou nemovitost zatížit hypotékou, renovovat, pronajímat nebo prodat, aniž by museli žádat o povolení od státních orgánů. Tato svoboda se vztahuje i na krátkodobé rekreační pronájmy, přičemž obecní licenční požadavky platí bez ohledu na státní příslušnost majitele. Právní pomoc pro kupující nemovitostí pomáhá orientovat se v těchto administrativních požadavcích a zároveň zajišťuje jejich plné dodržování.
Aktuální informace o vlastnictví nemovitostí v Portugalsku zahraničními subjekty potvrzují, že navzdory nedávným daňovým úpravám nedošlo k žádným změnám v základních vlastnických právech. Zahraniční investoři mají i nadále neomezený přístup na portugalské trhy s nemovitostmi ve všech regionech a u všech typů nemovitostí.
Daně a poplatky pro zahraniční kupující
Zahraniční kupci nemovitostí v Portugalsku čelí víceúrovňové daňové struktuře, která zahrnuje daně z převodu nemovitostí, roční daně z nemovitostí a případné daně z majetku. Pochopení těchto povinností pomáhá předejít nepříjemným překvapením v rozpočtu a zajišťuje dodržování právních předpisů.
Daň z převodu nemovitostí (IMT)
Daň IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) se uplatňuje progresivně v závislosti na hodnotě nemovitosti. Cizinci bez trvalého pobytu platí dodatečnou paušální daň z převodu ve výši 7,51 TP3T IMT. představil Portugalský zákon o bydlení z roku 2026. Cílem tohoto příplatku je omezit spekulativní nákupy a zároveň zajistit příjmy státu.
Standardní sazby IMT pro rezidenční nemovitosti:
| Hodnota nemovitosti | Sazba IMT |
|---|---|
| Až 92 407 € | 0% |
| 92 407 € až 126 403 € | Progresivní 2% až 5% |
| 126 403 € až 172 348 € | 5% |
| 172 348 € až 287 213 € | 7% |
| Nad 287 213 € | 8% |
Zahraniční kupující bez trvalého pobytu platí kromě standardních sazeb daně z převodu nemovitostí (IMT) ještě paušální daň ve výši 7,51 TP3T. U bytu na Algarve v hodnotě 300 000 € činí standardní daň z převodu nemovitostí přibližně 24 000 € plus příplatek pro nerezidenty ve výši 22 500 €, což dává celkovou částku daně z převodu nemovitostí ve výši 46 500 €.
Další náklady spojené s nákupem
Kromě IMT hradí náklady kupující:
- Kolkovné ve výši 0,81 TP3T z hodnoty nemovitosti
- Notářské poplatky v rozmezí od 500 do 1 500 eur
- Poplatky za zápis do katastru nemovitostí ve výši 200 až 500 eur
- Právní poplatky se obvykle pohybují v rozmezí 1% až 2% kupní ceny
Tyto náklady představují navíc k dani z převodu částku v rozmezí přibližně 3% až 4%.
Roční daně z nemovitostí
Místní daň z nemovitostí (IMI) se pohybuje v rozmezí od 0,31 TP3T do 0,451 TP3T u městských nemovitostí a až do 0,81 TP3T u venkovských pozemků. Obce stanovují sazby v rámci těchto rozmezí. Nemovitost na Algarve v hodnotě 300 000 € generuje roční daň IMI ve výši přibližně 900 až 1 350 €.
Portfolia s vysokou hodnotou přesahující 600 000 € podléhají u fyzických osob roční dani z majetku (AIMI). Pro manželské páry platí prahová hodnota 1,2 milionu €. Sazby daně AIMI se pohybují v rozmezí od 0,7% do 1,5% u hodnot přesahujících tyto prahové hodnoty.
“Reformy v oblasti bydlení z roku 2026 mají významný dopad na ekonomiku zahraničních kupujících. Zohlednění příplatku ve výši 7,51 TP3T v rozpočtu spolu se standardními daněmi z převodu nemovitostí a průběžnými platbami IMI zajišťuje přesnou analýzu investice.”
Tip od profesionálů: Obraťte se na daňové poradce, kteří se vyznají v portugalském trhu s nemovitostmi, abyste mohli optimalizovat strategii podání daňového přiznání a zjistit, na jaké odpočty máte nárok. Místní odborníci vám pomohou se v tom zorientovat. zdanění příjmů z pronájmu v Portugalsku a povinnosti v oblasti výroční zprávy. Dopady portugalského zákona o bydlení z roku 2026 se neustále vyvíjejí, a proto je odborné poradenství nezbytné.
Postup při koupi nemovitosti a potřebná dokumentace
Nákup nemovitosti v Portugalsku probíhá podle jasně stanoveného právního postupu, který chrání jak kupující, tak prodávající. Zahraniční investoři absolvují stejné kroky jako portugalští občané, což zajišťuje transparentnost transakcí.
-
Výběr nemovitosti a nabídka: Vyhledejte vhodné nemovitosti a podejte písemné nabídky prostřednictvím realitních kanceláří nebo přímo prodejcům.
-
Smlouva o slibu (CPCV): Podepište předběžnou kupní smlouvu, která transakci zajistí. Kupující v této fázi obvykle zaplatí zálohu ve výši 10% až 30%, která se stává nevratnou, pokud kupující od transakce odstoupí.
-
Lhůta pro provedení hloubkové prověrky: Pověřte právníky, aby ověřili vlastnická práva, nesplacené dluhy, zástavní práva, soulad s územním plánem a stavební povolení. Toto prověření vás ochrání před skrytými závazky.
-
Schválení hypotéky (pokud je to relevantní): Zajistit si financování od portugalských bank, což obvykle vyžaduje ocenění majetku, ověření příjmů a prověření úvěrové bonity.
-
Podpis konečné kupní smlouvy: Transakci je třeba dokončit před notářem, který ověří totožnost stran, zkontroluje dokumenty a bude svědkem podpisu smluv. Kupující při této schůzce uhradí zbývající část kupní ceny a náklady spojené s uzavřením transakce.
-
Zápis do katastru nemovitostí: Listinu je třeba zaregistrovat na katastrálním úřadu (Conservatória do Registo Predial) do několika dnů od podpisu. Registrací vzniká oficiální záznam o vlastnictví a jsou tím chráněna zákonná práva.
Nedávné reformy posilují ochranu kupujících. Prodejci musí nyní předložit platné územně plánovací doklady, čímž se zajišťuje, že nemovitosti splňují stavební předpisy a předpisy o územním plánování. Tato transparentnost omezuje spory po koupi a objasňuje stav nemovitosti ještě před dokončením transakce.
Proces koupě nemovitosti v Algarve obvykle trvá dva až tři měsíce od podání nabídky až po konečný zápis do katastru. Složité transakce zahrnující hypotéky nebo spory ohledně vlastnických práv mohou tuto lhůtu prodloužit. Zkušená právní pomoc pro kupující nemovitostí celý proces urychluje a zároveň zajišťuje dodržení všech požadavků.
Tip od odborníka: Ještě v rané fázi procesu se obraťte na místní právníky, kteří se vyznají v transakcích s nemovitostmi v Algarve. Díky jejich odborným znalostem v oblasti pravidel týkajících se ochrany kupujících při převodech nemovitostí a místních předpisů předejdete nákladným zpožděním a ochráníte svou investici.
Časté mylné představy o zahraničním vlastnictví v Portugalsku
Navzdory jasným právním předpisům se o vlastnictví nemovitostí cizinci v Portugalsku stále šíří řada mýtů. Vyjasnění těchto mylných představ pomáhá investorům činit informovaná rozhodnutí.
Vlastnictví nemovitosti zakládá právo na pobyt
Vlastnictví nemovitosti automaticky NEZARUČUJE právo na pobyt ani imigrační práva. Vlastnictví nemovitosti představuje samostatný právní status, který se liší od žádostí o vízum či povolení k pobytu. Zahraniční kupující musí o povolení k pobytu žádat prostřednictvím standardních imigračních postupů, přičemž je nutné prokázat příjem, zdravotní pojištění a splnit další kritéria, která nesouvisejí s vlastnictvím nemovitosti.
Program „Golden Visa“ dříve umožňoval získat povolení k pobytu prostřednictvím nákupu nemovitosti, ale tato možnost byla v roce 2026 zrušena. Mezi současné možnosti získání povolení k pobytu patří víza pro důchodce, pracovní povolení a víza na základě pasivního příjmu, přičemž žádná z těchto možností automaticky nevyplývá z vlastnictví nemovitosti.
Portugalsko omezuje podíl zahraničního vlastnictví podle státní příslušnosti
Portugalsko neuplatňuje žádná omezení na základě státní příslušnosti či pobytového statusu. Občané jakékoli země mohou nakupovat nemovitosti se stejnými právy jako portugalští státní příslušníci. Tato otevřenost se vztahuje i na země mimo Evropskou unii, včetně Spojených států, Kanady, Číny a Brazílie.
Cizinci čelí dodatečným omezením, pokud jde o formy vlastnictví
Zahraniční kupující mají bez jakýchkoli dodatečných omezení přístup ke všem běžným formám vlastnictví, včetně plného vlastnictví, užívacího práva, nájemního práva a spoluvlastnictví. Stejné právní možnosti, jaké mají k dispozici portugalští občané, platí stejně i pro zahraniční investory. Skutečné možnosti volby určují tržní zvyklosti a dostupnost financování, nikoli právní omezení.
Hypotéky nejsou pro zahraniční kupující dostupné
Portugalské banky nabízejí hypotéky zahraničním kupujícím, i když úrokové sazby jsou obvykle vyšší než sazby pro rezidenty. Možnost získání financování závisí spíše na ověření příjmů, úvěrové historii a hodnotě nemovitosti než na státní příslušnosti. Mnoho zahraničních investorů si zajistí portugalskou hypotéku i přesto, že nemají status rezidenta.
Pochopení těchto skutečností pomáhá zahraničním kupujícím přistupovat k mylným představám o vlastnictví nemovitostí v Portugalsku s reálnými očekáváními. Právní rovnost nezaručuje stejné ekonomické zacházení, avšak neexistují žádné regulační překážky bránící zahraničním investicím do portugalských nemovitostí.
Praktické informace pro zahraniční investory v Algarve
Kromě právních rámců a daňových povinností čelí zahraniční kupující i praktickým aspektům, které mají vliv na výnosy z investic a průběžnou správu nemovitostí.
Hypoteční financování pro osoby bez trvalého pobytu
Zahraniční kupující čelí vyšším úrokovým sazbám hypoték v rozmezí od 3,3% do 4,2%, zatímco u rezidentů činí přibližně 3,0%. Tato přirážka odráží vnímaná úvěrová rizika u nerezidentních dlužníků. Poměr úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV) je u cizinců obvykle omezen na 70% až 80%, zatímco u portugalských rezidentů činí 90%.
Zahraniční kupující by měli porovnat nabídky několika portugalských bank a zvážit, zda vzhledem k rozdílu v úrokových sazbách přinášejí nákupy za hotové vyšší výnosy než investice s využitím cizího kapitálu.
Aktuality v oblasti regulace a dodržování předpisů
Reformy v oblasti bydlení z roku 2026 rozšířily povinnosti prodávajících ohledně poskytování informací a posílily ochranu kupujících. Prodávající nyní musí před uzavřením prodeje ověřit soulad s územním plánem. Tyto změny zvyšují transparentnost transakcí, ale prodlužují lhůty pro provedení due diligence.
Programy „Golden Visa“ již nepovažují nákup nemovitostí za investice splňující podmínky pro udělení víza. Zahraniční kupující, kteří usilují o získání pobytu, musí hledat alternativní způsoby získání víza, které nesouvisejí s vlastnictvím nemovitosti.
Správa nemovitostí pro zahraniční majitele
Správa nemovitostí v Algarve na dálku představuje pro zahraniční majitele řadu výzev. Správa nemovitostí v Algarve Tyto služby zajišťují údržbu, vztahy s nájemníky, marketing v oblasti pronájmu a dodržování předpisů jménem majitelů, kteří v dané lokalitě nebydlí.
Profesionální správa se stává nezbytnou pro krátkodobé pronájmy rekreačních nemovitostí, které vyžadují:
- Městské povolení (registrace v rámci programu „Alojamento Local“)
- Komunikace s hosty a koordinace příjezdu
- Úklid a údržba mezi jednotlivými pobyty
- Optimalizace cen a správa rezervací
- Daňové přiznání a zpracování plateb
Správa nemovitostí v Lagosu v Portugalsku pomáhá maximalizovat příjmy z pronájmu a zároveň zajišťuje dodržování právních předpisů. Místní správci znají obecní předpisy, podmínky pro udělení turistických licencí a požadavky na daňové hlášení, které často způsobují potíže majitelům, kteří spravují nemovitosti na dálku.
Licence pro krátkodobé pronájmy
Obce v regionu Algarve vyžadují pro rekreační pronájmy licence AL (Alojamento Local). Součástí žádosti musí být doklad o vlastnictví, potvrzení o zaplacení daně z nemovitosti, osvědčení o požární bezpečnosti a půdorysy. Doba vyřízení se liší podle obce, obvykle však trvá jeden až tři měsíce.
Provozování činnosti bez řádné licence s sebou nese riziko pokut a vyřazení z nabídky pronájmu na platformě. Kupující, kteří plánují příjmy z pronájmu, by si měli před koupí ověřit, zda je získání licence reálné.
Tip od odborníka: Před nákupem nemovitostí určených k pronájmu navazujte spolupráci se zkušenými správci nemovitostí. Místní znalosti týkající se předpisů z roku 2026 o vlastnictví nemovitostí cizinci v regionu Algarve a licenčních požadavků pomohou předejít nákladným problémům s dodržováním předpisů a optimalizovat výnosy z pronájmu.
Závěr a další kroky pro investory
Portugalsko i přes nedávné daňové reformy zachovává pro zahraniční investory zcela otevřený trh s nemovitostmi. Zahraniční kupující mají při nákupu nemovitostí v Algarve stejná zákonná práva jako portugalští občané. Daň z převodu nemovitostí pro nerezidenty, která vstoupí v platnost v roce 2026, sice zvyšuje počáteční náklady, ale neomezuje vlastnictví.
Úspěšná zahraniční investice vyžaduje porozumění daňovým povinnostem, provedení řádné hloubkové prověrky a zajištění odborné právní pomoci pro kupující nemovitostí. Portugalský systém nakládání s nemovitostmi odměňuje důkladnou přípravu a odborné poradenství.
Svou cestu k nákupu nemovitosti začněte získáním daňového identifikačního čísla (NIF) prostřednictvím daňového zástupce nebo daňového úřadu. Obraťte se na místní právníky, kteří se vyznají v transakcích na Algarve, aby pro vás provedli prověrku vlastnických práv a ověřili soulad nemovitosti s předpisy. Pokud plánujete dosahovat příjmů z pronájmu, informujte se o službách správy nemovitostí na Algarve, abyste zajistili dodržování předpisů a maximalizovali výnosy.
Stabilní právní rámec a transparentní systém katastru nemovitostí v Portugalsku vytvářejí příznivé podmínky pro mezinárodní investice do nemovitostí. Dobře informovaní kupující, kteří splňují administrativní požadavky a využívají znalostí místních odborníků, mohou těžit z jednoho z nejdostupnějších realitních trhů v Evropě.
Seznamte se s odbornými realitními službami pro vaši investici na Algarve
Orientace v oblasti vlastnictví nemovitostí v Portugalsku vyžaduje znalost místních poměrů a komplexní podporu. Společnost Riva Prime se specializuje na pomoc zahraničním investorům při úspěšném nákupu a správě nemovitostí v Algarve.
Naše právní poradenství pro kupující nemovitostí zajišťuje plné dodržování předpisů z roku 2026 a zároveň chrání vaše zájmy v průběhu celé transakce. Koordinujeme provádění due diligence, kontrolu smluv a katastrální úkony, aby váš nákup proběhl hladce.
Služby profesionální správy nemovitostí v Algarve maximalizují příjmy z pronájmu a zároveň zajišťují vyřizování povolení, údržbu a vztahy s hosty pro zahraniční majitele. Náš místní tým se stará o všechny provozní detaily, díky čemuž můžete na portugalských nemovitostech vydělávat i na dálku.
Prohlédněte si naši komplexní nabídku Průvodce koupí rekreačních nemovitostí v portugalském Algarve 2026 pro podrobné informace o tržních podmínkách, investičních strategiích a osvědčených postupech v oblasti vlastnictví.
ČASTO KLADENÉ DOTAZY
Mohou cizinci v Portugalsku koupit nemovitost, aniž by měli povolení k pobytu?
Ano. Portugalsko nestanovuje žádná omezení týkající se trvalého pobytu ani státní příslušnosti v souvislosti s vlastnictvím nemovitostí. Cizinci mohou nakupovat nemovitosti bez ohledu na svůj právní status trvalého pobytu a požívají stejných práv jako portugalští občané.
Jaké daně musí zahraniční kupující zaplatit při koupi nemovitosti v Portugalsku?
Zahraniční kupující platí daň z převodu nemovitostí (IMT) s progresivními sazbami od 0% do 8%, k čemuž se od roku 2026 připočítává paušální sazba 7,5% pro nerezidenty. Roční obecní daň z nemovitostí (IMI) se pohybuje v rozmezí od 0,3% do 0,45%, přičemž na portfolia s vysokou hodnotou přesahující 600 000 EUR se vztahuje daň z majetku (AIMI).
Zajišťuje vlastnictví nemovitosti právo na pobyt v Portugalsku?
Ne. Vlastnictví nemovitosti je zcela oddělené od imigračního statusu. Kupující musí o povolení k pobytu nebo víza žádat samostatně prostřednictvím standardních imigračních postupů. Program „Golden Visa“ již nákup nemovitostí jako investice splňující podmínky nepřijímá.
Jaké dokumenty jsou nezbytné při koupi nemovitosti?
Předběžná smlouva s zálohou zajišťuje záměr koupě a fixuje smluvní podmínky. Konečná kupní smlouva podepsaná u notáře právně převádí vlastnictví a její podpisy jsou nezbytné k dokončení transakce. Zápis nemovitosti do katastru nemovitostí vytváří oficiální záznam o vlastnictví a chrání vaše zákonná práva před budoucími nároky.
Čelí zahraniční majitelé nemovitostí v Portugalsku vyšším úrokovým sazbám z hypoték?
Ano. Zahraniční kupující se obvykle setkávají s úrokovými sazbami hypoték v rozmezí 3,3% až 4,2%, zatímco pro portugalské rezidenty činí tato sazba přibližně 3,0%. Poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV) může být u nerezidentů rovněž nižší, financování však lze i nadále získat prostřednictvím portugalských bank.
