Proměňte Lagos ve svou další chytrou investici.
Od zlatých pláží po zlaté výnosy, objevte bezpečný, malebný a výnosný realitní trh v nejžádanějším přímořském městě Portugalska.
Investování do nemovitostí
v Portugalsku jednoduše
Domov, investice, životní styl, vše v jednom. Riva Prime vám usnadní vlastnictví nemovitosti v Portugalsku tím, že za vás zajistí vše: od vaší představy až po nákup a příjem z pronájmu. Díky tomu si můžete užívat bezstarostné vlastnictví a dlouhodobé výnosy pod portugalským sluncem.
Nedávné nákupy investorů
Prohlédněte si výběr nemovitostí, které naši klienti úspěšně získali pod naším vedením. Každý případ ukazuje jiný investiční profil a ukazuje, jak strategický výběr nemovitostí a přehled o trhu mohou v Algarve přinést trvalou hodnotu. Tyto příklady sdílíme pouze pro inspiraci. Chcete-li získat individuální poradenství týkající se vašich cílů, kontaktujte nás a probereme s vámi strategie šité na míru a vaše konkrétní cíle.
Váš domov, váš příjem, vaše dědictví, váš únik.
Quinta da Bela Vista
Tento apartmán, který se nachází jen pár kroků od krásné Praia da Luz, nabízí kombinaci tradičního kouzla a moderního vybavení, panoramatické výhledy na oceán, skvělou orientaci na slunce a vysokou míru soukromí.
Fungujeme prostřednictvím diskrétní sítě založené na důvěře a doporučeních. Pokud byste chtěli získat autentický vhled do naší práce, rádi vám domluvíme rozhovor s jedním z našich dlouhodobých klientů.
Výhody
Spolupráce s námi vám umožní získat interní znalosti, které dalece přesahují běžné online nabídky.
Znalost trhu
Naše poznatky a zkušenosti s trhem v Portugalsku mohou výrazně snížit vaše riziko a maximalizovat vaši investici. Jsme v každodenním kontaktu s developery, prodávajícími a bankami. místní úřady, což nám umožňuje rychle a efektivně zvládnout všechny kroky.
Řešení připravená k předání klíčů
Zajišťujeme celý proces od prvního kontaktu až po předání klíčů a ještě dál, vždy tak, abychom překonali očekávání našich klientů. Ať už jde o koupi, prodej nebo pronájem nemovitosti, dbáme na to, aby vše proběhlo hladce, bezpečně a bez starostí.
Průběžná podpora
Ke každému klientovi přistupujeme individuálně a s maximální pečlivostí. Naše práce nekončí předáním klíčů, jsme tu pro vás i po koupi, ať už jde o správu nemovitosti, pronájmy nebo jakoukoli další pomoc, kterou budete potřebovat.
Naše recenze
Objevte město
Ať už jste jen na návštěvě, nebo zvažujete investici do druhého domova, Lagos nabízí životní styl, který je zároveň uklidňující i inspirující.
10 věcí, které můžete dělat v Lagosu: Pláže, kultura & gastronomie
Lagos není jen další sluncem zalité pobřežní město v Algarve je to místo, kde se zlaté útesy setkávají s tyrkysovým mořem,kde kamenné uličky vyprávějí staleté příběhy a kde se moderní život přirozeně prolíná s krásou přírody.
MÁTE DOTAZY?
Níže najdete odpovědi na nejčastější otázky ohledně toho, jak pracujeme, jaký je náš přístup a jak vám můžeme pomoci dosáhnout vašich investičních cílůMáte otázku, na kterou jste zde nenašli odpověď? Neváhejte nás kontaktovat , vždy vám rádi poradíme a povedeme vás s péčí!
Jak funguje proces koupě nemovitosti pro investory?
Riva Prime zjednodušuje celý proces pořizování nemovitostí v Portugalsku —aniž by byla vyžadována vaše fyzická přítomnostTakto to funguje, když nám (nebo vámi pověřenému zástupci) udělíte plnou moc prostřednictvím plné moci (Power of Attorney – POA):
Postup krok za krokem
1. Úvodní konzultace a vyhledávání nemovitosti
Probereme vaše cíle (investice, rezidence, pronájem atd.).
Náš tým vybere nemovitosti, které odpovídají vašim kritériím.
Poskytneme virtuální prohlídky a analýzu trhu.
2. Zajištění plné moci (POA – Power of Attorney)
Udělíte plnou moc advokátovi nebo společnosti Riva Prime právní oprávnění jednat vaším jménem.
Plná moc se podepisuje na konzulátu nebo místně u notáře.
Umožní nám podepisovat smlouvy, vyřizovat platby a dokončit veškeré dokumenty vaším jménem..
3. Rezervace a právní prověrka
Rezervační smlouva (CPCV) se podepisuje (obvykle s 5–10% zálohou).
Náš právník ověří právní titul, dluhy, územní plánování a všechna povolení.
Vyjednáme podmínky a zajistíme, aby se nevyskytly žádné skryté problémy.
4. Konečný zápis (kupní smlouva) a úhrada daní
Zástupce POA podepisuje Zástupce na základě plné moci podepisuje u notáře.
Uhradíte daň IMT (1–8 %), kolkovné (0,8 %) a poplatky.
Nemovitost je zapsána na vaše jméno v katastru nemovitostí.
5. Podpora po koupi
Zajištění energií, správy nemovitosti a služeb spojených s pronájmem.
Asistence s Golden Visa / NHR daňovým režimem (pokud je to relevantní).
Proč využít plnou moc (POA)?
1 – Není nutné cestovat— Vše vyřídíme na dálku.
2 – Právní ochrana— Právník chrání vaše zájmy.
Potřebuji místní bankovní účet k nákupu nemovitosti?
Ne vždy. Při koupi nemovitosti náš právník poskytuje neutrální účet, takže jsou vaše prostředky v bezpečí. Do budoucna však bude místní bankovní účet potřebný pro platby a daně související se správou nemovitosti, zejména pokud plánujete pronajímat. Místní účet zjednodušuje transakce, snižuje poplatky za převod měny a často je vyžadován pro hypotéky nebo energie. Také usnadňuje příjem z pronájmu a daňové povinnosti. Poradíme vám s nejlepším finančním nastavením podle vaší situace.
Jaké daně a poplatky mohu jako kupující očekávat?
Při koupi nemovitosti v Algarve počítejte s celkovými náklady ve výši 8–12 % kupní ceny, včetně:
1. Nákupní daně
• IMT (daň z převodu nemovitosti): 1–8 % (podle hodnoty nemovitosti)
• Kolkovné: 0,8 % z kupní ceny
• DPH (IVA): 6 % (pouze u novostaveb; u starších nemovitostí se neuplatňuje)
2. Právní a profesionální poplatky
• Advokátní poplatky: 1–1,5 % (nezbytné pro smlouvy a právní prověrku)
• Notář a katastr nemovitostí: 250–1 500 € podle hodnoty nemovitosti
3. Pravidelné náklady
• IMI (roční daň z nemovitosti): 0,3–0,8 % z daňové hodnoty, počítá se pouze z hodnoty stanovené finančním úřadem, nikoli z kupní ceny nemovitosti, která bývá výrazně vyšší.
Mohu získat hypotéku jako nerezident?
Ano, ve většině případů je to možné!Některé místní banky a mezinárodní věřitelé nabízejí hypotéky zahraničním kupujícím. Spojíme vás s důvěryhodnými partnery pro financování, abyste měli v celém procesu naprosto jasno.
Jak mohu spravovat svou nemovitost ze zahraničí?
Nabízíme kompletní správu nemovitostí, správu pronájmů, údržbu a finanční reporty, abyste mohli investovat bez starostí. Prosím navštivte naše Služby stránky, kde najdete více detailů
Mám zvolit krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem?
Krátkodobé pronájmy (rekreační ubytování) nabízejí vyšší potenciál výdělku, ale vyžadují aktivní správu — o tu se postaráme my, abyste měli naprostý klid. Dlouhodobý pronájem poskytuje stabilní příjem s menšími starostmi. Zanalyzujeme, která možnost nejlépe odpovídá vašim cílům a typu investice, kterou chcete uskutečnit.
Potřebuji licenci k pronájmu pro rekreační ubytování?
Ano, nemovitosti v Algarve vyžadují registraci „Alojamento Local“ (AL). Postaráme se o celou žádost a zajistíme, aby vaše nemovitost splňovala všechny požadavky pro správný a legální provoz.
Jaké výnosy z pronájmu mohu očekávat v Algarve?
Typické hrubé výnosy se v turistických oblastech pohybují mezi 4–7 %, přičemž prémiové nemovitosti na prestižních místech, jako je Lagos, mohou v hlavní sezóně dosáhnout až 8–10 %. Neváhejte nás kontaktovat, rádi vás provedeme konkrétními příklady nemovitostí z našeho portfolia a pomůžeme vám vybrat tu nejvýhodnější.
Kolik týdnů mohu svou nemovitost pronajímat?
Nájemní potenciál vaší nemovitosti v Lagosu, Algarve, závisí na faktorech, jako je lokalita, typ nemovitosti, vybavení, dekorace a marketing. Poradíme vám, u které nemovitosti můžete dosáhnout nejlepšího výsledku a ziskové investice.
Zde je však obecný odhad:
Hlavní sezóna (červen–září): 8–14 týdnů za prémiové ceny (téměř plná obsazenost při správné správě).
Střední sezóna (duben–květen a říjen): 4–8 týdnů za střední ceny.
Mimo sezónu (listopad–březen): 2–4 týdny (nižší poptávka, ale možné díky dlouhodobým pronájmům nebo zimním návštěvníkům).
Postaráte se o vše od koupě až po pronájem?
Rozhodně ano. S více než 7letou zkušeností na trhu nabízíme kompletní end-to-end služby, které zajistí bezproblémovou správu vaší nemovitosti, od samotného procesu koupě až po správu pronájmu a případný budoucí prodej.Postaráme se o všechny detaily, zatímco vy si budete užívat výhod investice do nemovitostí bez starostí.
Začněme Konverzaci
Pomůžeme vám s jakoukoli nemovitostí a jakýmkoli požadavkem, který máte!
